Bestemmingsplan Schalkwijk - Gemeente Haarlem

69
Water valt en er binnen deze bestemming geen hoge objecten zijn toegestaan, is er
geen aparte regeling getroffen voor het gebied gelegen binnen de molenbiotoop. De
aanduiding is daarmee informatief van aard.
Profielen
De bij de woonbestemming behorende profielen geven aan binnen welke contouren
uitbreiding van de woning is toegestaan. Bij de toegestane uitbreiding is rekening
gehouden met de soort woning. Voor woningen met platte daken kan bijvoorbeeld
een ander regime gelden dan ten aanzien van woningen met schuine daken.
De profielen zijn opgenomen in verband met de verscheidenheid aan architectuur in
Schalkwijk.
Hoogteaccenten
Enkele objecten met een zeer afwijkende hoogte ten opzichte van de omliggende
bebouwing zijn op de plankaart aangegeven met een aanduiding.
Zone voor aanlegsteigers
Voor bestaande steigers die qua maatvoering de eisen van de Keur overschrijden is
een aanduiding opgenomen op de plankaart.
Recreatief gebouwde voorziening
Er is een aanduiding opgenomen ten behoeve van een kleinschalige recreatieve
gebouwde voorziening aan de molenplas.
Anti-dubbeltelbepaling
Deze bepaling in de voorschriften houdt in dat dezelfde oppervlakte van gronden, die
als maatstaf heeft gediend voor het bepalen van de toelaatbare oppervlakte van
(bijvoorbeeld) bouwwerk A, niet nog eens mag dienen als maatstaf voor het bepalen
van de toelaatbare oppervlakte van bouwwerk B, voor zover daardoor de oppervlakte
van bouwwerk A niet meer aan de betreffende planbepaling voldoet. Deze bepaling
dient dus om te voorkomen dat door het “verschuiven” van gronden tussen percelen
(m.n. via al of niet tijdelijke eigendomsoverdrachten) op een van de of op alle
betrokken percelen uiteindelijk een bebouwde oppervlakte ontstaat, die groter is dan
het plan blijkens de voorschriften beoogt toe te staan. Ook de oppervlaktebepaling
van bijvoorbeeld de functie “praktijkruimte” als percentage van de oppervlakte van
de woning plus bijbehorende bijgebouwen valt binnen het bereik van deze antidubbeltelbepaling.
bestemmingsplan Schalkwijk toelichting 02-04-09