Asplan Viak - Husbanken

LOKAL PRISUTVIKLING PÅ BRUKTBOLIGER
Hovedkonklusjonen er at det snarere enn å være en negativ korrelasjon mellom antallet nye
boenheter og prisen på bruktboliger, er en positiv korrelasjon: Vi har til sammen 76
observasjoner av kommuner og år med både tilbud av nye boenheter og prisendring på
bruktboliger. Av disse observasjonene er det 12 som viser en negativ samvariasjon, dvs. det
gjennomsnittlige prisnivået på bruktboliger i kommunen falt samme år som nye boenheter
kom på markedet (egentlig samme år som det ble bevilget tilskudd til prosjektet). For 2
observasjoner var prisutviklingen nøytral, mens de øvrige 62 observasjonene er en
prisøkning i forhold til året før.
I enkelte kommuner sammenfaller et relativt stort, nytt tilbud av handlingsplanens boenheter
enkelte år med et prisfall. Slike trekk er imidlertid ikke systematiske nok til at dette kan
fremheves som noen hovedkonklusjon.
KONKLUSJONER
Det kan ikke påvises en slik sammenheng mellom økt tilbud av nye boenheter som følge av
gjennomføring av handlingsplanen for eldre, og bruktboligmarkedet som vi forventer etter
økonomisk teori. Dette antar vi skyldes to forhold:
• Antallet nye boenheter som tilbys i det enkelte år er lite i forhold til den samlede
omsetning av bruktboliger.
• Det er andre forhold som langt sterkere har gitt en positiv (stigende) prisutvikling på
bruktboligmarkedet, og som derfor har "overdøvet" den beskjedne, negative prisvirkning
som følge av en økning av boligtilbudet som de nye boenhetene representerer.
"Andre forhold" som har hatt større virkning på prisutviklingen i boligmarkedet kan være:
• Lav rente
• Lav arbeidsløshet
• Høy grad av fremtidsoptimisme
• Liten nybygging
Tilsvarende kan det ikke påvises virkninger av handlingsplanens økte etterspørsel etter bygg-
og anleggstjenester, på byggemarkedet. Vår konklusjon hva gjelder handlingsplanens
virkninger på byggemarkedet er at igangsetting av bygging av flere tusen nye boenheter i året
har sammenfalt med en konjunkturbestemt høy etterspørsel etter boliger, og slik bidratt til en
allerede sterkt stigende prisøkning på boliger. Virkningene på byggemarkedet er en følge av
den samlede (overskudds) etterspørselen. Det er ikke meningsfylt å trekke frem den ene eller
den andre type bygg som årsak til de generelle pris- og kvantumseffekter.
Asplan Analyse Kostnader og markedsvirkninger ved bygging av omsorgsboliger
VII