Toelichting + Regels - Gemeente Schijndel

4.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een goede woonsituatie, de beeldkwaliteit, de milieusituatie,
de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende
gronden nadere eisen stellen aan:
a. de situering en de afmetingen van de bebouwing;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten aanzien van het erf grenzend aan de
openbare weg of openbaar groen.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Situering erfbebouwing
Het bevoegd gezag kan voor hoeksituaties met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in lid 4.2.2 onder a ten behoeve van een kortere afstand van erfbebouwing tot de voorgevellijn, mits;
a. de voorgevellijn niet wordt overschreden;
b. de uitbreiding niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de verkeersveiligheid.
4.4.2 Goot- en bouwhoogte
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder
c ten behoeve van de goot- en bouwhoogte tot niet meer dan 6 m en 10 m. Hierbij moet worden
voldaan aan de volgende bepalingen:
a. De verhoging mag niet leiden tot een verstoring van het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.
b. De aanpassing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat
(bijvoorbeeld lichtinval).
c. Het bevoegd gezag kan voor de beoordeling van een aanvraag advies inwinnen van
onafhankelijke deskundigen.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Begane grond
Ten aanzien van het gebruik van gebouwen geldt dat een functie anders dan wonen uitsluitend wordt
uitgeoefend op de begane grond.
4.5.2 Algemeen
Voor bed & breakfast, aan-huis-verbonden beroepen en internetverkoop gelden de volgende
bepalingen:
a. Het gebruik vindt plaats in een woning en blijft in ruimtelijke en visuele zin ondergeschikt aan de
woonfunctie.
b. De functie mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de woning.
c. Het bruto vloeroppervlakte benodigd voor het gebruik bedraagt niet meer dan 25% van de
oppervlakte van de woning met een maximum van 25 m 2 .
d. Het bepaalde onder c is uitsluitend van toepassing voor zover het gebruik plaatsvindt op de
verdieping.
e. Het gebruik levert geen onevenredige hinder op voor de woonomgeving en doet geen
onevenredige afbreuk aan het woonkarakter van de wijk.
f. Het gebruik omvat geen verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot een nadelige
beïnvloeding van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.
"Molenstraat e.o." (ontwerp) 17