Bestemmingsplan Schalkwijk - Gemeente Haarlem

stadsdeelcentrum één van de drie centrummilieus; samen met de binnenstad en de
Cronjé vormt het de ruggengraat van de Haarlemse detailhandelsstructuur.
De non-foodvestigingen in het stadsdeelcentrum hebben, vergelijkbaar met
dergelijke vestigingen in de Haarlemse binnenstad en de Cronjé, ook een regionale
aantrekkingskracht. Het stadsdeelcentrum trekt ook consumenten aan uit de
aangrenzende gemeenten Heemstede, Bennebroek en Haarlemmermeer.Het
stadsdeelcentrum is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar.
14
Op wijkniveau bevinden zich in het bestemmingsplangebied
detailhandelvoorzieningen aan de Floris van Adrichemlaan (Boerhaavepassage), de
Belgiëlaan, de Italiëlaan en de Brussellaan (Europawijk) en aan de Engelenburg
(Molenwijk). In Meerwijk bevindt zich centraal in de wijk een winkelcentrum dat
buiten dit bestemmingsplangebied ligt.
Voor een goede voorzieningenstructuur in Schalkwijk wordt het van belang geacht
dat de winkelcentra Boerhaavepassage en Belgiëlaan blijven bestaan als
aankoopplaats voor dagelijkse artikelen voor de inwoners van de aangrenzende
buurten.
Voor het functioneren van de Boerhaavepassage speelt de (bovenwijkse)
aantrekkingskracht van de in de Professor Donderslaan gevestigde supermarkt een
belangrijke rol. Voor supermarkten geldt dat de overlevingskansen groter zijn
naarmate deze een oppervlak kennen van meer dan 1000 m 2 v.v.o. en in de nabijheid
liggen van een winkelcentrum. In de huidige situatie kampt de hierboven
bovengenoemde supermarkt met een oppervlak van ca. 600 m 2 v.v.o. met
ruimtegebrek en zorgt een gebrek aan parkeervoorzieningen voor drukte in de nabij
gelegen woonstraat. Uitbreiding van de supermarkt is van belang voor het
voortbestaan van de supermarkt en daarmee voor het voortbestaan van het
winkelcentrum aan de Floris van Adrichemlaan. Een vergroting van het oppervlak
van deze detailhandelsvoorziening wordt dan ook niet uitgesloten. Wel is het bij
eventuele stedenbouwkundige ingrepen voor de leefbaarheid van de aangrenzende
buurt nodig dat er meer en voldoende parkeervoorzieningen komen.
Met betrekking tot het buurtwinkelcentrum aan de Italiëlaan wordt verwacht dat de
overlevingskansen voor detailhandel hier geringer worden als gevolg van de ligging
tussen de winkelcentra in de Belgiëlaan en het stadsdeelcentrum. Inmiddels hebben
zich hier al niet-detailhandelsfuncties gevestigd, zoals een kapper, een café en een
makelaar.
Zoals eerder aangegeven is het voor het functioneren van supermarkten gunstig om
in de nabijheid van een winkelcentrum te liggen. Zowel aan de Brussellaan als aan de
Engelenburg is sprake van solitair gelegen kleinschalige supermarkten. Ondanks hun
solitaire ligging staat de gemeente in principe positief tegenover uitbreidingen van
deze vestigingen. Het behoud van deze supermarkten wordt waardevol geacht voor
bestemmingsplan Schalkwijk toelichting 02-04-09