à rsredovisning 2008 - Skanska
à rsredovisning 2008 - Skanska
à rsredovisning 2008 - Skanska
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
30 32 33<br />
Lugn och småskalighet<br />
i Prag<br />
Med vy över stad och sjö<br />
i Jyväskylä<br />
Ulltorps Gårdar lockar<br />
barnfamiljer<br />
Den ekonomiska nedgången innebar stora förändringar på de nordiska<br />
bostadsmarknaderna. <strong>2008</strong> började starkt men följdes efter sommaren<br />
av en kraftig inbromsning.<br />
Den nya marknadssituationen möts med<br />
ett intensifierat försäljningsarbete och<br />
förstärkt konsumentorientering av produkter<br />
och tjänster. Samtidigt fortsätter<br />
arbetet med att sänka produktionskostnaderna<br />
och anpassa organisationen till<br />
lägre volymer. Som en följd av nedgången<br />
på de nordiska bostadsmarknaderna accelererades den<br />
tidigare inledda integrationen av enheterna för utveckling<br />
av bostadsprojekt. Med fokus på försäljning och konsumentorientering<br />
har specialiserade och samnordiska försäljnings-<br />
och marknadsorganisationer skapats.<br />
Försäljningsarbetet inriktas på att sälja kvarvarande<br />
osålda enheter i pågående och avslutade projekt. För att<br />
stimulera försäljningen och underlätta för kunderna i<br />
det ekonomiska klimatet har ett flertal speciallösningar<br />
utarbetats.<br />
I Sverige infördes under hösten TryggAffär TM -konceptet<br />
som ska hjälpa bostadsköpare att undvika orimliga personliga<br />
ekonomiska konsekvenser vid bostadsköp. Erbjudandet<br />
innebär att kunden har rätt att säga upp sitt avtal<br />
och aldrig riskera att bli ersättningsskyldig för mer<br />
än fem procent av priset.<br />
I Finland erbjuder <strong>Skanska</strong> ett begränsat antal kunder<br />
att överta den gamla bostaden när köpare tecknar sig för<br />
en ny och dyrare <strong>Skanska</strong>-bostad. I Norge har marknadsläget<br />
medfört en marknadsanpassning av priserna.<br />
I både Sverige och Finland undersöks möjligheterna<br />
att utveckla hela bostadsprojekt för allmännyttiga<br />
bostadsbolag.<br />
Inom ramen för det långsiktiga arbetet med att stärka<br />
<strong>Skanska</strong>s varumärke på bostadsmarknaden genomfördes<br />
en reklamkampanj som ökade besöken på såväl visningar<br />
av bostäder som på bolagets hemsidor.<br />
Samtidigt sker ett fokuserat arbete med att sänka produktionskostnaderna.<br />
Det samnordiska utvecklingsprojektet<br />
Xchange syftar till att öka produktivitet och kostnadseffektivitet<br />
genom standardiserade lösningar med<br />
ökad återupprepning. De första pilotprojekten baserade<br />
på två grundplattformar uppvisar väsentliga kostnadsbesparingar.<br />
Utvecklingsarbetet med Xchange kopplas<br />
också till en intensifierad kundorientering. Kundernas<br />
preferenser och önskemål ska återspeglas i attraktiv<br />
design och tekniska lösningar.<br />
Dagens marknadsläge med minskad efterfrågan och<br />
längre försäljningstider medför en större försiktighet när<br />
det gäller att starta nya projekt. En högre andel av enheterna<br />
i bostadsprojekten skall vara sålda före byggstart.<br />
Under hösten inleddes arbetet med att anpassa personalstyrkan<br />
till de lägre volymerna.<br />
Ansvar för hela utvecklingskedjan<br />
<strong>Skanska</strong> är en av Nordens ledande utvecklare av bostäder.<br />
De nordiska bostadsmarknaderna har stora likheter<br />
och verksamheten är därför samlad i en affärsenhet –<br />
<strong>Skanska</strong> Bostadsutveckling Norden.<br />
Den finska verksamheten bedriver även bostadsutveckling<br />
i Estland. Bostadsutveckling är en av <strong>Skanska</strong>s<br />
investeringsverksamheter men den bedriver inte någon<br />
egen byggproduktion.<br />
Plats för lek och samvaro.<br />
<strong>Skanska</strong> skapar moderna hem<br />
med genomtänkta lösningar för<br />
vardag och fest.<br />
Mkr <strong>2008</strong> 2007<br />
Intäkter 6 450 7 679<br />
Rörelseresultat -177 724<br />
Rörelsemarginal, % –2,7 9,4<br />
Investeringar –4 303 –4 993<br />
Desinvesteringar 3 632 5 416<br />
Operativt kassaflöde från löpande<br />
verksamhet 1) –1 743 382<br />
Sysselsatt kapital, Mdr kr 6,3 4,4<br />
Avkastning på sysselsatt kapital, % –3,1 14,9<br />
Antal anställda 676 565<br />
1) Före skatt, finansieringsverksamhet och utdelning.<br />
Startade enheter<br />
Units started<br />
Units sold<br />
<strong>Skanska</strong> Årsredovisning <strong>2008</strong> 2,000<br />
2,000<br />
Bostadsutveckling 29<br />
2 000<br />
1 500<br />
1 000<br />
500<br />
0<br />
Sverige Finland Tjeckien<br />
Norge Danmark<br />
• 2007 • <strong>2008</strong><br />
Sålda enheter<br />
2 000<br />
1 500<br />
1 000<br />
500<br />
0<br />
Sverige Finland Tjeckien<br />
Norge Danmark<br />
1,500<br />
1,500
Change language