Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

More documents

Recommendations

Info

Richtinggevend deel Realiseren van een bijkomend aanbod aan sociale en bejaardenhuisvesting in Latem-kern Het aantal sociale huurwoningen moet tegen 2013 2% vertegenwoordigen. Dit komt neer op een bijkomende behoefte aan 23 sociale huurwoningen. Voor bejaardenwoningen wordt gestreefd naar een aantal van 72 bejaardenwoningen en serviceflats in 2013, wat een bijkomende behoefte van 16 bejaardenwoningen betekent. Omdat de behoefte aan sociale woningen en bejaardenwoningen doorgaans niet opgevangen wordt in het vrije marktsegment van kavels langs uitgeruste weg en in goedgekeurde verkavelingen, zal een binnengebied bestemd worden voor de bouw van woningen voor deze doelgroepen. Kernversterking via het bundelen van diensten en voorzieningen Het hoofddorp moet plaats bieden aan de voornaamste woonondersteunende diensten en voorzieningen op gemeentelijk niveau. In het kader van de kernversterking worden ruimte-intensieve dienstenfuncties gebundeld in een lokale dienstencluster. Daartoe worden de bestaande ruimte-extensieve functies gedelokaliseerd. Bescherming van waardevolle open ruimte fragmenten binnen de nederzettingen Lokale open ruimte gebieden binnen de nederzettingen dragen bij tot de leefbaarheid van de kernen. Ze vormen lokale natuurelementen die kunnen fungeren als stapstenen binnen de natuurlijke structuur. Indien ze openbaar toegankelijk zijn, hebben ze ook een woonondersteunende en recreatieve functie (parkfunctie). Voor het binnengebied aan de molen is het wenselijk de te vrijwaren ruimte planologisch vast te leggen. De resterende oppervlakte die voor bebouwing in aanmerking komt zal niet onmiddellijk worden vrijgegeven en wordt als reserve behouden. Woningdichtheden Voor de kernen van het buitengebied stelt het RSV een gemiddelde woningdichtheid van 15 woningen per hectare voorop. Gezien voor het uitgestrekte woonbos een lagere dichtheid voorop gesteld wordt, kan verantwoord worden dat bij nieuwe projecten in het hoofddorp een hogere gemiddelde dichtheid wordt gerealiseerd. De na te streven dichtheid wordt per project gedefinieerd. Versterken van de woonfunctie langs de steenweg Het aandeel woningen langs de N43 moet op zijn minst bestendigd worden (ca. 50%). Ter hoogte van de kern van Latem kan de woonfunctie versterkt worden. Het behouden en waar mogelijk versterken van de woonfunctie langs de steenweg heeft tot doel het woonweefsel te continueren over de N43 heen. Bieden van realistische ontwikkelingsperspectieven voor bestaande behoorlijk vergunde woningen in niet-geëigende bestemmingsgebieden Voor de bestaande behoorlijk vergunde woningen in niet geëigende bestemmingsgebieden, formuleert de gemeente ontwikkelingsperspectieven. Deze houden rekening met de behoeften van de verschillende ruimtegebruikers, de lokale potenties van de open ruimte, het ruimtelijk voorkomen van de gebouwen en de relatie met de basis– nederzettingsstructuur. Conform het informatief deel onderscheiden we ruimtelijk drie types van zonevreemde woningen: deel uitmakend van de nederzettingsstructuur: juridisch zonevreemde gebouwen die ruimtelijk aansluiten bij de basisbouwstenen van de (gewenste) nederzettingsstructuur: de centrumkern, het woonbos, de weilandwijken, de stedelijke strip langs de N43, de linten in het zuidelijk bekengebied of het gehucht Baarle – Frankrijk; deel uitmakend van een woonkorrel: dit zijn groepen van gebouwen met minstens drie woningen, die niet aansluiten bij de basisbouwstenen van de nederzettingsstructuur Voor woonkorrels op de Leie-oevers wordt bij het formuleren van ontwikkelingsperspectieven rekening gehouden met de bebouwing op beide oevers van de Leie. Abstractie gemaakt van de Leie sluiten deze woonkorrels ruimtelijk aan bij de nederzettingsstructuur van Drongen. De aanduiding van een gebouwengroep als woonkorrel vertelt enkel iets over het aantal gebouwen en de functie. Vanuit ruimtelijk oogpunt is het dus mogelijk dat een woonkorrel een geïsoleerd voorkomen heeft, met ontwikkelingsperspectieven die verschillend zijn van woonkorrels in een deelruimte waar verlinting beeldbepalend is; geïsoleerd: gebouwen die noch aansluiten bij de basisbouwstenen van de nederzettingsstructuur, noch deel uitmaken van een woonkorrel. 36 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem
Richtinggevend deel 5.1.3 Prioriteitsbepaling inbreidingsgebieden voor het buitengebieddeel Binnengebieden in woongebied en woonpark Kaart 2: aansnijding binnengebieden en reservegebieden Sint-Martens-Latem heeft een potentiële woningvoorraad in binnengebieden in woongebied (en woonpark) van 337 woningen. Deze voorraad is groter dan hetgeen noodzakelijk is om te resterende woonbehoefte op te vangen. Daarom moet er een keuze gemaakt worden en een prioriteitsbepaling gebeuren voor de aansnijding van de binnengebieden. Alle binnengebieden werden daarbij beoordeeld op hun kernversterkende potentie. Echte kernversterking en -verdichting is enkel mogelijk én wenselijk in het hoofddorp Latem. De eigenlijke dorpskern van Deurle is niet alleen zeer klein, daarenboven gaat het om een beschermd dorpsgezicht. Tabel 1: prioriteitsbepaling binnengebieden in het buitengebiedddeel Woonkern prioritair niet prioritair niet haalbaar niet wenselijk Latem-centrum 1A (22 w) 1E (10 w) 1B (18 w) 1J (69 w) 1C (10 w) 1H (30 w) 1D (8 w) 1I (14 w) 1K (4 w) 1G (37 w) 1F (14 w) Deurle-dorp 5A (N)(12 w) 5A (Z)(5 w) 5B (6 w) Klapstraat-De Pesseroeylaan 6A (11 w) 6B (14 w) In functie van kernversterking en het voeren van een aanbodbeleid voor specifieke doelgroepen worden twee binnengebieden in Latem-centrum als prioritair aan te snijden gebied aangeduid 4 : gebied 1A (Vennelaan): 16 woningen in het noordelijk deel langs de Elsakkerweg, aansluitend op de bestaande bejaardenhuisvesting; in het resterende westelijke deel 6 woningen; gebied 1C (Kortrijksesteenweg): goedgekeurde verkaveling met 8 eengezinswoningen en 2 (reeds gerealiseerde) kantoorgebouwen met dakwoning langs de Kortrijksesteenweg 5 . De volgende categorie binnengebieden blijft behouden in de lange termijnreserve. Het gaat om de gebieden 1G, 1E, 1H, 1I, 1K, 5A (noordelijk deel) en 6A. In twee gevallen gaat het om goedgekeurde verkavelingen (gebieden 1I met 14 kavels en 1K met 6 kavels, waarvan 2 reeds bebouwd), waarvan realisatie uiteraard niet kan tegengehouden worden maar evenmin hoeft gestimuleerd te worden. Voor de volgende drie gebieden is aansnijding praktisch gezien niet haalbaar: gebied 1B: niet rechtstreeks ontsloten; eigenaar van het belangrijkste perceel heeft op korte termijn geen plannen om te verkavelen; gebied 1D: klein en volledig ingesloten; gebied 1F: deels ingenomen door een boomkwekerij, deels door een bosje dat op zich te klein is om op een rendabele wijze te verkavelen; zuidelijk deel van gebied 5A: ingenomen door diepe tuinen. 4 Het aantal woongelegenheden is indicatief. 5 Anno 2005 is gebied 1C reeds ontwikkeld. Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem 37
Page 1 and 2: Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurpl
Page 3 and 4: Richtinggevend deel
Page 5 and 6: Richtinggevend deel 4.5 Zuidelijk b
Page 7 and 8: Lijst van de kaarten Richtinggevend
Page 9 and 10: Richtinggevend deel 1 Uitgangshoudi
Page 11 and 12: Richtinggevend deel 2 Visie op de g
Page 13 and 14: Richtinggevend deel 3 Ruimtelijke c
Page 15 and 16: Richtinggevend deel Bovenlokale act
Page 17 and 18: 4.1 Leievallei 4.1.1 Context Richti
Page 19 and 20: Richtinggevend deel Openbare delen
Page 21 and 22: Richtinggevend deel Bovendien worde
Page 23 and 24: Richtinggevend deel gegenereerd doo
Page 25 and 26: Richtinggevend deel Sluikverkeer wo
Page 27 and 28: Richtinggevend deel Visueel kan de
Page 29 and 30: 4.5 Zuidelijk bekengebied 4.5.1 Con
Page 31 and 32: Voor de zonevreemde woningen in het
Page 33: Richtinggevend deel 5 Gewenste ruim
Page 37 and 38: Richtinggevend deel Reservegebieden
Page 39 and 40: Richtinggevend deel 5.1.7 Acties en
Page 41 and 42: Richtinggevend deel Natuurwaarden b
Page 43 and 44: Richtinggevend deel 5.2.5 Ontwikkel
Page 45 and 46: Richtinggevend deel 5.3 Gewenste ru
Page 47 and 48: Richtinggevend deel 5.3.3 Selecties
Page 49 and 50: Richtinggevend deel 5.4 Gewenste to
Page 51 and 52: Richtinggevend deel Lokale en buurt
Page 53 and 54: Richtinggevend deel 5.5 Gewenste ve
Page 55 and 56: Richtinggevend deel 5.5.4 Suggestie
Page 57 and 58: Richtinggevend deel 5.6 Gewenste la
Page 59 and 60: Richtinggevend deel zicht op de al
Page 61 and 62: Het RUP ‘Hoge Heirweg’ zal de h
Page 63 and 64: v2X2 x Tf H PHH RHH THH w IXQHHHH
Page 65 and 66: N niet schaalgebonden iris consulti
Page 67 and 68: N niet schaalgebonden P iris consul

Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?