Sintesi non tecnica - Comune di Gela

Variante al Piano Regolatore Generale – (PRG) del Comune di GelaRapporto Ambientale (VAS)commerciale (non di vendita al dettaglio); il dimensionamento proposto per la localizzazione di interventi diedilizia residenziale (Programmi Costruttivi) deriva dall’insediamento di Cooperative Edilizie ed Imprese chehanno avanzato richiesta per un totale di 935 alloggi con indice di fabbricabilità di 1,27 mc/mq, corrispondentia 557 mc. ad alloggio, e l’insediamento previsto di circa 5.200 abitanti, dotati di standard per 18 mq/ab per untotale di circa 93.800 mq.Parte dell’area di insediamento, e precisamente l’area ricompresa tra il P.I.I. Catania-Casciana e la S.P. 80, èsoggetta a tutela archeologica per la presenza di un “santuario extraurbano di età greca arcaica” interessata davincolo diretto ed indiretto per una superficie di circa 52.000 mq.Impatto: Secondario, a Lungo Termine, PermanenteAlternative:Dimensionamento calibrato sulle reali esigenze legate ai programmi di edilizia sociale effettivamente finanziati,in prima battuta, mirante al completamento delle aree intorno al P.I. Catania-Casciana già urbanizzate.Utilizzazione in seconda battuta delle arre con P.C. approvati e scaduti per intervenuti limiti temporali.Piano di Urbanistica Commerciale (Revisione al PUC approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 52del 28.06.2002 ai sensi della l.r. 28/99, come da incarico conferito con deliberazione di Giunta Comunale n.345 del 09.08.2011)Per le aree come individuate si rimanda ad apposito studio.Piano per le Aree IndustrialiRidefinizione del perimetro dell’area ASI in funzione delle osservazioni/opposizioni dei privati, tra cui l’ASIstessa, in virtù della situazione vincolistica di natura paesistica-ambientale. Previsione soggetta ad altrostrumento di Pianificazione.Impatto: Diretto, Negativo, a Lungo Termine, Permanente5.6.3 Impatti delle previsioni urbanistiche derivanti dalle osservazioni dell’UTC1. reintroduzione delle aree cassate dalla delibera di adozione di Parco Urbano ed area fieristica non siriscontrano contrasti con la tutela ambientale in linea con lo studio di incidenza della variante generale delPRG;2. ampliamento dell’area cimiteriale di Farello, ricadente all’interno delle aree SIC e ZPS, risultando taleampliamento di piccolissime dimensioni, si ritiene ammissibile ai fini della compatibilità ambientale;3. aspetto normativo relativo all’art. 10.bis riguardante l’individuazione delle aree di traslazione urbanistica.Impatto: Secondario, a Lungo Termine, PermanenteAlternative:1. Nessuna2. Trattasi di area di ridotte dimensioni necessita approfondire lo studio di incidenza su progetto esecutivovalutandone le effettive interferenze.3. L’esatta individuazione delle aree offrirebbe l’applicazione diretta della norma; deve essere esclusa lapossibilità di traslare le cubature su aree che il PRG individua come parchi urbani; deve essere esclusa lapossibilità di traslare le cubature in aree che il PRG varia in diretta applicazione dell’accettazione diosservazioni di privati su aree precedentemente individuate come verde agricolo; si suggerisce di individuare learee di traslazione coincidenti con aree edificabili in ambito urbano e su aree che non siano interessate davincoli paesaggistici-ambientali, compreso aree non ricadenti in ambito IBA.Pagina 58 di 68