Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Voor de zonevreemde woningen in het oostelijk bos- en landbouwgebied formuleert de gemeente geen eigen
ontwikkelingsperspectieven gezien deze problematiek reeds geregeld werd in bovenvermeld gewestelijk RUP.
Richtinggevend deel
Zonevreemde woningen die aansluiten bij de nederzettingsstructuur of die deel uitmaken van een ruimtelijk cluster
worden herbestemd. De voorwaarden in het RUP zullen bepaald worden door de beeldbepalende elementen van de
bebouwing in deze omgeving (typologie, aard, schaal …). De herbestemming is te motiveren door het feit dat het over
linten gaat die geen opmerkelijke ruimtelijke verschillen vertonen met de reeds planologisch verankerde linten van het
gewestplan. Rekening houdend met bovenvermelde methodiek leidt deze maatregel niet tot een verdere versnippering
van de open ruimte.
De ruimtelijk geïsoleerde zonevreemde woningen worden niet herbestemd, om een verdere aantasting van de open
ruimte te vermijden. De ontwikkelingsperspectieven worden beperkt tot het behoud van het karakter en de
verschijningsvorm van de gebouwen.
Om de hoofdfunctie van de deelruimte niet in het gedrang te brengen worden functiewijzigingen beperkt tot
zakenactiviteiten verbonden met de woonplaats (bijvoorbeeld kantoren voor zelfstandige beroepen). Hierop wordt een
uitzondering gemaakt voor één leegstaand landbouwbedrijf ten noorden van de N43 dat aansluit bij de
nederzettingsstructuur. Voor deze site kan bij de opmaak van een RUP een herbestemming overwogen worden naar
meerdere woongelegenheden of een hotel horecafunctie, zoals voor twee gebouwen in de Leievallei het geval is. Als
randvoorwaarde geldt dat dergelijke herbestemming de doelstellingen voor de ruime omgeving (zie ook deelruimte
steenweg) ten goede moet komen.
Zonevreemd historisch waardevolle gebouwen.
Drie gebouwen werden op basis van de inventaris van het onroerend erfgoed geselecteerd als historisch waardevolle
gebouwen. Zij bevinden zich in eenzelfde ruimtelijk cluster in de Broekstraat. De bovenvermelde herbestemming zal
voor deze gebouwen gericht zijn op het behoud van de historische waarde.
Bedrijven
Alle zonevreemde bedrijven situeren zich in het westelijk landbouwgebied.
Het betreft vier bedrijven die aansluiten bij de nederzettingsstructuur en één bedrijf dat geïsoleerd in de open ruimte ligt.
De zonevreemde bedrijven die aansluiten bij de nederzettingsstructuur worden herbestemd in relatie tot en volgens
dezelfde methodiek voor de zonevreemde woningen.
Voor het geïsoleerd zonevreemd bedrijf worden mogelijkheden voorzien herlocalisatie langs de steenweg. De activiteit
krijgt dus een uitdovend karakter.
Een hergebruik voor agrarische functies is wenselijk gezien het zuidelijk bekengebied werd aangeduid als
landbouwbasisgebied. Gezien de locaties aansluiten bij de woonlinten, is ook een woonfunctie mogelijk. Omdat het
gebied ten noorden van de spoorweg buiten de te vrijwaren grootschalige open ruimte ligt en een deel bovendien wordt
aangeduid als zone voor glastuinbouw, kunnen beperkte uitbreidingen worden toegestaan.
Ten zuiden van de spoorweg primeert het vrijwaren van de liggen de bedrijven in te vrijwaren grootschalige open ruimte.
De ontwikkelingsperspectieven voor de bestaande bedrijven zullen worden vastgelegd in het op te maken RUP
zonevreemde bedrijven.
Indien de bedrijven wensen te herlokaliseren, zijn er mogelijkheden op een te ontwikkelen lokaal bedrijventerrein binnen
de gemeente.
Sport- en recreatie-infrastructuur
Manege (Broekstraat)
De manege is gelegen in de Broekstraat, nabij de brug over de spoorweg. Ruimtelijk sluit de infrastructuur aan bij de
woonkorrel langs de Broekstraat. In functie van het verder exploiteren krijgt de manege beperkte
uitbreidingsmogelijkheden. De randvoorwaarde voor een uitbreiding zullen worden uitgewerkt in een gemeentelijk RUP.
Volgende elementen dienen in acht genomen te worden om te vermijden dat de draagkracht van de deelruimte
overschreden wordt of dat een uitbreiding leidt tot versnippering:
nieuwe bebouwing moet ruimtelijk aansluiten bij de bestaande;
door middel van kleine landschapselementen moet de infrastructuur landschappelijk geïntegreerd worden in de
open ruimte;
uitbreiding van de functie mag het functioneren van de professionele landbouw in dit gebied niet aantasten;
een uitbreiding mag niet leiden tot een sterke verhoging van de verkeersattractie.
32
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem