Svensk version - Pandox

Comfort Hotel Børsparken, OsloUnder åren som följde breddades intresset förhotellbranschen och aktörerna blev fler. Privateequity-bolag, institutionella ägare, förmögna privatpersoneroch fonder av olika slag tog positioni marknaden.Få diversifierade hotellfastighetsportföljerÄven om hotellfastighetsmarknaden numera äretablerad och det genomförs transaktioner pågigantiska belopp så är ägandet fortfarandefragmenterat och under omstrukturering.Om utgångspunkten är att det har skett, ochsker, en funktionell renodling mot en fastighetstypså borde detta ha lett till att marknadensaktörer äger hotellfastigheter i många länder ochdrivna under flertalet varumärken. Detta för attkunna utnyttja förändringen i hotellkonjunkturcykelnoch använda sin specialistkompetens. Såär det dock inte idag. Få bolag har någon uttaladglobal strategi och endast ett fåtal har verksamheti flera länder och kontinenter.På bolagsnivå idag är det endast åtta bolagsom har ett europeiskt fastighetsbestånd medmer än 50 hotell. Störst är Starwood CapitalGroup som äger nära 1 000 hotellfastighetervärlden över, där representationen i Europa motsvararstrax under 40 procent. En annan storspelare är Westmont Hospitality Group somäger cirka 500 hotell totalt, varav 16 procent iEuropa. Även Pandox är en betydande aktörmed sina 120 hotell i 10 länder tillsammans med11 partners under 19 varunamn.Köpare och säljare 20102010 visade sig bli ett år av överraskningar.Transaktionsmarknaden i Europa bottnade ur2009 och slutade på nära 90 procent undertoppåret 2007. Bakgrunden till nedgången varstarka makroekonomiska faktorer, vilka förväntadeshindra en snabb återhämtning. Men efteren försiktig, om än positiv start på 2010, accelereradebåde underliggande hotellmarknad samtköp och försäljningar i branschen.Vid årets slut kunde konstateras att hotellmarknadenstrendkurva hade fått ett mönster av ettspetsigt V, med en återhämtning som var bådesnabb och stark. Transaktionsmarknaden iEuropa hade vid årets slut ökat 150 procentjämfört med 2009, och uppnått en nivå om 7,8miljarder EUR.Transaktionerna under året var i huvudsakinhemska eller gjordes inom Europa. Och pågrund av fortsatt höga lånekrav hos bankernahölls storleken på transaktionerna nere. Cirka60 procent av affärerna var på mindre än 35miljoner EUR och endast 17 procent var över70 miljoner EUR. Den största transaktionen iEuropa var Pandox förvärv av Norgani på drygt1 miljard EUR.De aktörer på hotellfastighetsmarknaden2010 som köpte mest var förmögna privatpersoneroch private equtiy bolag/investmentbolag.Den största säljargruppen var receiver (uppdragsgivareåt banker för försäljning av dåligakrediter, s.k. distressed assets).Transaktionsvolym på hotellfastighetsmarknaden i EMEA 1)Innehavsförändringar, netto, för aktörer i EMEA-regionen 1) 2010miljoner EUR25 000Statsägda fonder 2,820 000REIT 2)Receiver 3)−13,7−0,115 000Investmentbolag/Private equityInstitutionella investerare−4,59,110 000HotellbolagPrivatpersoner−2,012,85 000Byggare/fastighetsbolagÖvriga företag−5,30,902007Singelförvärv20082009Portföljförvärv20101)Europa, Mellanöstern, AfrikaKälla: Hotel Investment Outlook 2011, Jones Lang LaSalle%–15 0 151)Europa, Mellanöstern, Afrika2)Real Estate Investment Trust3)Uppdragsgivare åt banker för försäljning av dåliga krediter,s.k. distressed assetsKälla: Hotel Investment Outlook 2011, Jones Lang LaSallePandox 2010| 17