handleiding 'Waardering van kantoorgebouwen' - Vlaanderen

Evaluatie van kantoorgebouwen - Waardering met het oog op duurzaamheid
Groep 3: milieu en duurzaamheid
Levensduur
Gewichtsfactor: 5
Levensduur betreft de als ‘normaal’ ervaren tijdspanne dat een gebouw en zijn bouwdelen, mits het
juiste onderhoud, functioneel blijven. Het woord ‘normaal’ slaat bij binnenafwerking op maximaal
twee decennia. Daken en gevels daartegen moeten veel langer goed functioneren, al zijn afwerkingslagen
zoals verf of een dakafdichting door natuurlijke veroudering al na 15-20 jaar aan vervanging
toe. Het woord ‘veroudering’ omvat hier alle fysisch, biologisch en chemisch niet uit te sluiten
degradatie, die, als ze veel sneller dan ‘normaal’ gebeurt, ‘schade’ wordt genoemd. De dragende
structuur ten slotte dient het 50 jaar en meer uit te houden, zonder voor onoverkomelijke duurzaamheidproblemen
te zorgen.
Levensduur
Als noodzakelijke randvoorwaarden voor een normale levensduur hebben we:
− Een bouwfysisch/bouwkundig correct ontwerp. Voldoende sterke en stijve structuur, de nodige
zetting- en uitzettingvoegen, een juiste opbouw van de verschillende bouwdelen, enz.
− Een correcte materiaalkeuze. Dit betekent dat men materialen gebruikt die de mechanische
en atmosferische belasting, eigen aan de plaats in de sectie en de aard van het bouwdeel,
aankunnen zonder versneld te degraderen.
− Een juist onderhoud. Onderhoud betekent zowel het tijdig vervangen van lagen en afwerkingen
met een kortere levensduur als het reinigen, bijwerken en herafwerken van buiten
en binnenvlakken
Omgevingsfactoren die een grote impact hebben op de levensduur zijn wisselende mechanische
belasting, vocht, temperatuur, licht en UV. Ook de tijd speelt een belangrijke rol. In dat geheel van
factoren is vocht globaal de belangrijkste. Vandaar dat we de vochthuishouding onderdeel gemaakt
hebben van het scoresysteem. Op de andere factoren zijn veel moeilijker scores te kleven. We kunnen
dan ook moeilijk meer doen dan eisen dat het ontwerp, de uitvoering en het onderhoud van
een nieuw of te renoveren gebouw rekening houdt met en steunt op de kennis die in Technische
voorlichtingen van het WTCB, ATG’s, normen en handboeken zit opgeslagen.
Vochthuishouding
Als vochtbronnen gelden:
− Bouwvocht. Kan schade veroorzaken, zij het door condensatie in lagen die niet vochtig mogen
worden (de warmte-isolatie), zij het door een veel te trage droging en daardoor lange
tijd een hogere U-waarde dan wenselijk (cellenbeton), zij het door een grote kans op aantasting
van de bouwvochtige laag zelf, zo die vochtgevoelig is (hout, van hout afgeleide producten),
zij het door herbevochtiging bij een te vroeg afdekken met een dampremmende
laag (blaasvorming in vloerbekledingen).
− Opstijgend vocht. Kan worden vermeden door juist geplaatste horizontale waterdichte lagen.
− Regendoorslag. Om de gevels en het dak correct op te bouwen, zijn zijn er 3 keuzemogelijkheden:
88
uitgave 12/2010