Asplan Viak - Husbanken

More documents

Recommendations

Info

produksjonskapasitet (og eventuell liten tilgang på andre ordrer i entreprenørbransjen) vil trekke den samme prisen ned. Figur 10.2 viser utviklingen i ordretilgang for bygg- og anleggsnæringen siden 1976. Figuren viser at ordretilgangen falt fra omkring 1988 til 1992, for så å begynne å stige igjen omlag i 1993. Dette reflekterer også konjunkturutviklingen i Norge i samme periode. Kurvene i figur 10.2 er et mål på etterspørselen rettet mot bygg- og anleggsnæringen, og denne har altså økt med om lag 50 prosent siden 1992-93 fram til begynnelsen av 2000. Vi har vist at boligprisene begynte å gå opp i 1993, og har siden økt svært mye. Det er derfor nærliggende å anta at bygg- og anleggsnæringen i løpet av denne perioden har gått fra en tilstand med ledig produksjonskapasitet til en tilstand med full kapasitetsutnytting, og at prisøkningen dermed delvis er en resultat av generelt større etterspørsel etter bygg enn det næringen har mulighet til å levere. En slik konklusjon styrkes av at det i samme periode er gjennomført meget store byggeprosjekter i Oslo-området (Oslo Lufthavn Gardermoen og Rikshospitalet). Det antas ofte at disse prosjektene har hatt en "støvsugereffekt" i bygg- og anleggsmarkedet. Figur 10.2: Verdiutvikling i ordretilgang i bygg- og anleggsnæringen. Indeks, 1992 : 1= 100 250 200 150 100 50 0 '76:1' '76:4' Bygg- og anlegg i alt Boligbygg '77:3' '78:2' '79:1' '79:4' '80:3' '81:2' '82:1' '82:4' '83:3' '84:2' '85:1' '85:4' '86:3' '87:2' '88:1' År : kvartal '88:4' '89:3' '90:2' '91:1' '91:4' '92:3' '93:2' '94:1' '94:4' '95:3' '96:2' '97:1' '97:4' '98:3' '99:2' '00:1' Antydningen til konklusjon over tar imidlertid ikke i betraktning at det er flere forhold som spiller inn i byggemarkedet og som påvirker prisutviklingen. Mest nærliggende her er tilgangen på tomter i pressområdene. Her foreligger (p.t.) ikke statistisk materiale, men tilgangen på byggeklare tomter hevdes å være mangelvare. Dette er et forhold som vil ha samme effekt som manglende produksjonskapasitet i bygg- og anleggsnæringen, dvs. at økt etterspørsel på kort sikt (inntil kapasiteten er økt) vil slå ut i økte priser. <strong>Asplan</strong> Analyse Kostnader og markedsvirkninger ved bygging av omsorgsboliger 43
44 10.4 10.4 Konklusjon Konklusjon Vår konklusjon hva gjelder handlingsplanens virkninger på byggemarkedet er dermed at igangsetting av bygging av flere tusen nye boenheter i året har sammenfalt med en konjunkturbestemt høy etterspørsel etter boliger, og slik bidratt til en allerede sterkt stigende prisøkning på boliger. Virkningene på byggemarkedet er en følge av den samlede (overskudds)etterspørselen. Det er ikke meningsfylt å trekke frem den ene eller den andre type bygg som årsak til de generelle pris- og kvantumseffekter. <strong>Asplan</strong> Analyse Kostnader og markedsvirkninger ved bygging av omsorgsboliger
Page 3:
Husbanken KOSTNADER OG MARKEDSVIRKN
Page 7 and 8: INNHOLD SAMMENDRAG DEL A 1 INNLEDNI
Page 9 and 10: II PROBLEMSTILLINGER I prosjektet e
Page 11 and 12: IV gjenstår, jo mer risiko overlat
Page 13 and 14: VI Del B: Markedsvirkninger av utby
Page 16 and 17: DEL DEL AA A 1 INNLEDNING INNLEDNIN
Page 18 and 19: har økt med 24 prosent fra 1997 ti
Page 20 and 21: Kan tekniske forskjeller forklare k
Page 22 and 23: 3.2 3.2 Risikoanalyse Risikoanalyse
Page 24 and 25: 5 RISIKOANALYSE RISIKOANALYSE 5.1 5
Page 26 and 27: Finansiering Kategorien omfatter:
Page 28 and 29: Prosjektdefinisjon Kategorien omfat
Page 30 and 31: 5.4 5.4 Bearbeiding Bearbeiding og
Page 32 and 33: I tabell 5.1 er det gjennomføring
Page 34 and 35: Sammenlignet med en ordinær bolig,
Page 36 and 37: 6 DRØFTING DRØFTING AV AV RESULTA
Page 38 and 39: 3 advokater som naboer”. Naboenes
Page 40 and 41: ukerhøringene kan ta tid uten at d
Page 42 and 43: OPPSUMMERING Kan tekniske forskjell
Page 44 and 45: 7 FORSLAG FORSLAG TIL TIL TILTAK TI
Page 46 and 47: læringen kan meget vel være tatt
Page 48 and 49: DEL DEL B B 8 VIRKNINGER VIRKNINGER
Page 50 and 51: 9.2 9.2 Enkel Enkel marked markedst
Page 52 and 53: 9.4.1 Boligmassen Etter folke- og b
Page 54 and 55: kommuner. Årsaken til at vi ikke b
Page 56 and 57: 10 10 BYGGEMARKEDET BYGGEMARKEDET 1
Page 60 and 61: Vedlegg Vedlegg Asplan Analyse Kost
Page 62 and 63: Asplan Analyse Kostnader og markeds
Page 64 and 65: Boligmarkedet Prisutvikling for bru
Page 66 and 67: Nye boenheter gitt bevilgning fra H
Page 80: OM SSB PRISINDEKS FOR BRUKTBOLIGER
show all

Asplan Viak - Husbanken

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?