Agosto/2018 - Revista Condominium 18

em conjunto com os moradores ou comissão.
Não existe lei que obrigue os condomínios a
contratarem um contador, desde que não exista
uma empresa registrada, em que a participação
desse profissional é obrigatória.
Mais de 95% dos condomínios prediais não
possuem contabilidade. A falta de contabilidade
destes agentes sociais facilita a manipulação
dos resultados, tornando frágil o controle dos
valores a receber e a pagar. Isso porque estes
controles são executados de forma administrativa,
bastando, para dizer se foi recebido ou
pago, um mero registro interno, sem precisar
comprovar a origem bancária.
O administrador tem papel fundamental na
contabilidade do condomínio. É responsável
por enviar os dados e documentos essenciais
ao contador, os quais servirão para a emissão
dos relatórios contábeis e o cumprimento das
demais obrigações.
O Código Civil estabelece algumas regras
sobre a prestação de contas nos condomínios.
No entanto, não existem leis específicas que
tratem da necessidade de regras de escrituração
contábil para esse tipo de sociedade. “A
principal forma de conhecer e manter controle
sobre a contabilidade do condomínio é participar
das reuniões, em que são apresentados os
relatórios contábeis enviados à administração”,
ressalta Carlos Alexandre, contador profissional.
“O morador que tem conhecimento
técnico na área contábil pode verificar todas as
informações contidas nos relatórios emitidos e
solicitar, se necessário, mais esclarecimentos
sobre pontos que julgar importantes ou sujeitos
a falhas.”
A primeira característica do profissional
que atuará na contabilidade do condomínio é a
experiência. É necessário que o contador seja
pontual no cumprimento dos prazos estabelecidos
para a entrega dos relatórios, bem como
os forneça corretamente, de forma a traduzir
a realidade do condomínio para os administradores
e moradores.
Ao optar por manter contabilidade regular
nos condomínios prediais, os síndicos terão
certeza de que a prestação de contas estará
integrada às contas a receber e a pagar e que
os saldos destas serão aqueles que efetivamente
geraram variações financeiras. Além
disso, a prestação de contas é elaborada por
contador, o qual assume a responsabilidade
civil e criminal pelas informações prestadas.
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