Asplan Viak - Husbanken

har økt med 24 prosent fra 1997 til 1999. Kostnadene for ordinære nye boliger finansiert med
husbanklån har økt med 22 prosent i samme perioden.
Fellesareal, serviceareal, gangareal m.m. er kostnadsdrivende. Selvstendige omsorgsboliger
koster i gjennomsnitt kr 3 000 - 3 500 mer pr kvadratmeter bruksareal enn en vanlig bolig
godkjent for husbankfinansiering (tomtekostnader holdt utenfor). Dette betyr at
kvadratmeterprisen (i 1999) er om lag 45 prosent høyere i omsorgsboligen enn i en ordinær
husbankbolig.
Det er betydelige variasjoner i anleggskostnadene. Tall fra Husbanken viser at byggekostnadene
i 1999 for om lag 5 prosent av omsorgsboligene og sykehjemmene beløp seg til over 1,5
mill kr pr plass eller boenhet. Et generelt trekk ved de kostbare prosjektene er at de er bygget
med fellesarealer (serveringsrom, fellesrom etc). 80 prosent av samtlige sykehjems- og
omsorgsboligprosjekter (310 av i alt 386 prosjekter) har en kvadratmeterpris på mellom kr 5
000 - 15 000. Av denne gruppen har igjen 70 prosent byggekostnader mellom kr 10 000 og
15 000 pr m 2 bruksareal. 18 prosent av prosjektene har byggekostnader som er høyere enn kr
15 000 pr m 2 bruksareal.
De dyre prosjektene driver gjennomsnittskostnadene opp for begge botyper: Av 159
omsorgsboligprosjekter uten fellesrom i 1999, kostet om lag en fjerdedel over 1 mill kr Det
er betydelige regionale forskjeller i byggekostnadene (tomtekostnadene holdes utenfor). For
omsorgsboliger varierte de gjennomsnittlige byggekostnadene i 1999 fra kr 741 000 pr
boenhet (Oslo) til vel 1,2 mill kr (Finnmark). I den øvre enden av skalaen er også Akershus
(1,15 mill kr) og Hordaland (1,18 mill kr), mens fylker med lave gjennomsnittskostnader (i
tillegg til Oslo) er Møre og Romsdal (kr 832 000) og Nord-Trøndelag (kr 833 000).
1.2 1.2 Prosjektets Prosjektets formål
formål
Prosjektets mandat har vært som følger:
• Differensiere og forklare gapet i kostnader mellom omsorgsboliger oppført i kommunal
regi og ordinære husbankfinansierte boliger. Også den delen av gapet som ikke kan
tilskrives fysiske forskjeller ved boligene skal søkes forklart.
• Gi forslag til tiltak som kan redusere kostnadene ved bygging av omsorgsboliger.
• Belyse pris- og kostnadsvirkninger i bolig- og byggemarkedet av at handlingsplanen for
eldre gjennomføres, dvs. av at 24 400 nye boenheter bygges i løpet av ca 4 år.
I rapporten er de to første kulepunktene behandlet i del A, mens det siste kulepunktet er
behandlet i del B.
Asplan Analyse Kostnader og markedsvirkninger ved bygging av omsorgsboliger
3