1801 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene Ontwerp in ...

More documents

Recommendations

Info

SumResearch / Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene – informatief gedeelte 2.3.4 Sectorale visie zonevreemde bedrijven Deze nota, opgemaakt in 1997 door WITAB, heeft als doelstelling de zonevreemde bedrijvigheid te onderzoeken, na te gaan hoe groot de problematiek in Wingene is en oplossingen te formuleren zodat de economische activiteiten levensvatbaar blijven, versterkt kunnen worden en op lange termijn kunnen groeien. In eerste instantie werd een inventaris van de geïsoleerde bedrijven opgemaakt. Geïsoleerde bedrijven zijn bedrijven die verspreid – ruimtelijk geïsoleerd – in de gemeente voorkomen. Er worden daarin drie types onderscheiden: - geïsoleerde bedrijven gelegen in de woonzones (woongebied, landelijk woongebied, woonpark en woonuitbreidings-gebied) - geïsoleerde bedrijven gelegen in agrarische- en groengebieden - geïsoleerde bedrijven gelegen in een zone voor bedrijvigheid (paarse vlekjes) Uit de bedrijveninventaris van de gemeente blijkt dat er in Wingene 233 geïsoleerde bedrijven voorkomen (situatie 1997). Daarvan zijn er 137 of 59% gelegen in een woonzone. 72 bedrijven of 32% liggen in agrarisch of groengebied en 9% (22 bedrijven) ligt in een daarvoor bestemde zone voor ambachtelijke en/of lokale bedrijvigheid. Het hoge percentage geïsoleerde bedrijven in de woonzones wijst op een sterke verwevenheid tussen de ambachtelijke bedrijvigheid en het wonen. Daarbij gaat het voornamelijk over bouwondernemingen en aanverwante bedrijven (28%), houtbewerkingsbedrijven (21%), garage- en autowerkplaatsen (13%), vleesverwerkende en voedingsbedrijven (9%) en metaalbewerkende bedrijven (8%). Meestal zijn dit niet-hinderlijke ambachtelijke bedrijven. Buiten de woonzones komen de geïsoleerde bedrijven sterk verspreid voor. De densiteit is het hoogst in de deelgemeente Wingene. Over het buitengebied van Wingene komen er ook een aantal geïsoleerde bedrijven voor die als dusdanig zijn bestemd. Ze liggen in zogenaamde paarse vlekjes op de plannen van aanleg. Het gaat hier enerzijds over historisch gegroeide bedrijven die individueel als bedrijvigheid zijn ingekleurd en anderzijds over geïsoleerde bedrijven die recent via het sectoraal BPA ‘zonevreemde bedrijven’ als bedrijvigheid zijn ingekleurd. Binnen de groep van de geïsoleerde bedrijven zitten nog een groot aantal kleinschalige zonevreemde activiteiten. Het al of niet zonevreemd zijn van een bedrijf wordt afgewogen op basis van de definitie uit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Hierin wordt zonevreemdheid als volgt omschreven: ‘een bedrijf, zijnde een gebouw, activiteit of functie, kan pas zonevreemd worden beschouwd, wanneer zowel de juridische toets, met name het al of niet overeenstemmen met bestaande voorschriften, als de planologische toets, met name de (on)verenigbaarheid met verschillende activiteiten en functies duidelijk daartoe besluiten’ Als zonevreemde bedrijven worden dus gerekend: - bedrijven in het agrarisch gebied of groengebied (juridische toets); - bedrijven die bij een mogelijke uitbreiding zonevreemd worden (juridisch/planologische toets); - milieubelastende bedrijven in de woonzone (hinderlijke bedrijven; is eigenlijk een feitenkwestie; planologische toets). Uit de bedrijveninventaris van de gemeente blijkt dat er dus 74 van het totaal aantal geïsoleerde bedrijven in de gemeente zonevreemd waren op het moment van de studie (1997). De meeste van deze bedrijven zijn geheel of gedeeltelijk gelegen in agrarisch gebied. Om tot een oplossing te komen werden een aantal basisprincipes geformuleerd. Daarnaast werd, op basis van de verschillen in de diverse gebiedsdelen van de open ruimte, een selectie gemaakt van openruimtetypes waaraan randvoorwaarden ten aanzien van 1801/bx.sv 38
SumResearch / Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene – informatief gedeelte zonevreemde bedrijven werden gekoppeld. Vervolgens werd elk bedrijf getoetst aan de basisprincipes gedifferentieerd naar type openruimtegebied en werd een classificatie voorgesteld van de bedrijven (volgens de omzendbrief RO 97/01). Tenslotte werd een beleidsstrategie t.o.v. deze problematiek voorgesteld. De gemeente Wingene opteerde voor een gefaseerde aanpak van de zonevreemde activiteiten. Prioritair worden bedrijven geselecteerd voor opname in een sectoraal BPA of voor de aanvraag van een gewestplanwijziging. In een latere fase kunnen BPA’s worden opgemaakt die de ordening van woonkorrels, waarin bedrijven kunnen worden opgenomen, regelen. Deze visie moest vertaald worden via een gewestplanwijziging en het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven. Daar de nota in 1997 is opgemaakt zijn deze maatregelen reeds uitgevoerd: het sectoraal BPA werd uitgevoerd in vijf fases nl. bij MB 24/07/1998, bij MB 19/09/2000,MB 10/04/2002, MB 28/08/2006 en MB 18/12/2007. Binnen deze BPA’s werd voor een 25-tal bedrijven een oplossing gecreëerd. Eén regionaal bedrijf werd opgenomen in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (MB 28/08/2006). Voor de resterende kleinschalige zonevreemde bedrijven of activiteiten waarvoor een bestemmingswijziging niet aangewezen is, dringt zich eerder de noodzaak op om binnen het GRS een aangepast referentiekader voor functiewijzigingen uit te werken. 2.3.5 Actualisatie sectorale visie zonevreemde bedrijven (2006) N.a.v. de opmaak van het Sectoraal BPA Zonevreemde Economische activiteiten, Fase IV, MB 28.8.2006 gebeurde er een actualisatie van de sectorale visie die werd opgenomen in de Memorie van toelichting van dit BPA onder Punt 3 Globale gemeentelijke benadering. De bestaande ruimtelijke en gewenste ruimtelijke structuur op mesoniveau werd er in opgenomen en uitgetekend conform het Voorontwerp Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan zoals aangepast overeenkomstig het Structureel overleg van 13 januari 2005. Tevens werd de bedrijveninventaris van 1997/1998 geactualiseerd. 1801/bx.sv 39
Page 1: 1801 Gemeentelijk Ruimtelijk Struct
Page 5 and 6: SumResearch / Gemeentelijk Ruimteli
Page 9: SumResearch / Gemeentelijk Ruimteli
Page 62 and 63: SumResearch / Gemeentelijk ruimteli
Page 98 and 99:
SumResearch / Gemeentelijk Ruimteli
Page 100 and 101:
Page 102 and 103:
Page 104 and 105:
SumResearch / Gemeentelijk ruimteli
Page 106 and 107:
Page 108 and 109:
Page 110 and 111:
Page 112 and 113:
Page 114 and 115:
Page 116 and 117:
Page 118 and 119:
Page 120 and 121:
Page 122 and 123:
Page 124 and 125:
Page 126 and 127:
Page 128 and 129:
Page 130 and 131:
Page 132 and 133:
Page 134 and 135:
Page 136 and 137:
Page 138 and 139:
Page 140 and 141:
Page 142 and 143:
Page 144 and 145:
Page 146 and 147:
Page 148 and 149:
Page 150 and 151:
Page 152 and 153:
Page 154 and 155:
Page 156 and 157:
Page 158 and 159:
Page 160 and 161:
show all

1801 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene Ontwerp in ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?