Jaarverslag 2011 - Wonen Zuidwest Friesland

Hoofdstuk 2 Verantwoording Bestuur en Toezicht
Medio 2011 heeft de beoordeling van de
directeur-bestuurder plaatsgevonden,
waarin de RvT aangegeven heeft tevreden
te zijn over het functioneren van de
directeur-bestuurder en nog duidelijke
uitdagingen te zien. De beoordeling is in
de RvT besproken en akkoord bevonden.
Begin 2012 vindt een planningsgesprek
plaats met de directeur-bestuurder waarin
de criteria geschetst worden op basis
waarvan de directeur-bestuurder het
komende jaar wordt beoordeeld, en
worden de werkdoelen geformuleerd.
Auditcommissie/beoordeling accountant
Wonen Zuidwest Friesland heeft geen
auditcommissie ingesteld. Normaal
gesproken wordt het functioneren van de
externe accountant ieder jaar beoordeeld.
In 2012 zal deze beoordeling plaatsvinden.
Financiële situatie
Het resultaat van het boekjaar 2011 is licht
positief, terwijl begroot was een verlies.
De positieve uitkomst is een gevolg van:
- Lagere onrendabele investeringen;
- Lagere bedrijfslasten;
- Lagere rentelasten;
- Meer woningen verkocht dan begroot.
Het resultaat is negatief beïnvloed ten
opzichte van vorige jaren door de
wijziging van het afschrijvingssysteem.
Voorheen was dit op annuïteiten basis,
vanaf 2011 door regelgeving, lineair.
Met dit resultaat kunnen wij zeer tevreden
zijn.
Kantoor Wonen Zuidwest Friesland - Eigen Haard 3 te Balk (1994)
16
Was het vorige jaren nog wel eens lastig de
geplande onderhoudsactiviteiten uit te
voeren; in 2011 zijn alle plannen uitgevoerd.
In de huidige onroerend goed markt is het
goed te constateren, ook voor de komende
jaren, dat onze corporatie in de exploitatie
niet afhankelijk is van het aantal te verkopen
woningen. Het resultaat kan worden
gehaald uit de kasstromen bij een normale
bedrijfsvoering.
De solvabiliteit op basis van de waardering
op historische kostprijs is rond de 25 %. Het
Centraal Fonds Volkshuisvesting acht op
basis van waardering op bedrijfswaarde een
minimale solvabiliteit nodig van 13,2%. voor
2010. Een goede basis om verder te werken.
Er is geen sprake van bijzondere rente-
risico’s; de rente- dekkingsgraad voldoet
ruimschoots aan de norm. De corporatie
heeft geen bijzondere maatregelen, zoals
b.v. derivaten af te sluiten, om de rente –
risico’s af te dekken.
Ook dit jaar is weer mee gedaan met de
jaarlijkse benchmark tussen 7 Friese
corporaties. De rating in deze groep is
boven gemiddeld en op een aantal
onderdelen in de top. De bedrijfslasten zijn
het laagst van de groep. Ook steken de
netto- bedrijfslasten zeer gunstig af ten
opzichte van het landelijk gemiddelde.
De Raad van Toezicht is van mening dat we
hier te maken hebben met een financieel
gezonde corporatie met voldoende vlees op
de botten voor de komende jaren.
Namens de Raad van Toezicht,
De heer T.O. Hettinga, voorzitter