Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Richtinggevend deel
Rekening houdend met de ligging in een verkavelingsakkoord worden geen initiatieven genomen voor de ruimtelijk
geïsoleerde woonkorrel in de Brakelmeersstraat.
Vijf woningen werden geselecteerd als historisch waardevolle gebouwen (zie verder).
Geïsoleerde zonevreemde woningen worden niet herbestemd, om een verdere aantasting van de open ruimte te
vermijden, behoudens historisch waardevolle gebouwen. De ontwikkelingsperspectieven worden beperkt tot het behoud
van het karakter en de verschijningsvorm van het gebouw. Voor één geïsoleerde zonevreemde woning in de
Brakelmeersstraat zal in het op te maken RUP een recht van voorkoop worden ingesteld. Rekening houdend met de staat
van het gebouw is het bestendigen ervan mogelijks op middellange termijn al een probleem.
Bedrijven
Het vlasveredelingsbedrijf is het enige zonevreemde bedrijf in deze deelruimte. De ontwikkelingsperspectieven worden
beschreven bij de ‘zonevreemd historisch waardevolle gebouwen’.
Zonevreemde recreatieve verblijfsgelegenheden
Omdat in de deelruimte Leievallei een open ruimte beleid gevoerd wordt, worden alle vormen van verblijfsrecreatie
beperkt. Voor de zonevreemde verblijfsgelegenheid (vakantiewoning) geldt een uitdovingsbeleid. In het RUP
zonevreemde woningen zal een recht van voorkoop worden ingesteld.
Zonevreemde historisch waardevolle gebouwen
De vijf gebouwen die in het informatief gedeelte werden geselecteerd als historisch waardevolle gebouwen worden
herbestemd in functie van het behoud van de historische en architecturale waarde. Deze maatregel sluit aan bij de
doelstellingen voor de landschappelijke structuur.
Voor twee grotere gebouwen, het vlasveredelingsbedrijf langs de Meersstraat en het ‘Hof ter Laecke’ langs de Pontstraat
zal bij de opmaak van het RUP worden onderzocht of het creëren van meerdere woongelegenheden in deze gebouwen
kan bijdragen tot de instandhouding ervan, met inbegrip van het domein waarin het gelegen is. Deze maatregel zal ook
afgewogen worden aan de toestand van de gebouwen en de te verwachten mobiliteitseffecten.
Bijkomende bebouwing of een toename van het volume is uitgesloten. Het aantal woongelegenheden zal worden bepaald
aan de hand van een gedetailleerde studie bij de opmaak van het RUP.
Indien het gebouw nog geen woonfunctie heeft, is een functiewijziging naar wonen toegelaten.
Voor het ‘Hof ter Laecke’, dat deel uitmaakt van een ruimtelijk cluster aansluitend bij de nederzettingsstructuur, zal
tevens onderzocht worden of ook een hotel-horeca functie hiertoe kan bijdragen. De ligging langs een lokale weg type 1
garandeert een vlotte bereikbaarheid en de eerder geïsoleerde ligging ten opzichte van het residentieel woongebied kan
de verenigbaarheid en inpasbaarheid van dergelijke activiteiten garanderen.
Het vlasveredelingsbedrijf is een wezenlijk onderdeel van de geschiedenis van de Leie en haar onmiddellijke omgeving.
Om die reden wordt het behoud ervan als baken wenselijk geacht. Nieuwe economische activiteiten zullen in de
toekomst niet meer worden toegestaan. Na stopzetting van de huidige activiteiten kan zowel geopteerd worden voor een
cultureel - educatieve bestemming als voor woonvormen in de aard van appartementen of lofts. De herbestemming zal
enkel van toepassing zijn op de oorspronkelijke structuur van de fabriek zoals gebouwd begin 20 e eeuw.
Behoud open ruimte en natuurontwikkeling in agrarisch beheer
In de open ruimtegebieden die tevens een belangrijke natuurfunctie hebben, krijgt de land- en tuinbouw een (gedeeltelijk)
uitdovend karakter. Op de gronden die momenteel voor land- of tuinbouwactiviteiten geëxploiteerd worden, moet de
huidige bedrijfsvoering op zijn minst onder de huidige vorm verder gezet kunnen worden. Dit betekent dat de aard van
de bedrijvigheid niet fundamenteel mag wijzigen en dat de schaal beperkt blijft tot de huidige.
Om de leefbaarheid van de tuinbouwbedrijven te vrijwaren, worden overgangsmaatregelen voor tuinbouwbedrijven met
gronden in natuurgebied uitgewerkt. De gemeente zal in overleg met de betrokken actoren, garanties bedingen opdat de
bedrijfsvoering van de land- en tuinbouw in de Leievallei onder de huidige vorm kan verder gezet worden.
De gebruiker zal echter instaan voor een verantwoord beheer. Glastuinbouw wordt uitgesloten in het kader van het
vrijwaren van de open ruimte.
De gemeente wenst een trekkersrol te vervullen voor de begeleiding en de ondersteuning van landbouwbedrijven die
wensen te participeren in natuurbeheer.
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem 19