1801 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene Ontwerp in ...

SumResearch / Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene – informatief gedeelte
6.2.4.2 Scenario 1: Extrapolatie verkoopscijfers van 1994-2006 voor percelen kleiner dan 5.000 m².
- Bij deze methode wordt de raming van de behoefte opgebouwd via de verkoopscijfers van een relevante periode tussen
1.1.1994 en 31.05.2006. Vóór 1994 was er in de gemeente geen aanbod van uitgeruste bedrijventerreinen en bouwrijpe
terreinen.
- Tijdens de periode 1994 tot mei 2006 werd er in totaal voor 421.525 m² als ambachtelijke zonebestemde terreinen verkocht
aan lokale en regionale bedrijven.Hiervan werd er 333.065 m² verkocht via de WVI. Daarnaast werden er 88.460 m² verkocht
tussen particulieren en bedrijven of tussen bedrijven onderling via 15 transacties.
- Het aandeel van de lokale bedrijventerreinen - Verrekijker LO (60.282 m² in 25 verkopen) en Hille Zuid LO (84.724 m² in 29
verkopen) is samen 145.006 m² in 54 verkopen. Over een periode van bijna 12,5 jaar of 11.600 m² per jaar of een gemiddelde
oppervlakte van 2.685 m² per lot. Over die periode bedraagt het gemiddeld aantal verkopen op lokale bedrijventerreinen per
jaar : 54 : 12,5 = 4,32.
- Er wordt gerekend dat de netto-oppervlakte slechts 80 % bedraagt van de benodigde bruto-oppervlakte voor wegenis en
openbare groenzones. De 11.600 m² netto verkochte oppervlakte per jaar vertegenwoordigt dus een bruto behoefte van
14.500 m².
- Voor de behoefteberekening gaan we uit van een ontwikkelingstermijn van 4 jaar, een bestemmingsvoorraad van 10 jaar zodat
er een ijzeren voorraad kan aangehouden worden tot 2017 en een bouwrijpe ijzeren voorraad van 2 jaar na realisatie.
Sinds 23/11/2005 is er een bestemmingsvoorraad van 4,5 ha die sinds midden 2008 bouwrijp is. De verkoopbare
oppervlakte bedraagt 31.573 m². Hiervoor is per 1 maart 2009 reeds 21.030 m² verkocht (12 percelen). De resterende
oppervlakte 10.543 m² is in optie bij 5 bedrijven. De kandidatenlijst die loopt van 2 februari 2006 telt momenteel 32
kandidaten met een vraag van 76.760 m². 23 kandidaten komen uit de deelgemeente, 3 kandidaten uit de deelgemeente
Zwevezele en 6 kandidaten uit andere gemeenten.
- Bij realisatie van bouwrijpe percelen op 1.1.2009 bedraagt de behoefte voor de planperiode 2007-2017 aldus :
uitgestelde behoefte 2007 en 2008 (2 jaar)
bestemmingsvoorraad planperiode 2007-2017 (8 jaar)
ijzeren voorraad van twee jaar na afloop planperiode 2007-2020 (2 jaar)
totaal : 12 jaar
Nettobehoefte : 11.600 m² x 12 jaar = 139.200 m²
Brutobehoefte : 139.200 x 100 /80 = 174.000 m² of 17 ha 40 ca
Nieuw te bestemmen terreinen: 17ha 40a – 4 ha 50a (Verrekijker uitbreiding) = 12 ha 90 are.
6.2.4.3 Scenario 2: Behoefteraming op basis van de vraag naar bedrijfsgrond
Het gemeentebestuur en de WVI houden een apart klassement bij van alle aanvragen van bedrijven die schriftelijk een aanvraag
hebben ingediend naar bedrijfsgrond. Bij inventarisatie van deze aanvragen komen we tot volgend resultaat:
1. Periode 1998-1999 : 31 aanvragen; hier dient opgemerkt dat dit net de periode was dat de wegenis van de bedrijvenzone
Verrekijker in aanleg was. Er kan vastgesteld worden dat de aanvragen zich dus duidelijk naar deze bedrijvenzone richten.
2. Periode 2000-2001 : 15 aanvragen; hier dient opgemerkt dat in deze periode geen bedrijventerrein in aanleg was. De vraag
naar bedrijfsgrond van de lokale bedrijven daalt dan ook.
3. Periode 2002 – 2003 : 40 aanvragen; in deze periode was de bedrijvenzone Hille Zuid LO in aanleg. Het blijkt uit de aanvragen
dat dit een invloed heeft op de hoeveelheid van de aanvragen.
1801/bx.sv 140