13 kasım 2012 mkr - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

PLANDAKİ DURUMU ve MÜLKİYET BİLGİSİ:
İlgi (d) itiraz dilekçelerine ait plan durumları, mülkiyet ve alan büyüklüklerine ait bilgiler yazımız
eki 'İtiraz Bilgilendirme Tablosu'nda yer almaktadır.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
15/06/2009 onanlı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda ve plan notlarında Kartal İlçesi ve
planlama bölgesi 1. Derece Merkez Alanı olarak tanımlanmaktadır. Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda
hazırlanan 1/5000 ölçekli Kartal Merkez Nazım İmar Planı'ndaki ağırlıklı fonksiyonları, Merkez Alanı
lejantında kalan alanlar oluşturmaktadır.
İtiraza konu Merkez Alanı lejantında yer alan M lejantlı alanlar, Mevcut Yapılaşmış Alanları ifade
etmektedir. Planlama alanında genelde çeperlere yakın yer alan mevcut konut alanlarının dönüşümü,
planlama alanının niteliği açısından orta ve uzun vadede isteğe bağlı olarak gerçekleşmesi hedeflenmiştir. M
lejantlı alanlardaki taşınmazların dönüşümü, mülkiyet dokusunun niteliği ve niceliği dolayısıyla sanayi
alanlarının dönüşümünden farklı olarak ele alınmıştır. M lejantlı alanlardaki taşınmazlarını yıkıp yeniden
yapmak isteyen mülk sahipleri için plan konsepti doğrultusunda, mevcut durumun üstünde yapılaşma hakkı
önerilerek teşvik edilmiştir. Ancak yetersiz donatı ve açık alanın oluşumunu engellemek amacıyla bu teşvik,
parseller birleşip yeterli büyüklük sağlandığında kullanılabilecektir. Bu bağlamda kısıt oluşturacak durumlar
için aşağıdaki plan notu ile alternatif yapılaşma hakları ve esneklik sağlanmıştır.
03/06/2011 onanlı 1/5000 Ölçekli Kartal Merkez Nazım İmar Planı'nın plan hükümlerinin 4. Merkez
Alanları bölümünde;
"4.1. Planlama Alanı geneli karma kullanımlara konu olacaktır. Bu işlevler İstanbul'un dünya
ölçeğinde diğer metropollerle rekabet edebilir düzeye erişmesine hizmet edecek ofis, ticaret, turizm,
rezidans, konut, sosyo-kültürel ve donatı alanları gibi MÎA işlev alanlarını içerecektir.
4.4. Planlama Alt Bölgeleri için geliştirilecek 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında
belirtilecek yapılaşma katsayıları net parsel üzerinden hesaplanır ve üç farklı tercihte kullanılabilir. Aşağıda
belirtilen tercihlerdeki oranlar uygulama sürecinde ihtiyaç duyulan ekonomik, mekânsal ve çevresel
yapılabilirlik araştırmaları için öngörülmüş olup, işlevlerin kütle ve hacimsel büyüklükleri ile ilgili detaylı ve
ayrıntılı yapılaşma normları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ve Kentsel Tasarım Projeleri 'nde
belirlenecektir.
Tercih A: Toplam inşaat alanının % 31-50 arasını konut olarak kullanacaklar için maksimum emsal 2.50
Tercih B: Toplam inşaat alanının % 0-30 arasını konut olarak kullanacaklar için maksimum emsal 3.00
Tercih C: Toplam inşaat alanının tamamında turizm amaçlı konaklama ve eğlence birimleri, spor
aktiviteleri, sergi salonları, sinema, tiyatro gibi kültürel faaliyetlere yönelik ve kamusal hizmet amaçlı
yapılan yapılar için maksimum emsal 3.00
Tercih C'yi kullanacak kamusal hizmet ve konaklama amaçlı kullanımlar için zemin altı kullanımlar inşaat
emsali dışında tutulacaktır. Tercih C 'yi kullanacak kamusal hizmet ve konaklama dışı diğer kullanımlar için
de 1. bodrum kat emsal dışı olup, diğer bodrum katlar emsale dahildir.
4.5. Planda 'M' lejantı ile gösterilen mevcut yapılaşmış alanlarda 1/1000 Uygulama İmar Planı ayrı ayrı
etaplar halinde yapılabilir.
Bu alanların da proje bütünü ile uyumlu gelişmesinin özendirilmesi için yapılaşma koşulları isteğe bağlı
olarak aşağıdaki gibi olacaktır;
• Kullanım türü (konut, ticaret, kültür, turizm) oranları serbesttir.
• Minimum parsel büyüklüğü brüt 200 m2 'dir.
• Parsel büyüklüğü brüt 200-500 m2 arası olanlar için maksimum Emsal 0,50
• Parsel büyüklüğü brüt 501-1999 m2 arası olanlar için maksimum Emsal 0,75
• Parsel büyüklüğü brüt 2000-4999 m2 olması halinde yapı emsali;
■ Toplam inşaat alanının %41 ve üzerinde konut kullanacaklar için maksimum Emsal 2'dir.
■ Toplam inşaat alanının %01-40 arasını konut kullanacaklar için maksimum Emsal 2,25'dir.
• Parsel büyüklüğünün brüt 5000 m2 ve üstünde olması halinde ise yapılaşma koşulları için 4.4. no'lu
maddedeki koşullar geçerlidir.
Çevresinde birleşebileceği yeterli boş parsel olmayan parseller ve yapı adaları büyüklükleri için detaylı
notlar 1/1000 İmar Uygulama Planlarında belirlenecektir. " denilmektedir.
84