13 kasım 2012 mkr - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

• 1/1000 ölçekli teklif Uygulama İmar Planı' nda; 25.00m ve 15.00m'lik yolların kesişim
noktasındaki imar istikametinde değişiklik yapılarak Yol Alanı, Konut Alanı'na alınarak
parsele 40m2'lik bir alan ilave edilmiştir.
• 311 ada, 8 parsel Mer'i planda güneybatısındaki 25m'lik ve kuzeyindeki l5 m'lik yoldan
cephe almaktadır.
• Parselin mahreç aldığı 25m'lik Erzurum Kongresi Caddesi için Ulaşım Ana Planı
Ulaşım Talep Modeli'nde 2023 projeksiyon yılında öngörülen hacim/kapasite oranı
kuzey yönünde günlük değerine göre 0.9914 sabah değerine göre 0.8481'dir.
• Söz konusu parseli etkileyen planlarda K Kavşak noktası bulunmaktadır.
• 1/1000 ölçekli mer'i plandaki yol istikametinin değiştirilmesine ilişkin teklif; 25.00m ve
15.00m'lik yolların kesişim noktasında yer aldığından ve mer'i planda "K" kavşak
noktası olarak planlandığından ulaşım sistemi açısından olumsuzluk yaratacağı
belirlenmiştir.
KARAR: Esenyurt İlçesi, Örnek Mahallesi, 311 ada, 8 parselin imar istikametinde değişiklik
yapılarak parsele 40m2'lik alan ilave edilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan
tadilatı teklifi; parselin 15m'lik ve 25 m'lik yolların kesişimin de ki Kavşak noktasında kaldığı
ve kavşak düzenlemeleri için kavşak rezerv alanı olarak belirlendiğinden ulaşım sistemi
açısından uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.
İlgi (a) yazı eki 06.04.2012 gün ve 184018 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğünün yazısında: alt yapı
görüşleri sıralanmıştır.
DEĞERLENDİRME:
1/1000 ölçekli teklif ile; 311 ada, 8 parselin cephe aldığı, 25m’lik ve 15 m’lik yolların kesişimin de
yer alan 40 m2 ‘lik bir alan imar iskametinde değişiklik yapılarak 311 ada 8 parselde ki Ticaret+ Konut
Alanına ilave edilerek, 1/1000 ölçekli Teklif plana;
“
- Plan onama sınırı; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Örnek Mahallesi, F21D24A2B pafta, 311 ada, 8
parsel ile sınırlıdır.
- Plan onama sınırı içindeki alan F21D24A2B pafta, 311 ada, 8 parsel Ticaret+ Konut Alanıdır.
- Ticaret+ Konut Alanında yapılanma koşulları B-5 bitişik nizam ve 5 kat’tır.
- 311 ada, 8 parselde cephe hattı teklifteki gibi düzenlenecektir.
- Uygulama aşamasında jeolojik/ jeoteknik etüt raporları hazırlanarak bu rapor hükümlerine
uyulacaktır.
- Bahsedilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları getirilmiştir.
1/1000 ölçekli teklife ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce, rapor örneğinde belirtilen
hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt
çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi, koşuluyla 1/1000 ölçekli
plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmüş, Ulaşım Planlama Müdürlüğünce; Esenyurt İlçesi, Örnek
Mahallesi, 311 ada, 8 parselin imar istikametinde değişiklik yapılarak parsele 40m2'lik alan ilave edilmesine
ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi; parselin 15m'lik ve 25 m'lik yolların kesişimin de
ki Kavşak noktasında kaldığı ve kavşak düzenlemeleri için kavşak rezerv alanı olarak belirlendiğinden
ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.
1/1000 ölçekli teklife ilişkin İlgi (a) yazı ekinde iletilen raporda, teklifin, parsel hudutları dışında
fonksiyonda herhangi bir değişiklik yapılmaksızın mevcut parselde Kavşak sebebiyle alınan çekme mesafesi
sonucu yapılaşma için uygun bir parselasyon formunun sağlanmasına yönelik olduğu belirtilmiş, ancak,
Ulaşım Planlama Müdürlüğünce; Esenyurt İlçesi, Örnek Mahallesi, 311 ada, 8 parselin imar istikametinde
değişiklik yapılarak parsele 40m2'lik alan ilave edilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan
tadilatı teklifi; parselin 15m'lik ve 25 m'lik yolların kesişimin de ki Kavşak noktasında kaldığı ve kavşak
düzenlemeleri için kavşak rezerv alanı olarak belirlendiğinden ulaşım sistemi açısından uygun
bulunmamıştır.
1/5000 ölçekli mer’i Nazım İmar Planı Plan Notlarında; “b.22.2. Kavşaklar:Plandaki kavşaklar bilgi
mahiyetinde işlenilmiş olup, bu alanlar kavşak düzenleme alanı olarak belirlenmiştir. Kavşak düzenleme
alanlarında 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanması aşamasında ilgili kurum görüşleri alınarak
detaylı düzenleme yapılacaktır.” denilmekte olup, bu kapsamda 1/1000 ölçekli teklif, 1/5000 ölçekli planı
etkilememektedir. 1/1000 ölçekli teklife ilişkin Esenyurt Belediye Meclisince alınan Meclis Kararı İlgi (a)
yazı ekinde tarafımıza iletilmemiştir. ” denilerek.
41