13 kasım 2012 mkr - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

Sancaktepe İlçesi, Samandıra 3 pafta, eski 89, yeni 1697 parsele ilişkin yukarıda açıklanan kurum
görüşleri de değerlendirilerek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi hazırlanmış ve ilgi g) dağıtımlı
yazımız ile; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü , İSKİ Genel Müdürlüğü
ve Şehir Planlama Müdürlüğü'ne teklife ilişkin görüşleri sorulmuş olup cevabi yazıları aşağıda sıralanmıştır.
İlgi h) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; Planlama alanının
Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk
Haritalarında kısmen "ÖA-5b"(Yerleşime Önlemli Alanlar-5b) lejantlı alanda kaldığı belirtilerek, "... sonuç
olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemintemel,
temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, ilgi h) yazı
ve eki raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak
olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi
koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir"
denilmektedir.
İlgi i) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı eki plan değişikliği inceleme komisyonu kararında;
"...Plansız alanda kalan Sancaktepe İlçesi, Şamandıra Mahallesi, 1697 parselin kısmen K+Tl simgeli 300
ki/ha yoğunlukta konut+ticaret alanına, kısmen anaokulu alanına, kısmen park alanına kısmen de dere mutlak
koruma alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi,
- Bahse konu olan planlama alanının cephe aldığı yolların meri plandaki genişliklerinin
sağlanabilmesi için yola terklerinin bedelsiz yapılması,
- Teklif plan alanının cephe aldığı yoldan 5m çekme mesafesi bırakılarak 1/1000 ölçekli plan
aşamasında tarafımızdan tekrar görüş alınması,
- Teklif edilen parselin otopark ihtiyacının konut alanında her 50 m2'lik inşaat alanı için l(bir)
araçlık, ticaret alanında ise her 30 m2'lik inşaat alanı için l (bir) araçlık otopark yerinin planlama alanı
içerisinde karşılanmasının plan notu olarak ilave edilmesi, hususlarının yerine getirilmesi şartı ile bölgesel
ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur" denilmektedir.
İlgi j) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; bahse konu parselin Ömerli Baraj Havzasının Uzun
Mesafeli Koruma Alanında kaldığı, teklif plan paftası incelendiğinde söz konusu parsele 300 kişi/ha
yoğunluk değerinde Konut+Ticaret Alanı, Anaokulu Alanı ,Park Alanı, Dere Mutlak Koruma Alanı
lejantlarının önerildiğinin görüldüğü, ancak 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ
İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin 6.9.b maddesine göre Sancaktepe İlçesinin uzun mesafeli koruma
alanlarında 120 kişi/ha yoğunluk değerinin aşılamadığı, teklif plan notlarının 3. Maddesinde "...mevcut
depolama binaları ve sanayi tesislerinin çevre, İSKİ, teknik altyapı vb. sorunları çözümlenerek imar
ruhsatına esas planlara göre mevcut yapı ve kullanışları ile ekonomik ömürlerini tamamlayıncaya kadar
faaliyetlerini sürdürebilecek..." hükmünün yer aldığı, ancak teklif plan ekinde herhangi bir bilgi yer almadığı
için söz konusu parselde 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları
Yönetmeliğine göre yapılması mümkün olmayan yapılar mevcut ise söz konusu hüküm neticesinde mevcut
halleri ile bu yapılar kabul edilmiş olduğundan, teklif hüküm 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe
giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine uygun bulunmadığı belirtilerek, "...teklif imar planı ilgi j)
yazıda belirtilen nedenle 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları
Yönetmelik hükümlerine uygun bulunmamıştır. İçme suyu havzalarımızın sürdürülebilir su kaynakları olarak
korunabilmesi için İdaremiz olumlu görüşü bulunmayan imar planlarının onaylanmaması ve uygulanmaması
gerekmektedir" denilmektedir.
İlgi k) Şehir Planlama Müdürlüğü yazısında; "...1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi
incelendiğinde; Sancaktepe İlçesi Şamandıra 3 pafta eski 89 yeni 1697 parselin bir kısmının "Anaokulu
Alanı", bir kısmının Dere Mutlak Koruma Alanı içinde olup "Park Alanı", bir kısmının ise "Konut+Ticaret
Alanı (K+T1:300 kişi/ha)" olarak düzenlendiği görülmektedir. Ancak, söz konusu plan teklifinde yer alan
"Anaokulu Alanı" lejantında yapılaşma koşulları belirtilmemiş olup, meri 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli
Sancaktepe Nazım İmar Planı'nda "Anaokulu Alanı" olarak bir lejant bulunmadığından, söz konusu
"Anaokulu Alanı" lejantına ait yapılaşma koşullan tanımsız kalmaktadır.Ayrıca, Dere Mutlak Koruma
Sınırı'nın 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı'ndaki sınıra göre daraltıldığı tespit
edilmiştir. Sancaktepe İlçesi sınırları içerindeki bazı derelerin sırırlarının daraltılmasıyla ilgili, 10.04.2012
gün 2012/5260-3456 sayılı yazınız ekinde yer alan Sancaktepe Belediye Başkanlığı'nın 21.02.2012 tarih ve
M.34.3.SAN.0.13.00.00-310.01.02-506378-14/3304 sayılı yazısı ile, İSKİ Genel Müdürlüğü'nün 14.12.2011
tarih ve 520459 sayılı yazısı ekinde dere koruma sınırlarını gösteren CD iletildiği, söz konusu dere koruma
sınırlarının 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı'nı etkilemesi nedeniyle, yapı
yaklaşma sınırlarının dikkate alınarak 1/5000 ölçekli nazım imar planının hazırlanması talep edildiği
belirtilmiş, talep doğrultusunda plan değişikliği için 11.05.2012 gün 2012/BN:6632 sayılı yazı ile Başkanlık
Oluru alınmış olup, 07.06.2012 gün 2012/BN:7824 sayılı yazımız ile talep edilen kurum görüşlerin
tamamlanmasının ardından plan çalışmalarına başlanmıştır. 10.04.2012 gün 2012/5260-3456 sayılı yazınızda
22