Jaarverslag 2011 - Wonen Zuidwest Friesland

€ 60.000.000
€ 50.000.000
€ 40.000.000
€ 30.000.000
€ 20.000.000
€ 10.000.000
€ 0
Ontwikkeling vermogenspositie
Hoofdstuk 10 Financieel beleid en beheer
46
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Eigen Vermogen Langlopende schulden
Willen we dit realiseren dan moeten we
vooral sturen op kasstromen met
rentedekking. Om de financiering veilig te
stellen, letten we vooral op de eisen die
het WSW stelt op het gebied van
continuïteit. Het WSW heeft op basis van
de ingediende prognose voor de jaren 2011
tot en met 2015 verklaard dat Wonen
Zuidwest Friesland voldoet aan de eisen
van kredietwaardigheid.
Daarnaast heeft het Centraal Fonds
Volkshuisvesting (CFV) op basis van de
begroting 2011-2020 Wonen Zuidwest
Friesland in zijn Continuïteitsoordeel 2011
beoordeeld als een A1 corporatie. Het
volkshuisvestelijk vermogen berekend
door het CFV gaat van € 39 miljoen ultimo
2009 naar € 47 miljoen ultimo 2015.
In procenten van het balanstotaal is dit
eind 2009 45,2% en eind 2015 48,3
In relatie tot de door het CFV vastgestelde
risico’s (marktrisico, macro-economisch
risico, operationeel risico) is het vermogen
meer dan voldoende. De ondergrens,
rekening houdend met de risico’s, wordt
de komende jaren begroot op ruim 13%
van het balanstotaal.
Financieringsruimte
Om onze activiteiten te kunnen
financieren wenden we eerst interne
middelen aan en vervolgens maken we
gebruik van leningen die we sluiten op de
onderhandse kapitaalmarkt. Om dit tegen
de meest gunstige voorwaarden te
kunnen doen, maken we gebruik van het
Waarborgfonds Sociale Woningbouw
(WSW). Dit sectorfonds geeft garanties
aan financiers die leningen aan ons
verstrekken. De financier kan hierdoor, als
zich ooit financiële problemen voordoen,
behalve op het eigen vermogen van de
individuele corporatie, een beroep doen
op het vermogen van het WSW.
Voor een lening moet de deelnemer
beschikken over voldoende onderpand.
Daarnaast kijkt het WSW naar het saldo
van inkomsten en uitgaven uit
operationele activiteiten in de komende
jaren. Deze kasstromen moeten
voldoende ruimte bieden om de
rentelasten van de nieuwe leningen te
kunnen betalen. Naast de kasstromen
toetst het WSW of er voldoende
onderpand aanwezig is om een bepaald
faciliteringsvolume toe te kunnen kennen.
De maximale onderpandwaarde is 50% van
de WOZ-waarde van het ingezette
onderpand.