13 kasım 2012 mkr - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

yapılaşabilen parseller meri planda verilen toplam inşaat alanı aşılmaması kaydı ile Konut Alanlarında
TAKS:0.30 Hmax:45.50 m., Konut+Ticaret Alanlarında TAKS:0.40 H:45.50 m. uygulama yapabilme’ hakkı
tanındığı ancak tevhid olup parsel büyüklüğü 1500 m 2 ’nin altında kalan parsellerde söz konusu plan
notlarında yer alan tevhid edilmeksizin ifadesi nedeni ile konut alanları için öngörülen TAKS:0.30
Hmax:45.50 m. ve Konut+Ticaret alanları için öngörülen TAKS:0.40 H:45.50 m. uygulamasından
faydalanılamadığı belirtilerek, bahse konu plan notları Uygulama Hükümleri başlığı altında 1.1. ve 1.2.
numaralı plan notlarında yer alan ‘tevhid edilmeksizin’ ifadesinin iptal edildiği, bununla beraber 1.4.
numaralı plan notuna ‘İskan edilen katlarda yangın merdiveni hariç hiçbir alan minha edilmeyecektir.’
ifadesinin eklendiği tespit edilmiştir. Bahse konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları
değişikliği teklifi, meri planda kazanılmış olan yapılanma hakkının kullanılmasında engel teşkil eden
sorunların giderilmesine yönelik olarak hazırlandığı tespit edildiğinden Komisyonumuzca uygun
görülmüştür.” şeklinde karar verildiği belirtilerek, ilgi (k) ilçe meclis kararı ve eki teklif plan paftasına ilişkin
işlemin gereğinin ilgili mevzuat kapsamında tarafımızca yapılması talep edilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
İlgi (l) yazı eki 16/08/2011 t.t.’li Elmalıkent, Kazım Karabekir, İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin Bir
Kısmını İçeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları değişikliğine ilişkin teklif paftası
incelendiğinde; Plan Notları Uygulama Hükümleri başlığı altında 1.1. ve 1.2. numaralı plan notlarında yer
alan “tevhid edilmeksizin” ifadesinin iptal edildiği, bununla beraber 1.4.numaralı plan notuna “İskan edilen
katlarda yangın merdiveni hariç hiçbir alan minha edilmeyecektir.” ifadesinin eklendiği görülmektedir.
Konuya ilişkin, Ümraniye Belediye Başkanlığı’nın ilgi (l) yazısı eki Ümraniye Belediye Başkanlığı
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında yapılan değerlendirmede; “…plan notları uygulama hükümleri
başlığı altında 1.1. ve 1.2.numaralı plan notlarında yer alan ‘tevhid edilmeksizin’ ifadesinin iptal edildiği,
bununla beraber 1.4.numaralı plan notuna ‘İskan edilen katlarda yangın merdiveni hariç hiçbir alan minha
edilmeyecektir.’ ifadesinin eklenmesi Müdürlüğümüzce uygun görülmektedir.” denilmektedir.
16/08/2011 t.t.’li Elmalıkent, Kazım Karabekir, İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin Bir Kısmını İçeren
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarında ‘tevhid edilmeksizin’ ifadesinin iptal edilmesi ve ‘İskan
edilen katlarda yangın merdiveni hariç hiçbir alan minha edilmeyecektir.’ ifadesinin eklenmesine ilişkin
itiraz kapsamındaki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, uygulamaya yönelik sorunları
ortadan kaldırıcı nitelikte olduğundan 28/01/2002 t.t.’li 1/5000 ölçekli Ümraniye İlçesi, Kazım Karabekir,
İnkılap, Hekimbaşı Mahalleleri Nazım İmar Planı’na aykırılık teşkil etmemektedir. " Denilerek
SONUÇ:
İtiraz kapsamında iletilen, Ümraniye Belediye Başkanlığı’nın ilgi (l) yazısı ve ekleri yazımız ekinde
olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere
Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, 1/1000 ölçekli Elmalıkent Kazımkarabekir İnkılap ve
Atatürk Mahallelerinin bir kısmını içeren Uygulama İmar Planı’na yapılan plan notu değişikliği teklifi
incelenmiş olup, 1.1 ve 1.2 plan notlarındaki “tevhid edilmeksizin” ibaresinin iptal edilmesi, diğer itiraz
konusunda meri plan şartlarının korunması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN
İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR
Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN
Üye Üye Üye
49