Richtinggevend deel - Gemeente Sint-Martens-Latem

Voor de woonkern (Deurle dorp)
Richtinggevend deel
Binnen de lokale kern wordt het wonen ondersteund en wordt gestreefd naar een basisaanbod aan handel en diensten. In
de lokale kern wordt geen verdichting nagestreefd. Woonondersteunende voorzieningen functioneren er op buurtniveau.
Voor de steenweg
Aansluitend aan het hoofddorp kunnen ook langs de steenweg bijkomende woningen gerealiseerd worden. Deze optie
heeft een drieledige doelstelling: het behoud van een leefbare sociale omgeving langs de steenweg, het versterken van het
hoofddorp en het voeren van een randstedelijk gebied beleid. We verwijzen hiervoor naar de ontwikkelingsperspectieven
en doelstellingen voor de deelruimten.
Voor de nederzettingsfragmenten
De juridische bouwmogelijkheden in de nederzettingsfragmenten kunnen verder aangesproken worden. Nadruk ligt op de
woonfunctie. Verweving van functies wordt niet gestimuleerd. Voor woonondersteunende functies zijn
nederzettingsfragmenten aangewezen op de kernen.
De ontwikkelingsperspectieven op lange termijn voor Afsneekouter–Knok hangen af van de eventuele aansnijding van
de binnengebieden. Indien de binnengebieden in Afsneekouter–Knok ingevuld worden, evolueert dit gebied naar een
onderdeel van de centrumkern.
Indien door het aansnijden van de woonuitbreidingsgebieden in de weilandwijken een relevant aantal bijkomende
woningen gerealiseerd wordt, evolueert dit gebied naar een buurt met een lokaal commercieel centrum op wijkniveau
zoals hiervoor omschreven (zie deelruimtebenadering).
Voor het woonbos
Voor het woonbos is een integrale benadering vanuit wonen, natuur en landschap van cruciaal belang. We verwijzen
hiervoor naar de ontwikkelingsperspectieven en doelstellingen voor de deelruimten.
Voor de woonlinten
De juridische bouwmogelijkheden in de woonlinten kunnen verder aangesproken worden. Aangezien de woonlinten de
open ruimte versnipperen, wordt een verdichting beperkt. Dit betekent dat bij het verkavelen van brede percelen om er
bijkomende woningen op te realiseren, de perceelsbreedte wordt vergeleken met de breedtes in de onmiddellijke
omgeving, waarbij een minimumbreedte van 20 meter geldt.
Voor de woonkorrels
De ontwikkelingsperspectieven zijn gedifferentieerd per deelruimte.
Voor de reservegebieden voor woningen
Het binnengebied 1E in Latem–kern wordt in reserve gehouden voor het opvangen van een eventuele verhoogde vraag of
als alternatief indien de prioritaire binnengebieden niet in de planperiode (tot 2008) ontwikkeld kunnen worden. Het
eventueel ontwikkelen van dit binnengebied kadert in de gewenste kernversterking van de kern van Latem.
De aansnijding van de gebieden 1G, 1H, 1I, 1K zal enkel worden gestimuleerd of mogelijk gemaakt indien er op korte
termijn (voor 2008) onvoldoende kavels op de markt komen binnen de juridische voorraad of in de prioritair te
ontwikkelen binnengebieden of in reservegebied 1E.
Indien de aansnijding van gebieden 1G, 1H, 1I en 1K niet noodzakelijk is, behouden ze hun functie als lokale groene
binnengebieden.
Het woonuitbreidingsgebied 6Z wordt in reserve gehouden en kan slechts aangesneden worden nadat de behoefte is
aangetoond.
Indien reservegebieden worden aangesproken om een bijkomend woningaanbod te realiseren, zullen de projecten steeds
getoetst worden aan een streefcijfer voor procentueel te realiseren sociale woningbouw en/of –verkavelingen bij de
ontwikkeling van woonzones groter dan 1 hectare. Dit betekent bijvoorbeeld dat wanneer 1 hectare ontwikkeld wordt
door een privé-verkavelaar hiervan, aan een woningdichtheid van 15 woningen/ha, minstens 4 (of 25%) van deze
woningen sociale huur- of sociale koopwoningen dienen te zijn.
40
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Sint-Martens-Latem