Asplan Viak - Husbanken

DEL DEL B
B
8 VIRKNINGER VIRKNINGER VIRKNINGER PÅ PÅ BYGGE BYGGE- BYGGE OG OG BOLIGMARKEDET
BOLIGMARKEDET
BOLIGMARKEDET
8.1 8.1 Innledning
Innledning
Gjennomføring av handlingsplanen for eldre i form av bygging av 24 400 nye boenheter i
løpet av 4 år representerer et økt tilbud av nye boliger. Pris- og kvantumsvirkninger av dette
kan belyses ved bruk av økonomisk teori. Tallfesting av de samme virkningene
vanskeliggjøres i praksis ved at boligsektoren og -markedet er mangelfullt dekket av
offentlig statistikk. I dette kapitlet resonnerer vi derfor innenfor økonomiske modeller, og
belyser resonnementene med tall i den grad dette er mulig.
Handlingsplanen går over perioden 1998 - 2002. Det vil si at de effekter vi her omtaler delvis
allerede har skjedd, og delvis vil skje i fremtiden. Det forhold at vi er midt inne i
handlingsplanperioden har også den sannsynlige konsekvens at det kan ha gått for kort tid til
at alle effektene har vist seg. I den grad tilgjengelig tallmateriale ikke gjenspeiler de
effektene vi forventer å finne, kan dette skyldes at slike effekter først vil vise seg senere, eller
årsaken kan være at effektene er for små til å være synlige i statistikken. Det siste forholdet
er kjernepunktet i problemstillingen som drøftes i dette kapitlet.
Det ville vært ønskelig å få fram virkninger på boligmarkedet ved å analysere flyttekjeder,
dvs. hvordan innflytting av én husstand i en ny bolig fører til en kjedevirkning som
involverer flere husstander i markedet. En slik utforming av prosjektet var opprinnelig
planlagt. Det har imidlertid vist seg at datagrunnlaget for slike analyser er tilnærmet
ikkeeksisterende, og metoden i denne delen av prosjektet har blitt tilpasset dette faktum.
Asplan Analyse Kostnader og markedsvirkninger ved bygging av omsorgsboliger
33