Bestemmingsplan Schalkwijk - Gemeente Haarlem

Woningvoorraad
Schalkwijk telt ruim 14.000 woningen (peildatum 2005). Het eigen woningbezit
blijft achter bij het aantal woningen dat in bezit is bij de woningcorporaties. Deze
verhouding is wel aan verandering onderhevig doordat corporaties woningen soms
verkopen. Het afstoten (uitponden) van corporatiewoningen is overigens niet
onbeperkt toegestaan; met de gemeente zijn afspraken gemaakt over het in stand
houden van een zogenaamde sociale kernvoorraad.
Over het algemeen kent Schalkwijk veel flats. Van het totale woningbezit van de
corporaties is ongeveer 70% een flatwoning. Met name in Europawijk,
Boerhaavewijk en Meerwijk zijn veel flatcomplexen gebouwd waardoor de
woningvoorraad als eenzijdig kan worden bestempeld. Molenwijk is de meest
gedifferentieerde wijk van Schalkwijk. Relatief gezien zijn hier veel
eengezinswoningen.
12
In Molenwijk is de kwaliteit van de woningen vergeleken met de rest van Schalkwijk
goed. Alleen galerij- en portiekflats aan de noordrand van Molenwijk vorm(d)en de
uitzondering hierop. Door de matige kwaliteit was de doorstroom in de galerijflats
gelegen aan de Europaweg zeer hoog. Inmiddels zijn enkele flats gerenoveerd en in
de verkoop gegaan.
In Europawijk-Zuid is driekwart van de woningen appartement. Hierbij gaat het in
circa 80% van de gevallen om woningen in het lage huursegment en in 20% van de
woningen om het middensegment. Relatief weinig woningen (circa 20%) zijn in dit
deel van de Europawijk in particulier bezit. Ook Boerhaavewijk en Meerwijk zijn
weinig gedifferentieerde wijken; het merendeel van de woningen valt in de sociale
huursector. In Meerwijk valt zelfs ruim 90% van de woningen in de sociale
huursector. Hierbij gaat het in nog geen 30% van de gevallen om
eengezinswoningen.
De kwaliteit van de flatcomplexen is wisselend; met name de portiek-etageflats
komen in aanmerking voor renovatie of sloop. In de Europawijk voldoen diverse
complexen ondanks een goede of redelijke bouwkundige staat niet meer aan de eisen
van de tijd. Deze complexen komen in aanmerking voor renovatie. Daar waar
complexen geen toekomstwaarde meer hebben, is sloop/nieuwbouw uitgangspunt.
Schalkwijk kent naast de reguliere woningvoorraad ook bijzondere woonvormen. Zo
zijn er bijvoorbeeld verschillende woonwagenlocaties, verspreid over de vier wijken.
Daarnaast zijn er woningen die voor specifieke doelgroepen zijn bedoeld zoals
ouderen, gehandicapten, jongeren en personen met een psychiatrisch of
psychosociaal probleem. In de volgende paragraaf wordt hier onder het kopje
“maatschappelijke voorzieningen” nader op ingegaan.
bestemmingsplan Schalkwijk toelichting 02-04-09