handleiding 'Waardering van kantoorgebouwen' - Vlaanderen

Evaluatie van kantoorgebouwen - Waardering met het oog op duurzaamheid
Eisen zonder score
3.1 Uitstraling
3 EISEN ZONDER SCORE VOOR
BASISVOORZIENINGEN
De uitstraling heeft te maken met de kwaliteit van de architectuur. Omdat daarin heel wat subjectieve
elementen een rol spelen, valt dit buiten het bestek van deze handleiding. In zoverre zijn tussenkomst
vereist is, komt het aan de Vlaamse bouwmeester toe er een advies over te geven.
3.2 Ruimtelijke functionaliteit
Consequent modulair en beter demonteerbaar bouwen is een zaak van de volledige bouwsector,
van producenten van bouwmaterialen, bouwcomponenten en afbouwelementen tot ontwerpers
die zich de logica van zulk systeem eigen moeten maken. De voordelen ervan zijn groot: vlottere
marktwerking, meer materiaalhergebruik, minder materiaalverkwisting, minder werfafval, enz.
Los van die globale aanpak zijn aspecten als opdeelbaarheid en aanpasbaarheid natuurlijk belangrijk.
Een zekere zonering is echter aan te bevelen, mocht men dit aspect nastreven bij nieuwbouw
of renovatie om de complexiteit en kostprijs van de installaties binnen de perken te houden. Een
andere aanbeveling is als modulemaat veelvouden van 30 cm aan te houden (1.2; 1.5; 1,8 m). Die zijn
goed aangepast aan de menselijke maten. Bij landschapskantoren lijkt binnen die modulematen
een netto vloeroppervlakte per gebouwlaag bekeken van 12.5 m² per ambtenaar hoe dan ook een
minimum (dit is exclusief circulatieruimte).
3.3 Anders Werken
Kantoorgebouwen van de Vlaamse overheid worden ingericht volgens het principe ‘Anders Werken’.
Hieronder vindt u de algemene ontwerprichtlijnen:
3.3.1 Algemene richtlijnen
Het aantal werkplekken is gemiddeld 80% van het totaal aantal medewerkers(koppen). Gemiddeld
worden er 10% concentratiecockpits en 5% teamcockpits voorzien.
Met andere woorden:
• 100 werknemers krijgen 80 werkplekken;
• per 10 werkplekken wordt er cumulatief 1 concentratiecockpit voorzien;
• per 20 werkplekken wordt er cumulatief 1 teamcockpit van 6 personen voorzien;
• voor de berekening van het totaal aantal werkplekken worden zowel werkplekken in
open landschap als de plaatsen in concentratiecockpits samengeteld.
3.3.2 Inrichting basisruimtes
• Werkplekken in de open omgeving
m zijn standaard voorzien van een werkblad van 1,80m x 0,80m
8
uitgave 12/2010