à rsredovisning 2008 - Skanska
à rsredovisning 2008 - Skanska
à rsredovisning 2008 - Skanska
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Verksamhetsgrenar<br />
I Jyväskylä i Finland har <strong>Skanska</strong><br />
sedan 1998 utvecklat bostadsområdet<br />
Lutakko. Det senaste<br />
tillskottet är den 15 våningar<br />
höga byggnaden Horisontti.<br />
De 65 lägenheterna har vy över<br />
både staden och Jyväsjärvi sjö.<br />
Jämförelse nordiska<br />
bostadsutvecklare<br />
Startade enheter 1)<br />
5 000<br />
4 000<br />
3 000<br />
2 000<br />
1 000<br />
0<br />
JM NCC Peab <strong>Skanska</strong><br />
Sålda enheter 1)<br />
5 000<br />
4 000<br />
3 000<br />
2 000<br />
För 2009 väntas en viss efterfrågan Comparison på of bra Nordic bostäder i bra<br />
lägen bestå, i synnerhet i Stockholm. residential developers Försäljningstakten<br />
väntas dock vara långsammare Units started och beroende 1 av utvecklingen<br />
på finans- och arbetsmarknaden. 5,000 Sänkta räntor<br />
och en mindre restriktiv policy när det gäller bankernas<br />
utlåning är avgörande för 4,000 kundernas köpvilja.<br />
Avmattning i Norge och Finland 3,000<br />
I Norge har avmattningen som inleddes 2007 fortsatt vilket<br />
medfört höga utbudsnivåer. Antalet sålda enheter lik-<br />
2,000<br />
som även antalet projektstarter minskade med 80 procent.<br />
1,000<br />
Marknadspriserna sjönk med cirka 10 procent. Antalet<br />
startade nya projekt på den norska 0 bostadsmarknaden<br />
väntas minska ytterligare 2009 jämfört<br />
JM NCCmed Peab<br />
<strong>2008</strong>.<br />
<strong>Skanska</strong><br />
I Finland har avmattningen som inleddes 2007 fortsatt<br />
under <strong>2008</strong>. Antalet sålda Units enheter soldminskade 1<br />
med 40 procent<br />
och projektstarterna 5,000 minskade med cirka 50 procent<br />
jämfört med föregående år. Utsikterna för 2009 präglas<br />
4,000<br />
av avvaktande köpare och en låg försäljningstakt med få<br />
projektstarter.<br />
3,000<br />
Den estländska ekonomin har försämrats på ett dramatiskt<br />
sätt vilket medfört en kraftigt försvagad bostads-<br />
2,000<br />
marknad. Efterfrågan på bostäder väntas vara mycket<br />
svag under 2009.<br />
Tjeckien – god efterfrågan i Prag<br />
Bostadsutvecklingen i Tjeckien och Slovakien bedrivs<br />
inom <strong>Skanska</strong> Czech Republic som både utvecklar och<br />
säljer bostäder direkt till privatpersoner. Bostadsutvecklingen<br />
är främst koncentrerad till Prag i Tjeckien och<br />
Bratislava i Slovakien, som är de främsta tillväxtorterna.<br />
År <strong>2008</strong> präglades av en god efterfrågan i Tjeckien,<br />
dock skedde en uppbromsning mot slutet av året.<br />
699 lägenheter såldes vilket är 8 procent högre än föregående<br />
år. Under <strong>2008</strong> startades 1 009 enheter. Efterfrågan<br />
i Tjeckien drivs bland annat av god tillväxt, ökande<br />
köpkraft, urbanisering och ett underliggande behov på<br />
grund av låg standard i det befintliga bostadsbeståndet.<br />
På grund av nedgången i den globala konjunkturen<br />
kommer troligtvis inbromsningen att bestå i Tjeckien<br />
under 2009. I Slovakien noterades mot slutet av året en<br />
kraftig inbromsning som väntas kvarstå in i 2009.<br />
1 000<br />
0<br />
JM NCC Peab <strong>Skanska</strong><br />
• 2007 • <strong>2008</strong><br />
1) Totalt i respektive koncern.<br />
Källa: Respektive bolags<br />
Bokslutskommuniké.<br />
1,000<br />
Värdeskapande i Bostadsutveckling<br />
Värde<br />
0<br />
JM NCC Peab <strong>Skanska</strong><br />
Planläggning<br />
och bygglov<br />
Idé och<br />
analys<br />
Markförvärv<br />
Marknadsföring<br />
och projektering<br />
• 2007 • <strong>2008</strong><br />
Kundvård<br />
Försäljning och<br />
produktion<br />
1 Group total.<br />
Source: Year-end report of each<br />
respective company.<br />
Förhandsbokning<br />
inför produktionsstart Tillträde<br />
5–7 år<br />
Tid<br />
Värdeskapande steg för steg<br />
Den makroekonomiska och demografiska utvecklingen<br />
är grundläggande för att skapa värde inom bostadsutvecklingen.<br />
Före markköp analyseras även de lokala<br />
förutsättningarna i detalj.<br />
Det maximala kundvärdet uppnås stegvis. I det inledande<br />
planeringsarbetet sätts ramarna i nära samarbete<br />
med kommunerna. Utifrån omgivningens förutsättningar<br />
skapas ett område med tydlig karaktär. Utformning<br />
och marknadsföring av en attraktiv produkt baseras<br />
också på en definierad kundgrupps önskemål.<br />
Arbetet som leds av <strong>Skanska</strong>s projektteam inkluderar<br />
bland annat affärs- och projektutvecklare, arkitekter,<br />
säljare och byggare. Vid försäljning kommer även den<br />
individuella kunden att bidra till processen med specifika<br />
krav och önskemål.<br />
32 Bostadsutveckling Value creation in Residential Development<br />
<strong>Skanska</strong> Årsredovisning <strong>2008</strong><br />
Value
Change language