Toelichting + Regels - Gemeente Schijndel

Het gebied buiten de (compacte) zone heeft de bestemming ‘Gemengd – 6’ gekregen.
4.3 Detailhandel binnen wijkwinkelcentrum ’t Zuid
Overleg met winkelgroep ’t Zuid en Citymanagement Schijndel
Ter voorbereiding van dit bestemmingsplan is uitgebreid overleg geweest met Winkelgroep
’t Zuid en Citymanagement Schijndel. Het citymanagement heeft ook een
inventarisatie gedaan bij winkeleigenaars en pandeigenaren naar uitbreidingswensen.
Op basis van de inventarisatie heeft het citymanagement enkele aanbevelingen geformuleerd.
De belangrijkste zijn:
Om in de toekomst het hoofd te kunnen bieden aan verschillende ontwikkelingen
dient er ruimte te zijn voor schaalvergroting en assortimentsuitbreidingen.
Wanneer deze niet geboden worden kan dit negatieve gevolgen hebben voor
een aantal winkels, waarmee het bestaansrecht van het hele gebied in geding
komt.
Graag een flexibele bestemmingsregeling: bestaande woningen moeten kunnen
worden omgezet naar winkels.
Het maximum van 500 m² wvo/10% ten opzichte van bestaande aanbod moet
niet gezien worden als een absoluut maximum, maar als een streefgetal/percentage;
Het maximale percentage van 10% is in lang niet alle gevallen realistisch (bij
kleine winkels).
Door het maximale oppervlak in de Molenstraat te verhogen van 500 naar 700
m² zouden alle huidige en redelijke wensen gehonoreerd kunnen worden.
Door uitbreiding van het aantal m² wvo te beperken tot bijvoorbeeld maximaal
100 m² kan enige sturing worden gegeven aan de invulling van de gewenste
branches in dagelijks aanbod.
Naar aanleiding van de gesprekken met en de aanbevelingen van Winkelgroep ’t
Zuid en Citymanagement Schijndel is nog eens goed gekeken naar de beperkte uitbreidingsmogelijkheden,
die er zijn voor het wijkwinkelcentrum ’t Zuid en de wijze
waarop dit vertaald kan worden in het bestemmingsplan.
Het publiekrechtelijk instrument bestemmingsplan en detailhandel
Allereerst is gekeken naar welke mogelijkheden het instrument bestemmingsplan
biedt om detailhandel te regelen.
In de ruimtelijke ordening dient op basis van ruimtelijk relevante argumenten beoordeeld
te worden of een bepaald initiatief kan worden ingepast c.q. kan worden
Hoofdstuk 4 29