blt2012klint.pdf (13272 kB, öppnas i nytt fönster) - Blekinge Tekniska ...

Vad säger nu dessa studier kring statistik,
mäklarbolag, bebyggelsestruktur och läge vad gäller
Västra hamnen och Norra Älvstranden? Nedan
kommer en diskussion utifrån de frågeställningar som
denna studie har utgått från.
För vem är Norra Älvstranden respektive Västra
Hamnen attraktiva?
Breen och Rigby (1996) diskuterar kring havsnära områdens
förnyelseutveckling och menar att en av dess baksidor är att
de som en gång approprierat på platsen inte får tillgång till
platsen så som de haft innan förnyelsen skedde. Det kan
exempelvis vara hamnarbetare eller människor som bosatt
sig i närheten och som på grund av dess förnyelse blivit
undanknuffade från platserna då deras inkomster inte är
tillräckliga för den nya typen av bostäder som byggs på
platsen. Utifrån Norra Älvstranden och Västra Hamnen sett
visar statistiken att de som idag bor på platsen i majoritet är
medelålders och har en inkomst som överstiger
medelinkomsten i både Göteborg och Malmö. Likaså är
andelen högutbildade något fler. Utifrån frågan för vem
dessa områden är attraktiva förskulle ett snabbt svar kunna
bli en medelålders med en inkomst något över medel med
en eftergymnasial utbildning. Breen och Rigby (1996) menar
dock att vatten som element är attraktivt oavsett vem du är
och har varit i decennier, vilket motsäger bilden av att det
endast är attraktiva områden för medelålders med en högre
inkomst innehavande en eftergymnasial utbildning. Vatten
är exempelvis såpass attraktivt att folk är beredda att vistas
på förorenade stränder för att komma åt vattnet. Det byggs
till och med artificiella vattendrag för att de anses vara
attraktivt och drar till sig människor (Breen & Rigby 1996).
Svaret blir då att Västra Hamnen och Norra Älvstranden
egentligen är attraktiva för en mångfald av människor just
för att det är nära till vatten och egentligen inte bara för de
som är bosatta där idag. Följande fråga blir då ifall det kan
vara så att det bara är medelåders, med stabil inkomst och
hög utbildning som har möjlighet att bosätta sig där?
Vänder man sig till Florida (2008) skulle han svara utifrån
sin studie att plats och identitet är sammanlänkade.
Människor väljer att bo där de kan känna en tillhörighet,
förankring och stolthet. En tolkning blir då att människorna
som idag bor i Västra Hamnen och i Norra Älvstranden
känner en tillhörighet med de andra som bor i området,
som förmodat har samma bakgrund. Det skulle betyda att
om det redan finns en andel av en viss typ av människor
inom områdena så ökar oddsen att fler av den typen väljer
att bosätta sig där på grund av att de kan känna en
tillhörighet med en annan grupp.
Florida(2008) poängterar också hur högt upp människor
rankar estetik. Inom det begreppet infinner sig inte bara
platsens fysiska skönhet, utan även tillgångar på rekreation,
bekvämligheter och kultur. Floridas underökningsresultat
skulle då kunna stärka Breen och Rigbys (1996) teorier
kring att vatten är attraktivt på så vis att sjö nära
bostadsområden genom sitt läge är populära och för att de
är estetiskt tilltalande. Människor väljer därför att bosätta sig
där på grund av att de tycker att områdets läge är tilltalande.
Kan det vara så att efterfrågan och läget inom Västra
Hamnen och Norra Älvstranden hänger ihop och därför
styr vem det är som bosätter sig i områdena? Utifrån den
statistik som analyserats från mäklarbolagen är efterfrågan
lika stor eller till och med större utifrån marknadspriset, än i
de centrala lägena av staden. De centrumnära lägenas
attraktivitet får understöd i många undersökningar menar
Rådberg och Johansson(1997). I denna undersökning visar
det sig att de centrumnära lägena i staden skulle kunna
tänkas vara lika attraktiva som Norra Älvstranden och
Västra Hamnen på så vis att de värderas lika högt
prismässigt.
Likaså indikerar prissättningen på bostadsrätterna i denna
undersökning på att det endast är människor med en viss
inkomst som har råd att bosätta sig i områdena, genom att
de ligger högre prismässigt än vad de gör för ett område
som har samma avstånd från centrum (se statistik resultat).
Hyressättningen i områdena har i denna undersökning inte
studerats men intressant skulle vara att se om även hyrorna
kan tänkas vara högre än resterande staden då de också bör
ge en indikation på vad människor är beredda att betala
82