1801 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene Ontwerp in ...

SumResearch / Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Wingene – informatief gedeelte
2.3.4 Sectorale visie zonevreemde bedrijven
Deze nota, opgemaakt in 1997 door WITAB, heeft als doelstelling de zonevreemde bedrijvigheid te onderzoeken, na te gaan hoe
groot de problematiek in Wingene is en oplossingen te formuleren zodat de economische activiteiten levensvatbaar blijven, versterkt
kunnen worden en op lange termijn kunnen groeien.
In eerste instantie werd een inventaris van de geïsoleerde bedrijven opgemaakt. Geïsoleerde bedrijven zijn bedrijven die verspreid
– ruimtelijk geïsoleerd – in de gemeente voorkomen. Er worden daarin drie types onderscheiden:
- geïsoleerde bedrijven gelegen in de woonzones (woongebied, landelijk woongebied, woonpark en woonuitbreidings-gebied)
- geïsoleerde bedrijven gelegen in agrarische- en groengebieden
- geïsoleerde bedrijven gelegen in een zone voor bedrijvigheid (paarse vlekjes)
Uit de bedrijveninventaris van de gemeente blijkt dat er in Wingene 233 geïsoleerde bedrijven voorkomen (situatie 1997). Daarvan
zijn er 137 of 59% gelegen in een woonzone. 72 bedrijven of 32% liggen in agrarisch of groengebied en 9% (22 bedrijven) ligt in een
daarvoor bestemde zone voor ambachtelijke en/of lokale bedrijvigheid.
Het hoge percentage geïsoleerde bedrijven in de woonzones wijst op een sterke verwevenheid tussen de ambachtelijke bedrijvigheid
en het wonen. Daarbij gaat het voornamelijk over bouwondernemingen en aanverwante bedrijven (28%), houtbewerkingsbedrijven
(21%), garage- en autowerkplaatsen (13%), vleesverwerkende en voedingsbedrijven (9%) en metaalbewerkende bedrijven (8%).
Meestal zijn dit niet-hinderlijke ambachtelijke bedrijven. Buiten de woonzones komen de geïsoleerde bedrijven sterk verspreid voor.
De densiteit is het hoogst in de deelgemeente Wingene.
Over het buitengebied van Wingene komen er ook een aantal geïsoleerde bedrijven voor die als dusdanig zijn bestemd. Ze liggen in
zogenaamde paarse vlekjes op de plannen van aanleg. Het gaat hier enerzijds over historisch gegroeide bedrijven die individueel als
bedrijvigheid zijn ingekleurd en anderzijds over geïsoleerde bedrijven die recent via het sectoraal BPA ‘zonevreemde bedrijven’ als
bedrijvigheid zijn ingekleurd.
Binnen de groep van de geïsoleerde bedrijven zitten nog een groot aantal kleinschalige zonevreemde activiteiten. Het al of niet
zonevreemd zijn van een bedrijf wordt afgewogen op basis van de definitie uit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen. Hierin wordt
zonevreemdheid als volgt omschreven: ‘een bedrijf, zijnde een gebouw, activiteit of functie, kan pas zonevreemd worden beschouwd,
wanneer zowel de juridische toets, met name het al of niet overeenstemmen met bestaande voorschriften, als de planologische
toets, met name de (on)verenigbaarheid met verschillende activiteiten en functies duidelijk daartoe besluiten’
Als zonevreemde bedrijven worden dus gerekend:
- bedrijven in het agrarisch gebied of groengebied (juridische toets);
- bedrijven die bij een mogelijke uitbreiding zonevreemd worden (juridisch/planologische toets);
- milieubelastende bedrijven in de woonzone (hinderlijke bedrijven; is eigenlijk een feitenkwestie; planologische toets).
Uit de bedrijveninventaris van de gemeente blijkt dat er dus 74 van het totaal aantal geïsoleerde bedrijven in de gemeente
zonevreemd waren op het moment van de studie (1997). De meeste van deze bedrijven zijn geheel of gedeeltelijk gelegen in
agrarisch gebied.
Om tot een oplossing te komen werden een aantal basisprincipes geformuleerd. Daarnaast werd, op basis van de verschillen in de
diverse gebiedsdelen van de open ruimte, een selectie gemaakt van openruimtetypes waaraan randvoorwaarden ten aanzien van
1801/bx.sv 38