Toelichting + Regels - Gemeente Schijndel

3.3 Functionele typering
Wonen
De woonfunctie is sterk vertegenwoordigd in het plangebied. Rond het winkelcentrum
bevinden zich aaneengesloten woongebieden. Binnen het winkelcentrum
komt wonen voor op de verdiepingen van winkelpanden en ook op de begane
grond.
De Wijbosscheweg, Plein 1944, Hoofdstraat en de Van Berghenstraat kunnen worden
gekenmerkt als historisch bebouwingslint. Historische bebouwingslinten bestaan
in het algemeen uit een reeks van losstaande gebouwen en onbebouwde terreinen
en zijn in de loop der tijd ontstaan langs de oudere hoofd- en uitvalswegen.
Deze wegen sluiten aan op de oude kern. De historische bebouwingslinten hebben
een duidelijke functionele en visuele relatie met de route waarlangs deze zijn ontstaan.
De situering op de kavel en de bebouwingsrichting is doorgaans historisch
bepaald door de ontginningswijze en verkaveling van het omringende landschap.
Vrijwel alle bebouwing is opgebouwd uit één of twee lagen met een stevige kap en
staat gericht naar de weg. Nabij kruisingen of splitsingen van wegen staat de bebouwing
gericht naar de belangrijkste weg. In het bebouwingsbeeld overheersen
traditionele kenmerken van de architectuur het wegbeeld. Het groen in het straatbeeld
bestaat hoofdzakelijk uit laanbomen en de beplanting op de privé erven.
Rond de rotonde bij Wijbosscheweg – Plein 1944 is ruimte voor extra groen op de
overhoeken aanwezig.
Aan de Binnenweg - Van der Leckstraat - De Pegstukken ligt een buurt bestaande uit
korte blokken met rijwoningen (twee lagen met een kap) aan rechte wegen en
voortuinen georiënteerd op het zuiden.
Typerend voor de woningen aan de Deken Baekerstraat is de traditionele opzet van
de woningen: rood/geel metselwerk, schuine pannen daken en houten kozijnen. De
twee-onder-een-kap woningen bestaan uit één laag met een kap. Karakteristiek zijn
de lage goten aan de voorzijde van de woningen, waardoor een lang dakvlak ontstaat.
Aan de Molenhof en rondom het noordelijke deel van het Jansenpark zijn seniorenwoningen
bestaande uit één laag met een kap gesitueerd.
Wijkwinkelcentrum ‘t Zuid
Wijkwinkelcentrum ’t Zuid bestaat uit het deel van de Molenstraat vanaf De Pegstukken
tot de Hoofdstraat en een klein deel van de noordzijde van de Hoofdstraat.
De meeste winkels zijn gevestigd in de Molenstraat. Het winkelcentrum heeft een
redelijk compacte opzet. Het winkelfront wordt echter op diverse plaatsen onder-
Hoofdstuk 3 21