Nr 2 - nrapp.no

More documents

Recommendations

Info

6 UTBYGGERNE Bygger Tromsø´s solside Etter lang tids drift i Midt- Troms klarte parhestene Terje Arnulf Johansen og Bernt Endrerud å klore til seg en betydelige andel av de mange utbyggingsoppgavene i Tromsø. Etter et dårlig år i 1998 ble de mange selskaper i Bygg i Nord-gruppen omorganisert. Terje A. Johansen tok sirkelsaga og hammeren med seg til Tromsø, og siden har alt gått i 100. Mange selskaper Virksomheten er organisert i mange forskjellige selskaper. Dette kan virke uoversiktlig, men ifølge økonomisjef i konsernet, Trond Eide, er dette ikke uvanlig i selskaper som driver med forskjellige utbyggingsprosjekt. En av mange underliggende hensikter er selvsagt å kunne spre risikoen. En annen effekt er ifølge Eide at det blir lettere å adskille virksomheten, samt å kunne delta i andre prosjekter. Selskapene er i dag konstruert på tre nivåer med holdingselskapene på topp. Terje Arnulf Johansen eier 100 % av selskapet TAJ Holding as. Dette selskapet eier i sin tur 91 % av Bygg Gruppen as, og dette er morselskapet for den store virksomhet som er skapt i rekordfart i Tromsø. Fjoråret godt Gruppens samlede virksomhet innbrakte i år 2000 rundt 170 mill.kroner i omsetning. Resultatet før skatt endte på rundt 15 mill. kroner, og dette er økonomisjef Eide bare måtelig fornøyd med. Men på den annen side, hvem har hørt om en fornøyd økonomisjef ? Man skal også ha i bakhodet at årsregnskaper for denne type selskap ikke nødvendigvis faller sammen med avslutning av de forskjellige prosjekter som er på gang. Dette medfører stor usikkerhet for eksempel omkring balansen. Er årsregnskapet belastet med bare utviklingskostnader og ingen inntekter, vil balansen være kunstig negativ. Det er nemlig ikke sikkert at selskapene velger å føre framtidige inntekter i balansen. Det er også spesielle skatteregler for slik drift, og dette innebærer en anledning for konsernet å beregne skatt av eventuell netto ved prosjektavslutning. Gode venner De to glade herrer Endrerud og Johansen er ifølge Trond Eide fortsatt gode venner. Det er et visst krysseiersystem mellom de to. De er gjensidige minoritetseiere i hverandres morselskap. Endrerud er i tillegg eier av en drøy tredjedel av BYGG-GRUPPEN: Trond Eide er økonomisjef selskapet TAJ Eiendom as som i sin tur er eier av megaprosjektet Tomasjordnes as. Dessuten er det en betydelig samhandel mellom selskapene under de to herrenes vinger. Bl.a. nevner Eide spesielt Endrerud-selskapet Senja Elementer as som en betydelig leverandør til Bygg- Gruppen as i Tromsø. Terje Arnulf Johansen har ikke blitt akklimatisert Tromsø-væring. Han bor fortsatt på Finnsnes og skatter til Lenvik kommune, og trives med denne situasjonen. Tomasjordnes AS Dette er i prinsippet den tidligere Austadeiendommen på Tomasjord på Tromsøs fastlandsside. Investoren Inge Falck Olsen kjøpte eiendommen av Austad- familien i mai i fjor for 4,1 mill. kroner, eiendommen er imidlertid delt opp i et utall parseller, og det har vært svært vanskelig å få dokumentert summen. Det er mer trolig at den samlede kjøpesum i fjor lå nærmere 10. mill kroner. Troms Bildemontering as kjøpte samtidig en parsell, og betalte 1.mill. for denne. Hva Terje A. Johansen og Bernt Endrerud har betalt for eiendommen er en dypt bevart hemmelighet. Trond Eide vil bare si at de betalte flere millioner for aksjene i selskapet. Dette vil imidlertid komme fram når årets regnskap for Tomasjordnes as legges frem. Bare for å ha sagt det, da Austad-familien i 1988 fordelte eiendommene internt i familien snakket en om en verdiansettelse på 15 .mill.kroner for bare en del av eiendommen. 300 leiligheter På Tomasjord planlegger Bygg Gruppen as et kjempeprosjekt med rundt 300 leiligheter, butikker og marina. Kostnadsrammen er på rundt 700 mill. kroner. Det er gjort avtale om kjøp av parsellen som eies av Troms Bildemontering, og arbeidet med reguleringsplan er godt i gang. Trond Eide regner allikevel med at det vil gå 3 til 5 år før prosjektet er ferdig innflyttet. Men dere er ikke redde for at behovet for så mange leiligheter har blitt borte i mellomtida. ? - Det er nok mulig at etterspørselen kan flate noe ut i løpet av de nærmeste år, men med en god beliggenhet, og mange alternative leilighetstyper er det ingen grunn til å være bekymret for økonomien i prosjektet” sier økonomisjef Eide til Nrapp. Gode medarbeidere Terje Johansen har lyktes i å skape en betydelig virksomhet i Tromsø. Og dette i et marked som preges av utrolig mange snarveger og fallgruber. Hva er Terjes hemmelighet for å lykkes? Jo, det er ifølge han sjøl viktig å finne dyktige og gode medarbeidere i alle ledd. Som eksempel nevner lederne i selskapet bruken av innleide styrerepresentanter. Navnet Stig Knutsen dukker ofte opp i forbindlese med konsernet. Knutsen er tidligere revisor og bosatt i Sørreisa der han lever av styreoppdrag i forskjellige Nord-Norske selskaper. Men også i et trangt arbeidsmarked er det nødvendig å finne folk som selvstendig kan utføre et arbeid. ■ Morten Mikalsen prøver seg på nytt i Tromsø. Etter kjempekonkurser med Bonusclub, SuperScoop startes det ny virksomhet i samme lokaler. I stort anlagte annonser søkes det etter butikkansatte i hopetall til et ”nytt” varehus i de tidligere lagerlokalene til Mack as på Lanes i Tromsø. Som ”kontaktperson” oppgis et mobiltelefon-nummer, og gjett hvem du treffer der? Morten Mikalsen, han sjøl. Vi ønsker de nye ansatte lykke til. Med bare minste tillatte aksjekapital på 100.000 kroner satser Mikalsen på ny frisk med selskapet Outlet City Tromsø as. ■ NæringsRapport Nr.2-2001
UTBYGGERNE 7 Organisasjonskart Bygg-gruppen, Tromsø selskaper Terje Johansen til venstre og Bernt Endrerud Ny bydel Investoren Inge Falck Olsen tenkte stort da han overtok den gamle Austadeiendommen på Tomasjordnes. I de opprinnelige planer inngikk boligblokker på 12 etasjer, småbåthavn og strandpromenader. Selv om Bygg-gruppen nå har overtatt området beholdes de opprinnelige planer med hele 400 leiligheter. Dette tilsvarer nesten 1.000 nye innbyggere i området. Selgeren Utbyggingen av området er et ledd i en langsiktig satsing. Prosjektet regnes å være ferdigstillet i løpet av 4 til 6 år. Bygg-gruppen har ikke kjøpt området, men har kjøpt selskapet Tomasjordnes as av Inge Falck Olsen, og er dermed blitt eier av mesteparten av området. Det er ikke kjent hvor mye gruppen har betalt for selskapet, men det har versert rykter om en kjøpesum på flere titalls millioner, samt selgers fortsatte medvirkning i prosjektet. Falck Olsen er imidlertid kjent for å ha god teft for avkastning på sine investeringer, og vi håper dem lykkes. Kjøperne Bygg-gruppen med Terje Arnulf Johansen i spissen er optimistiske både med tanke på størrelsen av prosjektet, samt gjennomføringen. De samlede investeringer kan komme opp mot 600 til 800 mill.kroner. Tromsø Bildelsenter as holder i dag til på eiendommens hjerte, og eier selv tomta. Det skal imidlertid foreligge en avtale om overtagelse av også denne tomta, men ingen av partene vil foreløpig bekrefte dette. Det virker også som at verken kommune eller naboer har for store motforestillinger mot boligbygginga. Med andre prosjekt i samme området blir den samlede utbygging på hele 1.400 leiligheter, noe som tilsvarer NY BYDEL: Med kjempeboligblokker skal Tomasjordneset bli den nye statusperlen, på solsiden av Tromsø. drøye 3.000 nye beboere. Dette stiller store krav til ny infrastruktur i området. Bygggruppen har også for vane å gjennomføre sine prosjekt med stort hell, så det hele ser lyst ut? Hvorfor Men en kan jo lure litt på følgende: Hvorfor selger Inge Falck Olsen et selskap der fortjenestepotensialet virker enormt? -Først og fremst på grunn av kapasiteten i mitt selskap. Vi er tungt inne i for eksempel Sentrum Terasse, og innså at vi ikke kunne klare to slike kjempeprosjekt samtidig. Vi var derfor på utkikk etter en entrepenør som samarbeidspartner, og kom derfor fram til en grei avtale med Terje og Bygggruppen.” Du har solgt aksjene i selskapet Tomasjordnes as. Betyr dette at du dermed har frasagt deg muligheten til å tjene penger på dette prosjektet ? -Nei, jeg er fortsatt knyttet til prosjektet, men jeg vil ikke kommentere formen på denne tilknytningen, sier Olsen. Frykter du at det for mange store boligprosjekt skal gjøre det vanskelig å få solgt leiligheter ? Nei, på grunn av den utrolige beliggenheten regner jeg med at dette går greitt. Dessuten kan prosjektet ferdigstilles i flere trinn, slik at investeringsbehovet kan reguleres over flere år dersom behovet skulle tilsi det. ■ NæringsRapport Nr.2-2001
Page 1 and 2: Nord-Norges næringsblad Løssalg k
Page 3 and 4: LEDERSIDEN 3 Over bekken etter vann
Page 5: EIENDOMSMARKEDET 5 Å kjøpe skinne
Page 9 and 10: MEGLERBEDRIFTEN 9 Tromsøs eldste e
Page 11 and 12: EIENDOMSMARKEDET 11 Boomen over for
Page 13 and 14: Størst på eiendom i Nord-Norge! N
Page 15 and 16: EIENDOMSMARKEDET Tromsø Hiace drar
Page 17 and 18: BANKMARKEDET 17 Bankene i Nord-Norg
Page 19 and 20: SEMINARET OMSORGSSENTER 19 Kvinner
Page 21 and 22: KOMPANJONGENE 21 To selskap, 3 mill
Page 23 and 24: HOTELLMARKEDET Tromsøgjennombrudd
Page 25 and 26: HOTELLMARKEDET 25 Vi har utført en
Page 27 and 28: FORRETNINGSJUS 27 Stift AS - råbil
Page 29 and 30: STATISTIKK 29 Nord-Norge: Utflyttin
Page 31 and 32: EIENDOMSUTVIKLEREN 31 Tord Ueland K
Page 33 and 34: IT/DATA 33 Uten en tråd Mens andre
Page 35 and 36: IT/DATA 35 Sentralbord Kirkenes Et
Page 37 and 38: TRANSPORT 37 TFDS & TIRB: Prøver i
Page 39 and 40: AVISMARKEDET 39 Solid avis-fighter
Page 41 and 42: OFFENTLIGE TJENESTER 41 Gratulerer
Page 43 and 44: ARNT`S AGENDA 43 Bygg Business? Nes

Nr 2 - nrapp.no

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?