Jaarverslag 2011 - Wonen Zuidwest Friesland

Risico’s zijn alle interne en
externe omstandigheden die de
realisatie van de strategische
doelen kunnen verhinderen. Om
verantwoord met onze mensen,
vastgoed en financiële middelen
om te gaan, hebben wij deze
risico’s geïnventariseerd en zo
nodig beheersmaatregelen
getroffen.
Aanleuncomplex “De Hosta” in Workum
Hoofdstuk 10 Financieel beleid en beheer
42
Het beheersen van risico’s
Beheersingsrisico’s
Wonen Zuidwest Friesland is een relatief
kleine organisatie. Hierdoor zijn we extra
kwetsbaar bij uitval van personeel. Om dit
risico te beheersen, hebben wij de
belangrijkste procedures op instructieniveau
beschreven. Hierdoor kunnen
collega’s gemakkelijk werkzaamheden
overnemen in geval van ziekte.
Het risico van doorbetaling bij ziekte is
verzekerd (70% na 6 weken, gedurende
maximaal 2 jaar).
Wonen Zuidwest Friesland maakt gebruik
van de volgende beheersingsinstrumenten:
- functie- en taakomschrijvingen;
- beschrijvingen van bestaande
procedures;
- een managementinformatiesysteem
(tussentijdse rapportages);
- interne controle (interne audits);
- procuratieregeling.
Woningmarktrisico’s
Onze opbrengsten bestaan vooral uit
huur- en verkoopopbrengsten. We lopen
dus risico bij structurele leegstand door
een onvoldoende op de vraag afgestemde
woningvoorraad. We houden de
veranderingen in de woningmarkt dan ook
nauwlettend in de gaten. Hiervoor
analyseren we de ontwikkelingen rond
woningzoekenden, het aantal reacties op
het woningaanbod en de demografische
ontwikkelingen. Periodiek nemen we deel
aan het Woningbehoeftenonderzoek van
de provincie Fryslân (WOBOF).
Afhankelijk van de uitkomsten van onze
analyses stellen we het strategisch
voorraadbeleidsplan bij. De woningmarkt,
die onzeker is, blijft een belangrijk risico.
In diverse regio’s vindt al krimp plaats en is
de markt voor koopwoningen
verslechterd.
De kwaliteit van de woningvoorraad
wordt op peil gehouden aan de hand van
het onderhoudsbeleid. Uit de benchmark
boekjaar 2010 (samensteller BDO) blijkt
dat de woningen van Wonen Zuidwest
Friesland een relatief hoge kwaliteit
hebben en dat eveneens sprake is van het
hoogste aandeel woningen geschikt voor
senioren. Om huurachterstanden zo laag
mogelijk te houden, besteden we veel tijd
aan de huurincasso.