Jaarverslag 2011 - Wonen Zuidwest Friesland

Hoofdstuk 11 Geconsolideerde jaarrekening
Bedrijfswaarde
Bij de berekening van de bedrijfswaarde is o.a. rekening gehouden met de volgende
uitgangspunten: disconteringsvoet (5,25%), lastenstijging (3,00%), onderhoudslaten
stijging (3,00%) en 2,00% huurverhoging.
67
Huurwoningen
De bedrijfswaarde van de huurwoningen in het verslagjaar is toegenomen met een bedrag
van € 1.253.000 ten opzichte van de bedrijfswaarde ultimo voorgaand verslagjaar. De
belangrijkste oorzaak van deze stijging is de toevoeging van de bedrijfswaarde van 13
opgeleverde nieuwbouwwoningen.
Niet-zijnde woningen
De bedrijfswaarde van het zorgcentrum Nij Mariënacker te Workum
(€ 7.160.655) is gelijk gehouden aan de boekwaarde (conform beschikking College Bouw
Ziekenhuisvoorzieningen).
De bedrijfswaarde van het zorgcomplex GGZ te Workum (€ 3.789.487 incl. grondwaarde)
is vastgesteld op basis van een exploitatieduur van 40 jaar. Parameters voor de eerste 10
jaar zijn conform huurcontract. Daarna de bovengenoemde parameters.
De bedrijfswaarde van woonvoorziening J.P. van den Bent Stichting te Balk (€ 951.915 incl.
grondwaarde) is vastgesteld op basis van een exploitatieduur van 50 jaar.
Bedrijfswaarde Huurwoningen n/z woningen Overig Totaal
Saldo per 01-01-2011 66.847 11.912 - 78.759
Verkoop & sloop -259
Vrijval kasstromen -5.036
Effect 1 jaar opschuiven 2.923
Wijziging primo-medio 1.527
Wijziging levensduur -
Wijziging Parameter huur -480
Wijziging Parameter disc.% -
Wijziging Parameter inflatie -
Nieuwbouw (incl. grond) 1.546
Niveauwijzigingen 1.115
Totaal mutatie 1.336
Saldo per 31-12-2011 68.100 11.902 93 80.095
Rentabiliteitswaardecorrectie 3.862
Totale bedrijfswaarde 83.957