Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

4.1 Leievallei
4.1.1 Context
Richtinggevend deel
Een groot deel van de Leievallei ligt in het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN). Voor elk gebied van het VEN zal een
natuurrichtplan opgemaakt worden. Een natuurrichtplan bevat een algemene gebiedsvisie voor het VEN-gebied en
maatregelen om die visie te bereiken. Het richtplan kan bijkomende beschermings- en/of ontheffingsmaatregelen
instellen.
In de Latemse Meersen situeert zich een erkend natuurreservaat.
4.1.2 Visie en ontwikkelingsperspectieven
De open ruimte in deze deelruimte wordt maximaal gevrijwaard. Het verder uitdeinen van de bebouwing wordt
tegengegaan. Door het behouden van de huidige grens van de aaneengesloten bebouwing op de reliëfovergang tussen het
woonbos en de Leiemeersen, wordt de structurerende rol van het fysisch systeem erkend.
Naast de natuurfunctie dienen ook voor andere functies die voorkomen in de deelruimte zoals, wonen, land- en tuinbouw,
toerisme en recreatie, binnen de randvoorwaarden van het fysisch systeem en rekening houdend met de behoeften van de
verschillende ruimtegebruikers, realistische ontwikkelingsperspectieven uitgewerkt te worden.
4.1.3 Doelstellingen op gemeentelijk niveau
Bieden van realistische ontwikkelingsperspectieven voor bestaande
behoorlijk vergunde gebouwen in niet-geëigende bestemmingsgebieden
Voor de bestaande behoorlijk vergunde gebouwen in niet geëigende bestemmingsgebieden, zowel in als buiten de
ontwerpafbakening van het VEN, formuleert de gemeente ontwikkelingsperspectieven. Deze houden rekening met de
behoeften van de verschillende ruimtegebruikers, de lokale potenties van de open ruimte, het ruimtelijk voorkomen van
de gebouwen en de relatie met de basis – nederzettingsstructuur.
Woningen
In deze deelruimte onderscheiden we naar ruimtelijk voorkomen drie types van zonevreemde woningen:
zonevreemde woningen die ruimtelijk deel uitmaken van of aansluiten bij de nederzettingsstructuur (latem
kern, woonbos en het nederzettingsfragment Baarle-Frankrijk);
zonevreemde woningen in woonkorrels gelegen op de Leie-oever. In totaal gaat het over 30 woningen in vier
ruimtelijke clusters. De woningen zijn gelegen in de periferie van de Latemse meersen en sluiten, abstractie
gemaakt van de Leie, aan bij een aaneengesloten woongebied op het grondgebied van de stad Gent (Baarle en
Keuze). Enkel ten oosten en ten westen van de Latemse meersen is er een enge verbinding tussen open
ruimtegebieden aan beide oevers van de Leie;
zonevreemde woningen, individueel of in een woonkorrel, die geïsoleerd in de open ruimte liggen.
Zonevreemde woningen die ruimtelijk deel uitmaken van of aansluiten bij de nederzettingsstructuur en zonevreemde
woningen in woonkorrels gelegen op de Leie-oever worden herbestemd naar een residentieel woongebied. Deze
woningen liggen in de periferie van de deelruimte waaruit kan besloten worden dat het bestendigen ervan geen invloed
heeft op de ecologische en landschappelijke kwaliteiten van het gebied.
De typologie, de morfologie en functie van de woningen in hetzij het ruimtelijk cluster, hetzij in de onmiddellijke
omgeving vormen het uitgangspunt bij de herbestemming. Een belangrijk kenmerk hierbij is het open bebouwingstype
in een groene omgeving.
De stedenbouwkundige mogelijkheden en de inpasbaarheid ervan in de deelruimte worden bepaald in het RUP. Ook
eventuele randvoorwaarden die gesteld worden door de ligging in een ruimtelijk kwetsbaar gebied dienen in het RUP
verder onderzocht te worden.
18
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem