You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
8<br />
EIENDOMSMEGLERNE<br />
Selv nøkternt blir for dyrt:<br />
Vanskelig å bygge billig<br />
Det bygges fortsatt<br />
for lite til å dekke<br />
behovet, spesielt for<br />
de nyetablerte. Den<br />
etablerte<br />
kjøpergruppe som<br />
ønsker ny bolig som<br />
følge av endret<br />
livssituasjon, er i stor<br />
grad komfortabel<br />
med pris og standard<br />
på det som bygges,<br />
men i den lavere<br />
prisklasse er tilbudet<br />
alt for lite. Årsaken<br />
er kostnadene. Det er<br />
nemlig dyrt å bygge,<br />
og selv nøkterne<br />
boliger blir såpass<br />
dyre at unge<br />
nyetablerte familier<br />
ofte ikke har råd.<br />
— Det viktigste tiltaket for å få<br />
kontroll med prisveksten, er<br />
tilstrekkelig nybygging. Men det<br />
er ikke bare utbyggingskapasiteten<br />
som styrer dette. For at boligbyggingen<br />
skal kunne holdes på et<br />
høyt <strong>no</strong>k nivå, er det en forutsetning<br />
at kjøperne kan leve med<br />
prisnivået, og kjøper de boligene<br />
som bygges. Dersom boligkjøperne<br />
skulle mene at prisene er<br />
for høye, blir nybyggingen<br />
lammet, og problemet desto<br />
større. Derfor er det svært lite<br />
som tilsier at vi står ovenfor en<br />
nedgang i boligprisene. Man kan<br />
godt si at dersom kjøperne ikke<br />
godtar prisnivået, så reduseres<br />
nybyggingen, og bruktboligprisene<br />
presses ytterligere opp som følge<br />
av ubalanse i tilbud og etterspørsel.<br />
— De prosjektene som er satt<br />
i gang den senere tid, later dog til<br />
å selge bra, <strong>no</strong>e som er positivt<br />
med tanke på nødvendigheten av<br />
økt boligbygging. Det er uenighet<br />
om hvor stort behovet er,<br />
byggebransjen mener 400<br />
boliger bør være <strong>no</strong>k, mens<br />
kommunens analytikere snakker<br />
om 600 nye boliger årlig.<br />
Uansett målsetting, så må det<br />
være samsvar mellom<br />
byggekostnad og akseptabel<br />
markedspris på nye boliger,<br />
dersom målet skal nås. Så dette<br />
dreier seg ikke bare om kommunale<br />
reguleringer og planer, det<br />
er i langt større grad hva folk er<br />
villig til å betale som bestemmer<br />
hastigheten i boligbygginga.<br />
Det er statsautorisert eiendomsmegler<br />
Børge Martinussen i<br />
Eiendomsmegler1 som har denne<br />
analysen av nyboligmarkedet i<br />
Tromsø.<br />
— Legger utbyggerne seg på<br />
for høy standard?<br />
— Nei, jeg tror ikke det er<br />
utbyggerne som legger seg på for<br />
høy standard. Det er andre ting som<br />
gjør at det blir dyrt. Blant annet de<br />
nye byggeforskriftene, som setter<br />
høyere standardkrav enn tidligere.<br />
Dertil har vi relativt høye<br />
tomtepriser. Det viser seg at<br />
leiligheter som i utgangspunktet<br />
skal være av meget nøktern<br />
standard, også blir dyre .<br />
En av grunnene til at det er dyrt<br />
å bygge, er at det nå er høykonjungtur<br />
for byggebransjen. Akkurat<br />
nå er det stor byggevirksomhet<br />
både i offentlig og privat regi når<br />
det gjelder store byggekomplekser.<br />
Også i dette segmentet viser det<br />
seg at byggeprisene blir høyere enn<br />
man har regnet med – det er i stor<br />
grad entreprenørenes marked. Med<br />
mangel på handverkere innvirker<br />
dette også på kostnadene i boligbygginga.<br />
Og det er vel få som<br />
tror at rørleggere, elektrikere og<br />
snekkere vil redusere sine priser i<br />
et presset marked.<br />
Dette i stor kontrast til første<br />
halvdel av 1990-årene, da hele<br />
byggebransjen opplevde en<br />
gedigen nedgangstur. ■<br />
Arne R. Hole<br />
ALT ER DYRT: Eiendomsmegler Børge Martinussen påpeker at selv nøkterne<br />
boliger er for dyre å bygge i forhold til hva dette markedet ønsker å betale.<br />
De største eiendomsmeglerne etter omsetning<br />
(i millioner kroner)<br />
Selskap Solgte enheter Totalomsetning Driftsinntekter Resultat drift Res. f.skatt Res. e.skatt<br />
Notar Eiendom Troms AS, Tromsø 496 571,5 20,0 0,2<br />
Notar Eiendom Nordland AS 386 428,7 14,7 0,74 0,593<br />
EiendomsmeglerEN, Tromsø 305 405,0 11,6 -1,1 ÷0,975 ÷0,707<br />
Dnb 361 343,4 9,27 1,79<br />
Harstad 97 78,3 2,35 0,35<br />
Alta 190 170,8 4,97 2,28 finanskostn tas sentralt<br />
Tromsø 74 94,3 1,95 - 0,84<br />
NordMegler AS, Bodø 240 315,0 8,0 0,600 0,670 0,480<br />
Skansen Eiendomsmegling, Tromsø 143 198,4 4,6 0,509 0,366<br />
Troms Eiendom, Tromsø 97 195,3 3,1 0,433 0,618 0,567<br />
Eiendomsmegleren, Mo 184 172,9 vil ikke off.gjøre tall<br />
Bodø Eiendomsmegling, Bodø 130 141,2 4,3 0,192 0,138<br />
Meglerhuset AS, Bodø 130 125,0 4,5 0,720<br />
Bugge Eiendom AS, Tromsø 76 96,0 2,2 0,228 0,368 0,228<br />
Harstad Eiendom AS 60 57,3 vil ikke off.gjøre tall<br />
©NæringsRapport<br />
Foto: Tim Platt/ ImageBank<br />
IT-Akademiet - Hele Norges IT-skole<br />
Som første skole i Norge inngikk IT-Akademiet Campus Agreement med Microsoft Norge og Fujitsu Siemens som gjør at alle studenter får Microsoft Office og Windows 2000<br />
Pro m.m. IT-Akademiet gir programpakken til både heltids- og deltidsstudenter.<br />
IT-Kandidat<br />
Vårt populære IT-Kandidat-studium er en<br />
praktisk, yrkesrettet IT-utdannelse, som gir<br />
deg dokumentert kompetanse blant annet<br />
gjen<strong>no</strong>m attraktive MCP-sertifiseringer.<br />
Etter avsluttet studium står flere alternative<br />
studiemuligheter åpne for deg – både<br />
mot MCSE og Cisco-sertifisering, eller<br />
innen web-fag. Studiet tilbys på dagtid<br />
over 1 år, og er godkjent av Lånekassen.<br />
Kontakt oss på grønt nummer800 32 200 eller www.it-akademiet.<strong>no</strong><br />
IT-Akademiet – størst i Norge innen IT-utdannelse og internasjonale sertifiseringer<br />
NæringsRapport <strong>Nr</strong>.2-2001<br />
Sertifiseringer (inkl. i studiet):<br />
• MOUS Word Core<br />
• MOUS Excel Core<br />
• MOUS Access<br />
• A+ og I-Net+<br />
• Implementing and Administering<br />
Windows 2000 professional<br />
• Implementing and Administering<br />
Windows 2000 Server<br />
IT-Akademiet Nord AS avd. Tromsø: Kløverveien 12 • 9016 Tromsø • tlf. 776 33646 • E-post: ita@tromso.it-akademiet.<strong>no</strong>