Svensk version - Pandox

Kommentarer till resultaträkningenHyresintäkterHyresintäkterna avser lokalhyra för hotellytor,inventariehyra för hotellinventarier samt lokalhyraför övriga kommersiella ytor. Hyresintäkternaför 2010 ökade i förhållande till föregåendeår och uppgick till 884,2 MSEK (850,6).Övriga fastighetsintäkterÖvriga fastighetsintäkter avser utdebiteradekostnader för framför allt värme, el och fastighetsskatt.FÖRDELNING ÖVRIGA FASTIGHETSINTÄKTERMSEK 2010 2009Ersättning för driftskostnader 12,6 10,3Vidaredebiterad fastighetsskatt 26,5 34,3Totalt 39,1 44,6FastighetskostnaderDriftskostnaderDriftskostnader är sådana kostnader som ärdirekt hänförliga till driften av fastigheternasåsom till exempel kostnader för värme, vatten,el och fastighetsskötsel. Kostnadernabrutto redovisas, det vill säga den del av kostnadernasom vidaredebiteras till hyresgästernaredo visas som intäkt under övriga fastighetsintäkteroch hela kostnaden redovisas blandkostnaderna.UnderhållskostnaderUnderhållskostnader är kostnader för attvidmakthålla byggnadernas och byggnadsinventariernasstandard. Pandox hyresavtal är iflertalet fall konstruerade så att hyresgästerna,det vill säga hotelloperatörerna, svarar förstörre delen av det inre underhållet avhotellfastig heterna.TomträttsavgäldTotalt sju av Pandox fastigheter innehas medtomträtt. Villkor och löptider för samtliga följergängse marknadsvillkor.FastighetsskattFör Pandox svenska hotellfastigheter utgårfas tig hetsskatt med 1,0 procent på taxeringsvärdet.De utländska fastigheterna har varierandeprocentsatser och beräkningsgrunder.Övriga kostnaderInnefattar bland annat kostnader för juridiskkonsultation i hyresfrågor, försäkringspremieroch hyreskostnader för externa ytor.FÖRDELNING FASTIGHETSkostnaderMSEK 2010 2009Driftskostnader 24,4 21,9Underhållskostnader 53,8 30,9Tomträttsavgäld 7,9 1,5Fastighetsskatt 47,9 58,5Övriga kostnader 6,6 4,2Totalt 140,6 117,0DriftsöverskottDriftsöverskottet för 2010 uppgick till 782,7MSEK, vilket är en ökning med 4,5 MSEK.Direktavkastningen uppgick till 8,6 procent(8,4).OperatörsverksamhetenDen hotellrörelse som bedrivs i egen regi belastasredovisningsmässigt med en internhyra.Intern hyran är kopplad till operatörsbolagensomsättning och baseras på vad som bedömsvara marknadsmässiga villkor. Internhyrankostnadsförs i hotell rörelsen och intäktsförs ifastighetsförvaltningen. Under 2010 förvärvadesBrussels Hilton, namnändrat till The HotelBrussels, och därmed ingår nio helägdaoperativa verksam heter i Pandox portfölj vidutgången av 2010, varav fem drivs i egen regioch fyra via managementavtal.Administrativa kostnaderDe administrativa kostnaderna avser centraladministration samt utländsk hotellfastighetsadministration.Samtlig personal inom centraladministration är placerad vid kontoret iStockholm. Ersättning till personal och revisorerframgår av not 15 och 16.Pandox 2010| 73