Toelichting + Regels - Gemeente Schijndel

6.2.4 Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder gebouwen, tot een diepte van niet meer dan 3
m onder het plaatselijke maaiveld en met een maximale oppervlakte van 60 m 2 .
6.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een goede woonsituatie, de beeldkwaliteit, de milieusituatie,
de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden nadere eisen stellen aan:
a. de situering en de afmetingen van de bebouwing;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten aanzien van het erf grenzend aan de
openbare weg of openbaar groen;
c. de situering van gebouwen in de nabijheid van een gebouw ter plaatse van de aanduiding
'specieke bouwaanduiding - rijksmonument', of 'specifieke bouwaanduiding -
gemeentemonument'.
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Situering erfbebouwing
Het bevoegd gezag kan voor hoeksituaties met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in lid 6.2.2 onder a ten behoeve van een kortere afstand van erfbebouwing tot de voorgevellijn, mits;
a. de voorgevellijn niet wordt overschreden;
b. de uitbreiding niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de verkeersveiligheid.
6.4.2 Maximale goot- en bouwhoogte
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.1 onder c
ten behoeve van de goot- en bouwhoogte tot niet meer dan 6 m en 10 m. Hierbij moet worden
voldaan aan de volgende bepalingen:
a. De verhoging mag niet leiden tot een verstoring van het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.
b. De aanpassing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat
(bijvoorbeeld lichtinval);
c. Het bevoegd gezag kan voor de beoordeling van een aanvraag advies inwinnen van
onafhankelijke deskundigen.
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Begane grond
Ten aanzien van het gebruik van gebouwen geldt dat een functie anders dan wonen uitsluitend wordt
uitgeoefend op de begane grond met uitzondering van het gebruik zoals bedoeld in 6.5.4.
6.5.2 Uitbreiding bestaande detailhandelsactiviteiten
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 onder a, mogen de bestaande detailhandelsactiviteiten niet
worden uitgebreid. De omvang van de bestaande detailhandelsactiviteiten is opgenomen in bijlage 1
van deze regels.
6.5.3 Nieuwvestiging detailhandel
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.1 onder a is nieuwvestiging van detailhand niet toegestaan.
"Molenstraat e.o." (ontwerp) 25