Nr 2 - nrapp.no

More documents

Recommendations

Info

8 EIENDOMSMEGLERNE Selv nøkternt blir for dyrt: Vanskelig å bygge billig Det bygges fortsatt for lite til å dekke behovet, spesielt for de nyetablerte. Den etablerte kjøpergruppe som ønsker ny bolig som følge av endret livssituasjon, er i stor grad komfortabel med pris og standard på det som bygges, men i den lavere prisklasse er tilbudet alt for lite. Årsaken er kostnadene. Det er nemlig dyrt å bygge, og selv nøkterne boliger blir såpass dyre at unge nyetablerte familier ofte ikke har råd. — Det viktigste tiltaket for å få kontroll med prisveksten, er tilstrekkelig nybygging. Men det er ikke bare utbyggingskapasiteten som styrer dette. For at boligbyggingen skal kunne holdes på et høyt nok nivå, er det en forutsetning at kjøperne kan leve med prisnivået, og kjøper de boligene som bygges. Dersom boligkjøperne skulle mene at prisene er for høye, blir nybyggingen lammet, og problemet desto større. Derfor er det svært lite som tilsier at vi står ovenfor en nedgang i boligprisene. Man kan godt si at dersom kjøperne ikke godtar prisnivået, så reduseres nybyggingen, og bruktboligprisene presses ytterligere opp som følge av ubalanse i tilbud og etterspørsel. — De prosjektene som er satt i gang den senere tid, later dog til å selge bra, noe som er positivt med tanke på nødvendigheten av økt boligbygging. Det er uenighet om hvor stort behovet er, byggebransjen mener 400 boliger bør være nok, mens kommunens analytikere snakker om 600 nye boliger årlig. Uansett målsetting, så må det være samsvar mellom byggekostnad og akseptabel markedspris på nye boliger, dersom målet skal nås. Så dette dreier seg ikke bare om kommunale reguleringer og planer, det er i langt større grad hva folk er villig til å betale som bestemmer hastigheten i boligbygginga. Det er statsautorisert eiendomsmegler Børge Martinussen i Eiendomsmegler1 som har denne analysen av nyboligmarkedet i Tromsø. — Legger utbyggerne seg på for høy standard? — Nei, jeg tror ikke det er utbyggerne som legger seg på for høy standard. Det er andre ting som gjør at det blir dyrt. Blant annet de nye byggeforskriftene, som setter høyere standardkrav enn tidligere. Dertil har vi relativt høye tomtepriser. Det viser seg at leiligheter som i utgangspunktet skal være av meget nøktern standard, også blir dyre . En av grunnene til at det er dyrt å bygge, er at det nå er høykonjungtur for byggebransjen. Akkurat nå er det stor byggevirksomhet både i offentlig og privat regi når det gjelder store byggekomplekser. Også i dette segmentet viser det seg at byggeprisene blir høyere enn man har regnet med – det er i stor grad entreprenørenes marked. Med mangel på handverkere innvirker dette også på kostnadene i boligbygginga. Og det er vel få som tror at rørleggere, elektrikere og snekkere vil redusere sine priser i et presset marked. Dette i stor kontrast til første halvdel av 1990-årene, da hele byggebransjen opplevde en gedigen nedgangstur. ■ Arne R. Hole ALT ER DYRT: Eiendomsmegler Børge Martinussen påpeker at selv nøkterne boliger er for dyre å bygge i forhold til hva dette markedet ønsker å betale. De største eiendomsmeglerne etter omsetning (i millioner kroner) Selskap Solgte enheter Totalomsetning Driftsinntekter Resultat drift Res. f.skatt Res. e.skatt Notar Eiendom Troms AS, Tromsø 496 571,5 20,0 0,2 Notar Eiendom Nordland AS 386 428,7 14,7 0,74 0,593 EiendomsmeglerEN, Tromsø 305 405,0 11,6 -1,1 ÷0,975 ÷0,707 Dnb 361 343,4 9,27 1,79 Harstad 97 78,3 2,35 0,35 Alta 190 170,8 4,97 2,28 finanskostn tas sentralt Tromsø 74 94,3 1,95 - 0,84 NordMegler AS, Bodø 240 315,0 8,0 0,600 0,670 0,480 Skansen Eiendomsmegling, Tromsø 143 198,4 4,6 0,509 0,366 Troms Eiendom, Tromsø 97 195,3 3,1 0,433 0,618 0,567 Eiendomsmegleren, Mo 184 172,9 vil ikke off.gjøre tall Bodø Eiendomsmegling, Bodø 130 141,2 4,3 0,192 0,138 Meglerhuset AS, Bodø 130 125,0 4,5 0,720 Bugge Eiendom AS, Tromsø 76 96,0 2,2 0,228 0,368 0,228 Harstad Eiendom AS 60 57,3 vil ikke off.gjøre tall ©NæringsRapport Foto: Tim Platt/ ImageBank IT-Akademiet - Hele Norges IT-skole Som første skole i Norge inngikk IT-Akademiet Campus Agreement med Microsoft Norge og Fujitsu Siemens som gjør at alle studenter får Microsoft Office og Windows 2000 Pro m.m. IT-Akademiet gir programpakken til både heltids- og deltidsstudenter. IT-Kandidat Vårt populære IT-Kandidat-studium er en praktisk, yrkesrettet IT-utdannelse, som gir deg dokumentert kompetanse blant annet gjennom attraktive MCP-sertifiseringer. Etter avsluttet studium står flere alternative studiemuligheter åpne for deg – både mot MCSE og Cisco-sertifisering, eller innen web-fag. Studiet tilbys på dagtid over 1 år, og er godkjent av Lånekassen. Kontakt oss på grønt nummer800 32 200 eller www.it-akademiet.no IT-Akademiet – størst i Norge innen IT-utdannelse og internasjonale sertifiseringer NæringsRapport Nr.2-2001 Sertifiseringer (inkl. i studiet): • MOUS Word Core • MOUS Excel Core • MOUS Access • A+ og I-Net+ • Implementing and Administering Windows 2000 professional • Implementing and Administering Windows 2000 Server IT-Akademiet Nord AS avd. Tromsø: Kløverveien 12 • 9016 Tromsø • tlf. 776 33646 • E-post: ita@tromso.it-akademiet.no
MEGLERBEDRIFTEN 9 Tromsøs eldste eiendomsmegler: Familien Strøm Det negative er at hele familien er avhengig av en og samme arbeidsplass. Det positive er at alle vet hva det dreier seg om – vi har for eksempel ikke sykefravær her i bedriften! Og så gjelder det å opptre slik at vi kan se kundene i øynene når et salg er avsluttet. God forretningskikk og godt omdømme er vårt sterkeste våpen i konkurransen. Slik karakteriserer Erling Strøm familiebedriften Troms Eiendom, et lite meglerfirma med fire ansatte, omsetning på 195,3 millioner kroner som resultat av et salg på 97 eiendommer i 2000. Og et årsresultat på en drøy halv million kroner. Et resultat som meglerhus med langt større omsetning har vanskeligheter med å matche. Familie Troms Eiendom AS er en ren familiebedrift i alle henseende. Familien eier den, og er de eneste som jobber der: Erling Strøm og hans kone Ragnhild Berg samt sønnen Haagen Berg og datteren Thale Stigen. Og de ønsker slett ikke å bli større. BYENS ELDSTE: Tre fjerdedeler av familien utenfor meglerforretninga i Grønnegata i Tromsø. Fra venstre sønnen Haagen Berg, mor Ragnhild Berg og far Erling Strøm. Datter Thale var ikke til stede da bildet ble tatt. — Nei, vi har en filosofi om å forsøke å begrense oppdragene, slik at vi makter å jobbe skikkelig med de oppdragene vi har. Vi har erfaring helt fra den tida markedet lå helt nede i begynnelsen av 1990-årene, og det drar vi nytte av nå. — Med å jobbe godt og seriøst, og behandle våre kunder – både kjøpere og selgere av eiendom – på en skikkelig og ryddig måte, har vi opparbeidet oss et godt omdømme på. Det gjør at vi stadig får tilgang på oppdrag – uten å drive egenreklame, forteller Erling Strøm. Først i Tromsø Troms Eiendom AS var det første eiendomsmeglerhuset i Tromsø, med historie helt tilbake til gamle Tromsø Forretningsbank i midten av 1970-årene. Banken opprettet en eiendomsavdeling som følge av at kundene etterspurte en slik tjeneste. Den gangen var det bankens filosofi å prøve å tilby sine kunder en komplett service. Etter at banken hadde skiftet navn til Tromsbanken AS ble Troms Eiendom AS opprettet som heleid selskap av banken. Erling Strøm fikk oppgaven med å bygge opp selskapet. Da Fokus Bank kjøpte opp Tromsbanken ville man ikke lenger satse på eiendom, og Strøm fikk tilbud om å overta selskapet. Jeg sa ja takk, og fant snart ut at næringsmegling ikke var noe å satse ensidig på. Dette var midt under bankkrisa og næringslivet var meget forsiktige. Så vi gikk over på privatmarkedet. Idag betjener vi begge markedene. I tillegg er vi inne i en del eiendomsprosjekter. Markedskunnskap Det virker som om det er tøff konkurranse med mange og delvis agressive aktører? Veldig tøfft. Men i den konkurransen som kom utover mot slutten av 90-åra hadde vi to fordeler: Vi var opprinnelige næringsmeglere og kjente til den delen av markedet. — Dessuten hadde vi levd oss gjennom den økonomiske krisa og hadde den erfaringa med oss. Vi har derfor klart oss godt på grunn av erfaring, innsikt og kompetanse. I fjor kvittet vi oss med underskuddet på 3 millioner som vi overtok med selskapet. Vi har hele tida drevet uten lån og kreditt. Så nå føler vi oss meget komfortabel — Og selger boliger som aldri før? Prisnedgang — Det har vært en periode med voldsom aktivitet, og både omsetning og priser som hele tida pekte oppover. Men det bremset noe opp etter renteøkninga på ettersommeren i fjor. Sjøl om prisene fremdeles er høge og nok vil fortsette å være det , får vi ikke samme økning i år som de siste årene. Våre tall viser faktisk at prisene er gått 2% ned i første kvartal i år i forhold til siste kvartal i fjor. Så får vi se hvordan det utvikler seg videre utover. — Troms Eiendom vil klare seg uansett? — Med vår forretningsfilosofi vil vi klare oss. Det er alltid behov for meglertjenester i eiendomsomsetning, sier Erling Strøm. ■ Arne Reidar Hole Eiendomsmeglere med best resultat i forhold til driftsinntekter Selskap Tot.oms. Driftsinn. Res. drift % av dr.innt Dnb 343,4 9,27 1,79 19,31 Meglerhuset AS, Bodø 125,0 4,5 0,720* 16,00 Troms Eiendom, Tromsø 195,3 3,5 0,433 12.37 Bugge Eiendom AS, Tromsø 96,0 2,2 0,228 10.36 Skansen Eiendomsmegling, Tromsø 198,4 4,6 0,366 7,96 NordMegler AS, Bodø 315,0 8,0 0,600 7,50 Notar Eiendom Nordland AS 428,7 14,7 0,74 5,30 Bodø Eiendomsmegling, Bodø 141,2 4,3 0,192* 4,47 Notar Eiendom Troms AS, Tromsø 571,5 20,0 0,2 1,00 EiendomsmeglerEN, Tromsø 405,0 11,6 -1,1 -9,48 *) = resultat før skatt (driftsresultat mangler) NæringsRapport Nr.2-2001
Page 1 and 2: Nord-Norges næringsblad Løssalg k
Page 3 and 4: LEDERSIDEN 3 Over bekken etter vann
Page 5 and 6: EIENDOMSMARKEDET 5 Å kjøpe skinne
Page 7: UTBYGGERNE 7 Organisasjonskart Bygg
Page 11 and 12: EIENDOMSMARKEDET 11 Boomen over for
Page 13 and 14: Størst på eiendom i Nord-Norge! N
Page 15 and 16: EIENDOMSMARKEDET Tromsø Hiace drar
Page 17 and 18: BANKMARKEDET 17 Bankene i Nord-Norg
Page 19 and 20: SEMINARET OMSORGSSENTER 19 Kvinner
Page 21 and 22: KOMPANJONGENE 21 To selskap, 3 mill
Page 23 and 24: HOTELLMARKEDET Tromsøgjennombrudd
Page 25 and 26: HOTELLMARKEDET 25 Vi har utført en
Page 27 and 28: FORRETNINGSJUS 27 Stift AS - råbil
Page 29 and 30: STATISTIKK 29 Nord-Norge: Utflyttin
Page 31 and 32: EIENDOMSUTVIKLEREN 31 Tord Ueland K
Page 33 and 34: IT/DATA 33 Uten en tråd Mens andre
Page 35 and 36: IT/DATA 35 Sentralbord Kirkenes Et
Page 37 and 38: TRANSPORT 37 TFDS & TIRB: Prøver i
Page 39 and 40: AVISMARKEDET 39 Solid avis-fighter
Page 41 and 42: OFFENTLIGE TJENESTER 41 Gratulerer
Page 43 and 44: ARNT`S AGENDA 43 Bygg Business? Nes

Nr 2 - nrapp.no

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?