Svensk version - Pandox

RäkenskaperRedovisningsprinciperÅrsredovisningen är upprättad i enlighetmed årsredovisningslagen och god redovisningssedsamt om inte annat anges ienlighet med Bok föringsnämndens anvisningar.Pandox redovisnings- och värderingsprinciperär för övrigt oförändradejämfört med föregående år.KoncernredovisningKoncernredovisningen omfattar samtligadotterbolag på bokslutsdagen.Koncernredovisningen har upprättats enligtförvärvsmetoden, som innebär att tillgångar ochskulder övertagits till marknadsvärde enligt upprättadförvärvsanalys. Skillnaden mellan anskaffningsvärdeoch förvärvat eget kapital har tillförtsbyggnader och mark som övervärde. Avskrivningav övervärde sker enligt samma princip som förfastigheter. Beräknad uppskjuten skatteskuldavseende koncernmässiga övervärden och beräknaduppskjuten skattefordran nettoredovisassom uppskjuten skatteskuld i balansräkningen.SkattPandox tillämpar Bokföringsnämndens allmänaråd om redovisning av skatter (BFNAR 2001:1).Rekommendationen innebär i korthet att bådeuppskjutna skatteskulder och skattefordringartas upp i redovisningen och att förändringar avdessa påverkar resultaträkningen som uppskjutenskatt. Den uppskjutna skatten avseendeskillnaden i bokföringsmässig och skatte mässigavskrivning beräknas med utgångspunkt frångällande skattesats.För substansförvärv baseras den uppskjutnaskatte skulden på köpe skillingen och beräknasutifrån respektive fastighets kortaste bedömdainnehavstid och motsvarar en skattesats omcirka 10 procent i genomsnitt.Den uppskjutna skattefordringen, hänförligtill beräknad skattefordran avseende underskottsavdragi bolag, värderas med utgångspunktfrån ett bedömt möjligt utnyttjande motframtida skattemässiga vinster och beräknasenligt gällande skattesats.FastighetsverksamhetKoncernens fastigheter redovisas i balansräkningensom anläggningstillgångar då avsiktenmed innehavet är att långsiktigt äga, förvalta ochutveckla fastigheterna.OperatörsverksamhetenDen hotellrörelse som bedrivs i egen regi belastasredovisningsmässigt med en internhyra.Internhyran är kopplad till operatörsbolagensomsättning och baserad på vad som bedömsvara marknadsmässiga villkor. Internhyrankostnadsförs i operatörsverksamheten ochintäktsförs i fastig hetsverksamheten.Materiella anläggningstillgångarVid ny- eller tillbyggnad aktiveras samtliga direktautgifter inklusive projekteringskostnader. Vidombyggnad aktiveras sådana direkta utgifter sominnebär förbättring av fastigheterna jämfört meddet ursprungliga skicket.Utgifter för upprustning till samma skick somfastigheten ursprungligen haft aktiveras ej. Ettundantag från denna princip är utgifter försådana åtgärder som rubriceras som eftersattunderhåll i samband med förvärv och hänsyntagits till detta i förvärvspriset.Utgifter för hyresgästanpassningar som innebäratt hyran kan höjas, aktiveras och skrivas avunder hyreskontraktets återstående löptid.Avskrivning enligt plan har beräknats medföljande procentsatser:Byggnader 1,0Byggnadsinventarier 4–6,7Markanläggningar 3,5Inventarier 6,7–33Pandox har fr o m år 2000 förändrat avskrivningssatsenför byggnad till 1,0 procent. Tidigareavskrivning uppgick till 1,5 procent.Avskrivning enligt plan beräknas på anskaffningsvärdetoch ett restvärde på noll kronor.IntresseföretagAktieinnehav i intresseföretag redovisas enligtkapitalandelsmetoden. Det i koncernen bokfördavärdet på aktierna i intresseföretagen motsvarasav koncernens andel i intresseföretagens egnakapital samt eventuella restvärden på koncernmässigaöver- och undervärden. I koncernensresultaträkning redovisas som ”Resultatandel iintresseföretag” koncernens andel i intresseföretagensresultat efter finansiella intäkter och kostnaderjusterat för eventuella avskrivningar påeller upplösningar av förvärvade över- respektiveundervärden. Koncernens andel i intresseföretagensredovisade skatter ingår i koncernensskattekostnader. Vinstandelar upparbetadeefter förvärven av intresseföretagen som ännuinte realiserats genom utdelning, avsätts tillkapitalandelsfonden som utgör en del avkoncernens bundna reserver.%Nedskrivning av anläggningstillgångKoncernens fastigheter värderas kontinuerligtenligt en intern kassaflödesmodell som ocksåuppfyller kraven för att beräkna nyttjandevärdet ienlighet med gällande redovisningspraxis. Återvinningsvärdet,vilket är det högsta av nettoförsäljningsvärdetoch nyttjande värdet, kontrollerasdärvid mot fastigheternas bokförda värden för attbedöma behov av eventuell nedskrivning.LeasingPandox redovisar samtliga leasingavtal somoperationella. Leasingavtalen avser personbilaroch kontorsmaskiner och är av mindre omfattningoch påverkar därför inte bedömningen avkoncernens resultat och ställning.IntäkterFörvaltningsintäkterna avser hyresintäkter samtvidaredebiterade driftskostnader och fastighetsskatt.Hotelloperatörsverksamhetens intäkter ochkostnader redovisas separat i koncernresultaträkningen.Hyresintäkterna periodi seras i enlighetmed hyresavtal. Detta innebär att förskottshyrorredovisas som förutbetalda hyres intäkter.Aktier och andelarAktier och andelar i dotter- och dotterdotterbolaghar värderats till anskaffningsvärdet, medundantag för innehav vilka har skrivits ned tillbedömt verkligt marknadsvärde.Finansiella instrumentRänteswapar används för att förändra underliggandefinansiella skulders ränteförfallostruktur.Intäkter och kostnader avseende ränteswaparnettoredovisas som räntekostnader periodiseratöver löptiden.Utländska dotterbolagUtländska dotterbolag räknas om enligt dagskursmetoden,vilket innebär att resultaträkningenräknas om till genomsnittskurs och balansräkningenenligt balansdagens kurs. Den kursdifferenssom uppstår vid tillämpning av dennametod förs direkt mot koncernens egna kapital.Under året förvärvade bolag ingår i koncernenmed belopp avseende tiden efter förvärvet.Fordringar och skulder i utländsk valutaFordringar och skulder i utländsk valuta omräknasenligt balansdagens kurs. Kursdifferensersom uppstår belastas eller gottskrivs resultatet.När upplåning sker eller terminskontrakt ingås föratt kurssäkra investeringar i utländska dotter bolagkvittas i koncernen uppkomna kurs differenser tillden del de motsvaras av differenser vid omräkningav utländska dotterbolags nettotillgångar.Övriga fordringar och skulderFordringar har tagits upp till de belopp varmed deförväntas inflyta. Övriga tillgångar och skulder hartagits upp till nominella värden.78 |Pandox 2010