1801 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene Ontwerp in ...

SumResearch / Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene – informatief gedeelte
6.1.4 Inventaris van de onbebouwde percelen
De inschatting van het aantal beschikbare bouwmogelijkheden gebeurt op basis van de inventaris onbebouwde percelen in de
gemeente. Deze inventaris, die door de gemeente Wingene werd geactualiseerd in september 2007 en gecontroleerd op het terrein,
maakt een onderscheid tussen de volgende categorieën:
- percelen gelegen in goedgekeurde verkavelingen
- percelen gelegen langs uitgeruste wegen
- percelen gelegen in binnengebieden (woongebieden)
- percelen gelegen in woonuitbreidingsgebieden
Hieronder volgt een overzicht van de beschikbare bouwmogelijkheden in de gemeente Wingene volgens de beschreven categorieën.
Vermits woonuitbreidingsgebieden per definitie geen woongebieden zijn, worden ze niet meegerekend in het actuele juridische
aanbod aan bouwmogelijkheden.
Het totale aanbod aan bouwmogelijkheden binnen de gemeente Wingene bedraagt 432 percelen:
- Percelen gelegen in goedgekeurde verkavelingen: 77 percelen;
- Percelen gelegen langs uitgeruste wegen: 212 percelen
- Percelen gelegen in binnengebieden (woongebieden): 143 percelen.
Niet alle theoretisch beschikbare bouwgronden langs uitgeruste wegen zullen de eerstvolgende jaren daadwerkelijk op de markt
komen. In de vakliteratuur 28 wordt aangenomen dat in een periode van tien jaar normalerwijze slechts ongeveer 30% van alle
theoretisch beschikbare bouwgronden op de markt komen. Voor percelen binnen goedgekeurde verkavelingen ligt dit percentage
een stuk hoger, nl. 80%. Gezien de planningstermijn wordt opgedeeld in twee deelperioden van vijf jaar, wordt hierna voor elke
periode van vijf jaar een realisatiegraad gehanteerd van 40% voor onbebouwde percelen binnen verkavelingen en van 15% voor de
onbebouwde percelen langs uitgeruste wegen. Tegen 2017 wordt verwacht dat er respectievelijk 30% en 80% van de beschikbare
bouwgronden op de markt komen.
Voor de berekening van het aanbod aan woningen in de binnengebieden is een dichtheid gehanteerd van 15 woningen/ha in de
kernen van het buitengebied (Wingene en Zwevezele). Dit zijn de minimum woondichtheden zoals voorgeschreven door het RSV.
Aangezien er vanuit gegaan wordt dat deze binnen de tien jaar in principe allemaal op de markt komen, betekent dit per deelperiode
van vijf jaar een realisatiegraad van 50%.
Rekening houden met deze principes wordt hieronder het reële aanbod aan bouwmogelijkheden voor de gemeente Wingene voor de
periode 2007-2017 berekend. Naast bovenstaande principes in verband met het tempo waarop beschikbare gronden op de markt
komen, wordt eveneens ervan uitgegaan dat op een aantal percelen meergezinswoningen worden gerealiseerd. In Wingene
bedroeg het aandeel appartementen in 2001 3,6% van het totale aantal woongelegenheden (NIS-gegevens). Indien wordt
aangenomen dat dit aandeel ook in de toekomst wordt aangehouden, betekent dit dat op ieder perceel 1,04 woningen worden
gerealiseerd. We veronderstellen met andere woorden een verdichtingscoëfficiënt van 1,04.
28 Dit percentage is ook voorgeschreven in de ministeriële omzendbrief RO 97/03.
1801/bx.sv 130