Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Richtinggevend deel
4.3 Woonbos
4.3.1 Context
In deze deelruimte bevinden zich twee beschermde dorpsgezichten: de dorpskom van Deurle en het huis Gevaert en
omgeving.
De deelruimte bestaat grotendeels uit een bebost residentieel woongebied ten noorden van de steenweg tussen de
activiteitenring van de kern Latem en Deurle dorp.
4.3.2 Visie en ontwikkelingsperspectieven voor het woonbos
Het beboste karakter, het heuvelachtige reliëf en de typologie van de woningen bepalen de eigenheid van deze
deelruimte. Het beleid is er op gericht dit typische karakter te behouden. Het gebied wordt gezien als een park bestaande
uit bosrestanten en heeft dus ook een ecologische functie. Het is echter de belevingswaarde die bepalend is in
hiernavolgende visie.
In het woonbos primeert de residentiële woonfunctie met inbegrip van zakenactiviteiten verbonden met de woonplaats,
zoals bijvoorbeeld een kantoor voor een zelfstandig beroep. De relatie tussen de woonfunctie en de zakenactiviteit alsook
het ondergeschikte karakter ervan is essentieel.
Voor commerciële functies zoals handel, diensten, horeca en hotels zal een restrictief beleid gevoerd worden om een
rustige woonomgeving te garanderen. Hetzelfde geldt voor culturele of recreatieve voorzieningen. Nieuwe vestigingen
zullen niet meer worden toegestaan. Een beperkte uitzondering wordt voorzien voor twee zonevreemde historisch
waardevolle gebouwen langs de Latemstraat en de Pontstraat (zie ontwikkelingspersectieven voor zonevreemde
gebouwen).
In de visie werd gezocht naar een evenwicht dat in eerste instantie gebaseerd is op de bereikbaarheid en de eventuele
overlast die een commerciële functie volgens de ligging veroorzaakt. Uitgangshouding is dat de economische activiteiten
verenigbaar moeten zijn met de woonfunctie en inpasbaar (bestaanbaar) in de omgeving 3 .
Bestaande commerciële voorzieningen kunnen bestendigd worden langs de lokale wegen type 1. Voor de culturele en
recreatieve voorzieningen zoals musea, galerijen en kleinschalige verenigingsactiviteiten geldt dit voor de volledige
deelruimte.
Voor vestigingen die niet gelegen zijn langs deze hoofdwegen zal het bestendigen ervan, de aard en de schaal verder
onderzocht en vastgelegd worden in de op te maken RUP’s.
Specifieke maatregelen moeten het behoud van het parkkarakter verzekeren. Deze maatregelen moeten zich zowel
richten op het openbaar als op het privé-domein. Het woonbos vervult immers ook een rol in de natuurlijke structuur van
de gemeente en werkt aanvullend voor natuurwaarden in de Leievallei. Door het vrijwaren van lokale groenelementen
(onbebouwde gronden) en duidelijke voorschriften voor het behoud en de versterking van hoogstambomen wordt deze
doelstelling geconcretiseerd.
4.3.3 Visie en ontwikkelingsperspectieven voor de kern van Deurle
In Deurle – dorp staat het behoud van het historisch karakter voorop. Hierdoor heeft de kleine kern reeds een belangrijke
toeristische aantrekkingskracht verkregen. Toeristisch – culturele activiteiten en horeca speelden hierop in.
Naast zijn rol als toeristisch – culturele pool binnen de gemeente, moet Deurle leefbaar blijven voor de inwoners. De
woonfunctie moet er gegarandeerd blijven. Een basisaanbod aan kleinhandel en diensten moet de leefbaarheid op lange
termijn verzekeren. Het garanderen van de leefbaarheid betekent ook het beheersen van de verkeers- en parkeerdruk
3 Onder verenigbaarheid wordt begrepen de conformiteit met de stedenbouwkundige voorschriften en met de
goede ruimtelijke ordening van het gebiedsdeel (opportuniteitsonderzoek). De bestaanbaarheid heeft betrekking
op de overeenstemming met de bestemming van het gebiedsdeel, meer bepaald de aard en de omvang van een
bedrijf ofwel het intrinsieke of storende karakter ervan (legaliteitsonderzoek).
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem 23