Nr 2 - nrapp.no

6
UTBYGGERNE
Bygger Tromsø´s solside
Etter lang tids drift i Midt-
Troms klarte parhestene Terje
Arnulf Johansen og Bernt
Endrerud å klore til seg en
betydelige andel av de
mange utbyggingsoppgavene
i Tromsø. Etter et
dårlig år i 1998 ble de
mange selskaper i Bygg i
Nord-gruppen omorganisert.
Terje A. Johansen tok
sirkelsaga og hammeren
med seg til Tromsø, og siden
har alt gått i 100.
Mange selskaper
Virksomheten er organisert i mange
forskjellige selskaper. Dette kan virke
uoversiktlig, men ifølge økonomisjef i
konsernet, Trond Eide, er dette ikke uvanlig
i selskaper som driver med forskjellige
utbyggingsprosjekt. En av mange underliggende
hensikter er selvsagt å kunne spre
risikoen. En annen effekt er ifølge Eide at
det blir lettere å adskille virksomheten, samt
å kunne delta i andre prosjekter. Selskapene
er i dag konstruert på tre nivåer med
holdingselskapene på topp. Terje Arnulf
Johansen eier 100 % av selskapet TAJ
Holding as. Dette selskapet eier i sin tur
91 % av Bygg Gruppen as, og dette er
morselskapet for den store virksomhet
som er skapt i rekordfart i Tromsø.
Fjoråret godt
Gruppens samlede virksomhet innbrakte
i år 2000 rundt 170 mill.kroner i omsetning.
Resultatet før skatt endte på rundt
15 mill. kroner, og dette er økonomisjef
Eide bare måtelig fornøyd med. Men på
den annen side, hvem har hørt om en
fornøyd økonomisjef ? Man skal også ha i
bakhodet at årsregnskaper for denne type
selskap ikke nødvendigvis faller sammen
med avslutning av de forskjellige prosjekter
som er på gang. Dette medfører stor
usikkerhet for eksempel omkring balansen.
Er årsregnskapet belastet med bare utviklingskostnader
og ingen inntekter, vil
balansen være kunstig negativ. Det er
nemlig ikke sikkert at selskapene velger å
føre framtidige inntekter i balansen. Det er
også spesielle skatteregler for slik drift, og
dette innebærer en anledning for konsernet
å beregne skatt av eventuell netto ved
prosjektavslutning.
Gode venner
De to glade herrer Endrerud og Johansen
er ifølge Trond Eide fortsatt gode venner.
Det er et visst krysseiersystem mellom
de to. De er gjensidige minoritetseiere i
hverandres morselskap. Endrerud er i
tillegg eier av en drøy tredjedel av
BYGG-GRUPPEN: Trond Eide er økonomisjef
selskapet TAJ Eiendom as som i sin
tur er eier av megaprosjektet Tomasjordnes
as. Dessuten er det en betydelig
samhandel mellom selskapene under de to
herrenes vinger. Bl.a. nevner Eide spesielt
Endrerud-selskapet Senja Elementer as
som en betydelig leverandør til Bygg-
Gruppen as i Tromsø. Terje Arnulf Johansen
har ikke blitt akklimatisert Tromsø-væring.
Han bor fortsatt på Finnsnes og skatter til
Lenvik kommune, og trives med denne
situasjonen.
Tomasjordnes AS
Dette er i prinsippet den tidligere Austadeiendommen
på Tomasjord på Tromsøs
fastlandsside. Investoren Inge Falck Olsen
kjøpte eiendommen av Austad- familien
i mai i fjor for 4,1 mill. kroner, eiendommen
er imidlertid delt opp i et utall
parseller, og det har vært svært vanskelig
å få dokumentert summen. Det er mer
trolig at den samlede kjøpesum i fjor lå
nærmere 10. mill kroner. Troms Bildemontering
as kjøpte samtidig en parsell, og betalte
1.mill. for denne. Hva Terje A. Johansen og
Bernt Endrerud har betalt for eiendommen
er en dypt bevart hemmelighet. Trond Eide
vil bare si at de betalte flere millioner for
aksjene i selskapet. Dette vil imidlertid
komme fram når årets regnskap for Tomasjordnes
as legges frem. Bare for å ha sagt
det, da Austad-familien i 1988 fordelte eiendommene
internt i familien snakket en om
en verdiansettelse på 15 .mill.kroner for bare
en del av eiendommen.
300 leiligheter
På Tomasjord planlegger Bygg Gruppen
as et kjempeprosjekt med rundt 300
leiligheter, butikker og marina.
Kostnadsrammen er på rundt 700 mill.
kroner. Det er gjort avtale om kjøp av
parsellen som eies av Troms Bildemontering,
og arbeidet med reguleringsplan
er godt i gang. Trond Eide regner
allikevel med at det vil gå 3 til 5 år før
prosjektet er ferdig innflyttet.
Men dere er ikke redde for at behovet
for så mange leiligheter har blitt borte i
mellomtida. ?
- Det er nok mulig at etterspørselen kan
flate noe ut i løpet av de nærmeste år, men
med en god beliggenhet, og mange
alternative leilighetstyper er det ingen grunn
til å være bekymret for økonomien i
prosjektet” sier økonomisjef Eide til Nrapp.
Gode medarbeidere
Terje Johansen har lyktes i å skape en
betydelig virksomhet i Tromsø. Og dette i
et marked som preges av utrolig mange
snarveger og fallgruber. Hva er Terjes
hemmelighet for å lykkes?
Jo, det er ifølge han sjøl viktig å finne
dyktige og gode medarbeidere i alle ledd.
Som eksempel nevner lederne i selskapet
bruken av innleide styrerepresentanter.
Navnet Stig Knutsen dukker ofte opp i
forbindlese med konsernet. Knutsen er
tidligere revisor og bosatt i Sørreisa der
han lever av styreoppdrag i forskjellige
Nord-Norske selskaper. Men også i et
trangt arbeidsmarked er det nødvendig
å finne folk som selvstendig kan utføre
et arbeid. ■
Morten Mikalsen prøver seg på nytt i Tromsø. Etter kjempekonkurser med
Bonusclub, SuperScoop startes det ny virksomhet i samme lokaler. I stort
anlagte annonser søkes det etter butikkansatte i hopetall til et ”nytt” varehus
i de tidligere lagerlokalene til Mack as på Lanes i Tromsø. Som ”kontaktperson”
oppgis et mobiltelefon-nummer, og gjett hvem du treffer der? Morten Mikalsen,
han sjøl. Vi ønsker de nye ansatte lykke til. Med bare minste tillatte aksjekapital
på 100.000 kroner satser Mikalsen på ny frisk med selskapet Outlet
City Tromsø as. ■
NæringsRapport
Nr.2-2001