blt2012klint.pdf (13272 kB, öppnas i nytt fönster) - Blekinge Tekniska ...

Enligt Rådberg går det att identifiera attraktivitet
utifrån andelen resursstarka individer som geografiskt
bosätter sig i området, utifrån kategorisering av
bebyggelsetyper, läge samt vilka upplåtelseformer som
finns i området (Rådberg, 2000). Florida menar bland
annat att valet för var man bosätter sig är beroende av
främst estetik, hur vackert området är, och vilka
tillgångar till rekreation som finns inom området.
Socioekonomiska faktorer spelar även in i var
människor väljer att bo samt tillgångar på service och
tolerans i form av hur öppet området är; vilken tolerans
det finns för olika sociala grupper inom området
(Florida, 2008 ).
I denna undersökning studeras därför områdesstatistik över
Norra Älvstranden och Västra hamnen för att identifiera
indikatorer på vem som bosätter sig i området och hur attraktivt
området är. I undersökningen identifieras andelen resursstarka
individer med hjälp av statistik som visar utbildningsnivå,
inkomst, arbetslöshet. Ålder, inflyttning/utflyttning ger
indikatorer på hur attraktivt området är genom att se hur
många som flyttar in och ut. Upplåtelseformer visar hur
stor andel av invånarna inom områdena som är tvungna att
ha möjligheter till att köpa sin egen bostad och kan därför
ge en indikation på vilka sociala grupper som bosätter sig
inom området. Områdenas bebyggelse analyseras med hjälp av
skapade bilder, i detta fall fotografier som tagits över
området vid inventering. Analys av dokument i form av
illustrationsplaner ger även indikationer på hur
bebyggelsetyperna ser ut inom områdena. Det geografiska
läget studeras likaså med hjälp av illustrationsplaner, kartor
från webbsidan Eniro för att identifiera läge för rekreation,
service, närhet till kommunikationer och avstånd till
centrum, som enligt Floorida kan bidra till attraktivitet.
Utifrån teorier kring att prissättning på lägenheter visar hur
eftertraktat och därmed hur attraktivt ett område är blir det
intressant att få en bild av hur bostadsmarknaden ser ut i
Västra hamnen och Norra Älvstranden i jämförelse med
centrum och en stadsdel på ungefär samma avstånd från
centrum. För att få en uppfattning kring vad personer är
beredda att betala för en lägenhet i Västra hamnen och
Norra Älvstranden. Därför studeras även tre olika
mäklarbolags utgångspriser för två och tre rums lägenheter.
Först kommer Norra Älvstranden studeras och därefter
Västra Hamnen. De kommer att analyseras genom
analys av statistik (1),mäklarbolag (2)geografiska
läget(3.)och till sist bebyggelse (4)
Lägesfaktorer är utifrån de teoretiska utgångspunkter som
valts i denna undersökning viktiga i studien kring
attraktivitet. Centrumnära områden samt närhet till
rekreation, service och kommunikationer spelar in på hur
attraktivt ett område är både enligt Florida(2008) och
Rådberg(2000). Enligt Rådbergs undersökning kring
attraktivitet visar det sig att områdets lägesfaktorer har
mindre betydelse än bebyggelseformen vad gäller områdens
attraktivitet (Rådberg, 2000). Vidare visar hans studie att
innerstaden är attraktivare än områden utanför innerstaden
men inom studien av innerstadsområdena är det
mellanzonen som ligger 5- 8 km från centrum som är den
mest attraktiva jämförelsevis med dem som ligger i
51