Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Richtinggevend deel
Oostelijk gebied als gemengd open ruimte gebied
Het gebied evolueert naar een gemengd gebied voor landbouw, bos en natuur. De open ruimte wordt gevrijwaard door
nieuwe bebouwing te weren. Ook nieuwe intensieve veeteelt en glastuinbouw horen niet in deze deelruimte thuis.
Bestaande landbouwactiviteiten kunnen hun infrastructuur uitbreiden aansluitend bij de bestaande bebouwing.
Nevengebruik van de gronden is mogelijk in functie van waterhuishouding en zachte recreatie (wandel- en fietsroutes).
Ontwikkeling van Hooglatem in functie van woningdifferentiatie en
hiërarchische kernvorming op gemeentelijk niveau
Bij een verdere ontwikkeling van de wijk van Hooglatem streeft de gemeente naar een differentiatie van
woningdichtheden en –typologieën, in samenhang met en geïntegreerd in de bestaande bebouwde ruimte.
De meest westelijk gelegen gebieden worden ontwikkeld aan een lagere dichtheid om zo een overgang te maken naar het
open ruimtegebied. De andere gebieden kunnen aan hogere dichtheden ingevuld worden.
De oostelijke grens van de bestaande bebouwing blijft een harde grens tussen de woonwijk en het open ruimte gebied.
Een relevante toename van het aantal woningen moet gepaard gaan met het uitbouwen van een lokaal commercieel
centrum op wijkniveau.
Westelijk open ruimtegebied als landbouwbasisgebied
In de landbouwbasisgebieden blijft landbouw de hoofdgebruiker. Ontwikkelingen in deze gebieden mogen de
landbouwstructuur niet ondermijnen.
Om de landbouw maximale kansen te geven, dient het landbouwbasisgebied gevrijwaard te worden van andere functies.
Dit betekent concreet dat de in het gebied aanwezige woonlinten en verspreide bebouwing niet verder mogen uitdeinen.
Voor de zonevreemde woningen worden ontwikkelingsperspectieven geformuleerd.
Het gebied ten zuiden van de spoorweg is een nog gaaf en niet versnipperd open ruimte gebied dat beschermd wordt.
Morfologisch gezien is de bescherming van de open ruimte een belangrijke landschappelijke beeldbepalende
randvoorwaarde.
Het deel tussen de spoorweg en de N43–Lijnstraat–Hullekensstraat–Molenhoekstraat is ruimtelijk meer versnipperd maar
wel belangrijk voor de landbouw. Het gebied tussen de Broekstraat, de Klapstraat, de Hullekensstraat en de spoorweg
wordt aangeduid als zone waar glastuinbouw zal toegelaten worden.
Tussen de Lijnstraat–Hullekensstraat–Molenhoekstraat en de N43 liggen nog een aantal restpercelen landbouwgebied.
De waarde van deze gebieden voor de landbouw is beperkt. Het binnengebied tussen de Hullekensstraat, de Lijnstraat en
de Broekstraat is door de woonlinten langs de Hullekensstraat en de Broekstraat van de open ruimte afgesneden. Het
wordt in reserve gehouden voor het creëren van bijkomende woongelegenheden.
Ook het binnengebied tussen de Lijnstraat, Broekstraat, Molenhoekstraat en de weilandwijken maakt omwille van de
bebouwing langs de straten en rekening houdend met de te verwachten ontwikkeling van de weilandwijken, geen deel uit
van de aaneengesloten open ruimte. Gezien zijn centrale ligging en goede bereikbaarheid wordt dit gebied bestemd voor
gemeentelijke voorzieningen. Eventuele ontwikkelingen van gemeenschapsvoorzieningen dienen rekening te houden met
het behoud van de ‘openheid’ onmiddellijk langs de steenweg. Het onderbreken van de bebouwingsstrip dient als
kwaliteit behouden en versterkt te worden. Deze optie past tevens in het ontwikkelingsconcept voor de deelruimte
steenweg. Gezien deze twee deelgebieden aansluiten bij de lineaire ontwikkeling langs de steenweg, veroorzaken de
vooropgestelde ontwikkelingen geen verdere versnippering van de open ruimte in het zuidelijk bekengebied.
Bieden van realistische ontwikkelingsperspectieven voor bestaande
behoorlijk vergunde gebouwen in niet-geëigende bestemmingsgebieden
Woningen
Het zuidelijk bekengebied wordt voornamelijk gekenmerkt door linten al dan niet reeds bevestigd in het gewestplan. In
totaal gaat het over 50 zonevreemde woningen waarvan er 32 aansluiten bij de nederzettingsstructuur, 12 in een
ruimtelijk cluster gelegen zijn en zes geïsoleerd in de open ruimte liggen.
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem 31