Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ARNT`S AGENDA 43<br />
Bygg Business?<br />
Neste nedtur blir trolig<br />
byggebransjen. I likhet<br />
med IT-boblen som<br />
sprakk, er dagens<br />
byggeboom basert på<br />
kunstig oppdrevne,<br />
skyhøye priser. En sterk<br />
drivkraft for det er en<br />
overetablert meglerbransje.<br />
Snart kan den<br />
få sin egen boom som<br />
en boomerang.<br />
Vegen fra byggeboom til byggebom<br />
vil bli brolagt med eiendomsmeglere,<br />
og langs grøftekantene vil<br />
bygningsarbeidere og -firmaer ligge<br />
<strong>no</strong>kså livløse. Det gjelder også dine<br />
og mine verider. Hva bygger jeg på?<br />
Et resonnement som følger, og særlig<br />
gjelder Tromsø.<br />
Sentralisering og urbanisering<br />
gir alltid større byer og pressområder<br />
etterspørsel etter husvære. Tromsø<br />
har lenge hatt vokse-smerter, med<br />
gylne tider for byens byggebransje.<br />
I begynnelsen ble blokkbygg reist<br />
av boligbygge-lagene og leid ut,<br />
eneboliger av selvbyggere, gjerne<br />
med hybel eller sokkel til leie. Nå<br />
er trenden eie, ikke leie, støttet av<br />
jevn prisstigning. Det moderne samfunns<br />
stadige jobbskifter og flyttinger<br />
har gjort bolig til handelsvare og<br />
investeringsobjekt. Skift jobb, selg<br />
hus, flytt dit, kjøp hus, skift jobb og<br />
selg med fortjeneste, - det er<br />
karusellen.<br />
Boligmote og byggetrend<br />
Samtidig har vi fått en mote-trend<br />
med nye leiligheter i sentrumsområder.<br />
De første som bet på, var<br />
de rike, og de rikes look-alikes; de<br />
som hadde en enebolig å selge for å<br />
finansiere toppleilighet på byens tak,<br />
med glassfasader mot hav og<br />
himmel. De rike har alltid vært smaksettere,<br />
på godt og grelt, og nå skal<br />
alle tettsteder ha sitt Aker Brygge. I<br />
forlengelsen av denne trenden, men<br />
i skyggen av den rike smørøya , kommer<br />
kompakte blokker for folk flest<br />
i sentrumsnære områder. Innimellom<br />
er også innslag av små eneboliger,<br />
der astro<strong>no</strong>misk kvadratmeterpis har<br />
skapt lilleputthus et steinkast fra<br />
søttitallets rommelige villastrøk.<br />
Eiendomsmeglerne gribber<br />
Alt dette har økt etterspørsel og<br />
omsetning i boligmarkedet. Og nye<br />
aktører, eiendoms- og boligutviklingsselskaper,<br />
har dukket opp,<br />
gjerne i samarbeid med (store)<br />
entreprenørselskaper. Og så kom<br />
bransjens handelsmenn, pusherne og<br />
langerne, de som skulle tjene penger<br />
på provisjon av kjøp og salg. Jeg<br />
mener meglerne, eiendomsmeglerne,<br />
ofte nå i store kjedeselskaper. Som<br />
handelsmenn flest vil de tjene mest<br />
mulig. Og som meglere flest har de<br />
en særlig mulighet til å påvirke markedet.<br />
Som særlig innsiktsfulle på tips<br />
og trender i boligmarkedet nyter de<br />
ufortjent tillit. De er nemlig ikke<br />
bare rådgivere, de er samtidig<br />
handelsmenn i hus og hytte, og har<br />
en klar egeninteresse i å gi bestemte<br />
råd. De framstiller gjerne markedet<br />
i et vekstperspektiv, og trigger<br />
dermed markedet selv. Er markedet<br />
i vekst, understreker de det veldig.<br />
Er det labert, blir det underkommunisert,<br />
mens forventninger<br />
om stigning om kort tid, blir<br />
overeksponert. Begge deler fremmer<br />
etterspørselen fordi folk vil sikre seg<br />
en bolig i et marked på opptur. Eller<br />
har du opplevd en eindomsmegler<br />
som ber kjøperne vente, fordi markedet<br />
ventes å falle? I beste fall<br />
www.idecom.<strong>no</strong><br />
innrømmer de i ettertid om at man<br />
var for optimistisk.<br />
Meglerne er også meget profesjonelle<br />
på markedsføring. Det kan<br />
du lese av helsides og dobbelsides<br />
boligan<strong>no</strong>nser med fargebilder i<br />
dagspressen. Og dels kan du lese det<br />
i redaksjonelle oppslag, der<br />
meglernes vurderinger formidles<br />
ukritisk som sannhet. Kan denne<br />
til nyopprettet stilling med arbeidssted i Vadsø.<br />
Stillingen rapporterer til øko<strong>no</strong>misjef, og skal fungere som<br />
stedfortreder i dennes fravær. Noe reising må påregnes.<br />
Oppgaver vil bl a være:<br />
•Oppfølging og videreutvikling av øko<strong>no</strong>miske styresystemer<br />
• Budsjettarbeid<br />
• Øko<strong>no</strong>miske analyser og oppfølging<br />
• Opplæring og faglig veiledning<br />
• Diverse kontroll- og avstemmingsoppgaver<br />
• Bistand årsoppgjør/selvangivelse<br />
Kvalifikasjoner:<br />
• Høyere øko<strong>no</strong>misk utdannelse, gjerne siviløko<strong>no</strong>m.<br />
• 1-3 års praksis innenfor øko<strong>no</strong>mistyring/finans.<br />
Nyutdannete vil også bli vurdert.<br />
Vi tilbyr:<br />
• Et utfordrende og stimulerende miljø fra en bedrift i<br />
vekst og endring<br />
• Faglige utfordringer<br />
kritikkløshet fra avisene skyldes at<br />
de tjener grovt på megleran<strong>no</strong>nsene,<br />
og altså har sammenfallende interesser?<br />
Journalister er jo ellers ikke<br />
kjent som kritikkløse.<br />
Oppblåst marked<br />
Følgen er en oppblåsing av boligmarkedet,<br />
uten tilsvarende økning i<br />
realverdier. Altså det samme som man<br />
kan lese ut av dot.com-selskapenes<br />
vekst og fall. Boble-øko<strong>no</strong>mier<br />
sprekker før eller senere. I<br />
boligbransjen er det allerede sent.<br />
Ser vi konkret på Tromsø, har<br />
bransjen trolig feilvurdert flere<br />
forhold. De bygger på en påstand<br />
med svak dekning, nemlig at Tromsø<br />
er på etterskudd i boligbygging.<br />
Sannheten er en betydelig bygging<br />
og store planer om enda mer.<br />
Bransjen har undervurdert markedets<br />
evne til å tåle så høye priser i en<br />
globaløko<strong>no</strong>mi som viser tegn på<br />
svikt. Den kan ha undervurdert fortettingen<br />
som skjer, der eneboliger<br />
utvides med leiligheter i høyde og<br />
bredde. Den kan ha oversett at de som<br />
bygde eneboliger på 70-80-tallet,<br />
begynner å frigi boliger, når de flytter<br />
til sentrum, til syden eller overlater<br />
dem til etterkommerne. Og verst har<br />
de kanskje overvurdert fortsatt flytting<br />
til Tromsø. Småkommunene har<br />
ikke stort mer ungdom å eksportere<br />
til byen. Siste kvartal hadde Tromsø<br />
et flytteoverskudd på bare 40. Er det<br />
et stopp-signal, betyr det at byens<br />
egne førstegangsetablerere skal<br />
”bære” de 1500 nye leilighetene som<br />
skal bygges de neste 5-6 årene.<br />
Byggebom<br />
Er det slik fatt, får bransjen et betydelig<br />
problem. Det vil ramme selskaper som<br />
driver boligutvikling, entreprenørselskaper,<br />
maskin-entreprenører<br />
og eiendomsmeglere. Det vil ramme<br />
eiendomsprisene. Og fall i<br />
eiendomsverdi er dårlig nytt i et<br />
øko<strong>no</strong>misk system som i stor grad<br />
bygger på panteverdier. Sånn sett kan<br />
en boligbyggebom ramme oss alle,<br />
som en boomerang. ■<br />
Arnt Ryvold<br />
Varanger Kraft As driver omsetning og overføring av elektrisk energi. Selskapet har ca. 110 ansatte fordelt på<br />
hovedkontoret i Vadsø og 5 lokale avdelinger. I år 2000 hadde vi en omsetning på 190 millioner kr.<br />
Varanger Kraft eier Pasvik Kraft AS som har en årlig <strong>no</strong>rmalproduksjon<br />
på 400 GWh, samt Sydvaranger AS.<br />
For å styrke øko<strong>no</strong>mifunksjonen søker vi<br />
Controller<br />
• Lønn etter avtale<br />
• Gode pensjons- og forsikringsordninger<br />
• Mulighet for barnehageplass om ønskelig<br />
• Hjelp til bolig og flytting<br />
• Firmahytter/fritidsboliger<br />
Vi ønsker en person med initiativ, som kan arbeide selvstendig og<br />
være en pådriver på sitt område. Det stilles krav til samarbeid og<br />
serviceholdning. Godt kjennskap til bruk av IT som styrings- og<br />
analyseverktøy er en fordel.<br />
Nærmere opplysninger om stillingen kan fås ved henvendelse til<br />
øko<strong>no</strong>misjef Trond Knudsen eller personalsjef Arve Iversen, tel<br />
7896 2600.<br />
Kortfattet søknad med kopi av attester og vitnemål sendes<br />
Varanger Kraft AS, Nyborgveien 70, 9815 Vadsø, eller pr. e-mail<br />
til trond.knudsen@varanger-kraft.<strong>no</strong> innen 9. juni 2001. Merk<br />
søknaden "Controller". Alle henvendelser behandles<br />
konfidensielt, også overfor eksisterende arbeidsgiver om<br />
ønskelig.<br />
NæringsRapport<br />
<strong>Nr</strong>.2-2001
Change language