Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Richtinggevend deel
gegenereerd door de toeristisch – culturele activiteiten en de horeca. Het aanbod van deze activiteiten wordt in de kern
van Deurle daarom beperkt tot de huidige omvang.
Het invloedsgebied van Deurle als lokale kern in de nederzettingsstructuur reikt tot in een deel van het woonbos. De
invloedssfeer is echter veel beperkter dan deze van Latem.
4.3.4 Doelstellingen
Bieden van realistische ontwikkelingsperspectieven voor bestaande
behoorlijk vergunde gebouwen in niet-geëigende bestemmingsgebieden
Woningen
De problematiek van zonevreemdheid betreft hier in hoofdzaak woningen die juridisch niet gelegen zijn in het
‘woonpark’, als bestemmingszone, maar ruimtelijk wel deel uitmaken van het woonbos, als onderdeel van de
nederzettingsstructuur. Slechts één gebouw ligt geïsoleerd in de open ruimte (bos).
Alle niet geïsoleerde zonevreemde woningen in deze deelruimte worden herbestemd naar een residentieel woongebied,
waarvan de aard (typologie en morfologie) wordt bepaald door de bebouwing in de omgeving. Dit heeft geen significante
ruimtelijke versnippering tot gevolg en speelt in op de algemene doelstelling om het karakter van het woonbos te
behouden. Een open bebouwing in een bosrijke omgeving en voldoende met hoogstammige bomen aangeplante ruimte
tussen de woningen zijn kenmerken die niet in het gedrang mogen komen.
De enige geïsoleerde zonevreemde woning in deze deelruimte valt onder de categorie ‘zonevreemde historisch
waardevolle gebouwen’ (zie verder).
Functiewijzigingen worden in het woonbos beperkt, conform de geformuleerde ontwikkelingsvisie en uitgezonderd
hiernavolgende ontwikkelingsvisie voor zonevreemd historisch waardevolle gebouwen.
Volgens de deelruimtevisie kunnen in het woonbos toeristisch – culturele voorzieningen voor zover ze de residentiële
functie niet verdrukken. De lokalen die gebruikt worden door de kruisboogschieting, de bolders, de schilders en de
natuurvereniging en de parking, kunnen bestendigd worden op de huidige locatie. Het is een voorziening die eerder
kleinschalig van aard is. De aanwezigheid op de huidige locatie is te verenigen met de ontwikkelingsvisie voor de
deelruimte woonbos. De gebouwen van de technische dienst worden ondergebracht aan de Lijnstraat en zullen plaats
maken voor open ruimte. Dit zal worden opgenomen in het op te maken BPA/RUP ‘woonbos’ en/of ‘zonevreemde sport-
en recreatie-infrastructuur.
Zonevreemde historisch waardevolle gebouwen
De zes gebouwen die in het informatief gedeelte werden geselecteerd als historisch waardevolle gebouwen worden
herbestemd in functie van het behoud van de historische en architecturale waarde. Deze maatregel sluit aan bij de
doelstellingen voor de landschappelijke structuur.
Voor twee grotere gebouwen, het cultureel centrum en het domein Van Schoote, zal bij de opmaak van het RUP worden
nagegaan of het creëren van meerdere woongelegenheden in deze gebouwen kan bijdragen tot de instandhouding ervan,
met inbegrip van het domein waarin ze gelegen zijn. Voor het domein Van Schoote zal tevens worden onderzocht of een
hotel-horeca functie hiertoe kan bijdragen. De ligging langs een lokale weg type 1 garandeert een vlotte bereikbaarheid
en de geïsoleerde ligging ten opzichte van het residentieel woongebied kan de verenigbaarheid en inpasbaarheid van
dergelijke activiteiten garanderen.
In het bijzonder het domein Van Schoote draagt in belangrijke mate bij tot het groen karakter van het woonbos. Rekening
houdend met de ligging aan de rand heeft het ook doorwerking in de kern van Latem. Het domein fungeert als één van de
grotere ‘stapstenen’ in het concept van de gradueel geschakeerde open ruimte structuur.
Het domein van het cultureel centrum ligt aan de rand van het woonbos op de reliëfovergang tussen de meersen en de
landduinen. De site is belangrijk binnen de landschappelijke structuur.
Het hoofdgebouw bevat een woonfunctie en vergaderlokalen – schilderateliers. Voorts bevindt er zich een opslagplaats
van de technische dienst en een gebouw (type chalet) waarin kruisboogschutters, bolders, schilders en een
natuurvereniging activiteiten organiseren. De vergaderlokalen zullen een onderkomen krijgen op een locatie binnen de
activiteitenring van de kern. De doelstelling met betrekking tot het verhogen van het aantal woongelegenheden heeft
24
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem