Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Richtinggevend deel
Realiseren van een bijkomend aanbod aan sociale en bejaardenhuisvesting in
Latem-kern
Het aantal sociale huurwoningen moet tegen 2013 2% vertegenwoordigen. Dit komt neer op een bijkomende behoefte
aan 23 sociale huurwoningen. Voor bejaardenwoningen wordt gestreefd naar een aantal van 72 bejaardenwoningen en
serviceflats in 2013, wat een bijkomende behoefte van 16 bejaardenwoningen betekent. Omdat de behoefte aan sociale
woningen en bejaardenwoningen doorgaans niet opgevangen wordt in het vrije marktsegment van kavels langs uitgeruste
weg en in goedgekeurde verkavelingen, zal een binnengebied bestemd worden voor de bouw van woningen voor deze
doelgroepen.
Kernversterking via het bundelen van diensten en voorzieningen
Het hoofddorp moet plaats bieden aan de voornaamste woonondersteunende diensten en voorzieningen op gemeentelijk
niveau. In het kader van de kernversterking worden ruimte-intensieve dienstenfuncties gebundeld in een lokale
dienstencluster. Daartoe worden de bestaande ruimte-extensieve functies gedelokaliseerd.
Bescherming van waardevolle open ruimte fragmenten binnen de
nederzettingen
Lokale open ruimte gebieden binnen de nederzettingen dragen bij tot de leefbaarheid van de kernen. Ze vormen lokale
natuurelementen die kunnen fungeren als stapstenen binnen de natuurlijke structuur. Indien ze openbaar toegankelijk
zijn, hebben ze ook een woonondersteunende en recreatieve functie (parkfunctie). Voor het binnengebied aan de molen is
het wenselijk de te vrijwaren ruimte planologisch vast te leggen. De resterende oppervlakte die voor bebouwing in
aanmerking komt zal niet onmiddellijk worden vrijgegeven en wordt als reserve behouden.
Woningdichtheden
Voor de kernen van het buitengebied stelt het RSV een gemiddelde woningdichtheid van 15 woningen per hectare
voorop. Gezien voor het uitgestrekte woonbos een lagere dichtheid voorop gesteld wordt, kan verantwoord worden dat
bij nieuwe projecten in het hoofddorp een hogere gemiddelde dichtheid wordt gerealiseerd. De na te streven dichtheid
wordt per project gedefinieerd.
Versterken van de woonfunctie langs de steenweg
Het aandeel woningen langs de N43 moet op zijn minst bestendigd worden (ca. 50%). Ter hoogte van de kern van Latem
kan de woonfunctie versterkt worden. Het behouden en waar mogelijk versterken van de woonfunctie langs de steenweg
heeft tot doel het woonweefsel te continueren over de N43 heen.
Bieden van realistische ontwikkelingsperspectieven voor bestaande
behoorlijk vergunde woningen in niet-geëigende bestemmingsgebieden
Voor de bestaande behoorlijk vergunde woningen in niet geëigende bestemmingsgebieden, formuleert de gemeente
ontwikkelingsperspectieven. Deze houden rekening met de behoeften van de verschillende ruimtegebruikers, de lokale
potenties van de open ruimte, het ruimtelijk voorkomen van de gebouwen en de relatie met de basis–
nederzettingsstructuur.
Conform het informatief deel onderscheiden we ruimtelijk drie types van zonevreemde woningen:
deel uitmakend van de nederzettingsstructuur: juridisch zonevreemde gebouwen die ruimtelijk aansluiten bij de
basisbouwstenen van de (gewenste) nederzettingsstructuur: de centrumkern, het woonbos, de weilandwijken,
de stedelijke strip langs de N43, de linten in het zuidelijk bekengebied of het gehucht Baarle – Frankrijk;
deel uitmakend van een woonkorrel: dit zijn groepen van gebouwen met minstens drie woningen, die niet
aansluiten bij de basisbouwstenen van de nederzettingsstructuur
Voor woonkorrels op de Leie-oevers wordt bij het formuleren van ontwikkelingsperspectieven rekening
gehouden met de bebouwing op beide oevers van de Leie. Abstractie gemaakt van de Leie sluiten deze
woonkorrels ruimtelijk aan bij de nederzettingsstructuur van Drongen.
De aanduiding van een gebouwengroep als woonkorrel vertelt enkel iets over het aantal gebouwen en de
functie. Vanuit ruimtelijk oogpunt is het dus mogelijk dat een woonkorrel een geïsoleerd voorkomen heeft, met
ontwikkelingsperspectieven die verschillend zijn van woonkorrels in een deelruimte waar verlinting
beeldbepalend is;
geïsoleerd: gebouwen die noch aansluiten bij de basisbouwstenen van de nederzettingsstructuur, noch deel
uitmaken van een woonkorrel.
36
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem