13 kasım 2012 mkr - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

-Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün İlgi (e) yazısında;
•579 ada, 6parsel: 31.184,06m2 yüzölçümlü özel mülkiyettir.
•Halihazırda taşınmaz üzerinde yapı bulunmaktadır.
•Parsellerin yakın çevresinde T4 Ticaret Alanları, Konut Alanları ve Donatı Alanları bulunmaktadır.
•08.11.2010 t.t.'li 1/5000 Ölçekli Esenyurt 3. Etap Nazım İmar Planı'nda; 579 ada, 6 parsel: Bir
kısmı Konut Alanı'nda(500k/ha), bir kısmı Park ve Dinlenme Alanı'nda (1.400m2)kalmaktadır.
•14.02.2011 t.t. 'li 1/1000 Ölçekli Esenyurt, 3. Etap Uygulama İmar Planı'nda; 579 ada, 6parsel: Bir
kısmı 0.35/2.10 yapılanma şartlarında Konut Alanı'nda/, yaklaşık 1400m2'lik kısmı Park ve Dinlenme Alanı
ve Trafo Merkezi Alanı'nda kalmaktadır.
•Teklif 1/5000 ölçekli plan ile: 579 ada, 6 parsel Konut Alanı ve Park ve Dinlenme Alanı'na(576m2)
alınmaktadır. Konut Alanı'nda yapılaşma şartı; E:3.00, Hmax: Serbest'tir.
•Söz konusu alan doğusundan geçen ve mer'i planda 20m genişliğindeki yol ve kuzeyindeki l0 m 'lik
ve güneyindeki 12m'likyollardan cephe almaktadırlar.
•Parsellerin mahreç aldığı mer'i plandaki yolların bağlandığı TEM-Haramidere Bağlantı Yolu için
Ulaşım Ana Planı Ulaşım Talep Modeli'nde 2023 projeksiyon yılında öngörülen hacim/kapasite oranı güney
yönünde günlük değerine göre 1.7422, sabah değerine göre 1.5609'dür.
•Söz konusu 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi; ulaşıma ek yük getireceğinden bölgesel ulaşım
sistemi açısından uygun bulunmamıştır. - -
KARAR: Esenyurt ilçesi -579 ada; 6 parselin Kısmen Konut Alanı 'ndan(500k/ha) ve Kısmen Park
Alanı'ndan(l.400m2) Kısmen Konut Alam(E:3.00, Hmax:Serbest), Kısmen Park Alanı'na(576m2) alınması
hususunda hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı teklifi; ulaşıma ek yük getireceğinden
bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır. " denilmektedir.
-Kamulaştırma Müdürlüğü'nün İlgi (f) yazısında; "... Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmazın
plan gereği kamuya ayrılması gereken alanları bulunduğu görülmüştür, ancak taşınmaz malikleri tarafından
söz konusu alanların ilgili kuruma bedelsiz terki için herhangi taahhütte bulunulmamıştır. " denilmektedir.
-Park ve Bahçeler Müdürlüğü'nün İlgi (g) yazısında; "...Söz konusu 579 ada, 6 sayılı parselin "Park
ve Dinlenme Alanı"nda kalan 1400 m2'lik kısmının iptal edilerek, yapılaşma şartlan; E: 3.00, Hmax: Serbest
olan "Konut Alanı"na dahil edilmesine, iptal edilen "Park ve Dinlenme Alanı 'nda 576 m2 olarak parselin
kuzeybatısına planlanmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Esenyurt 3. Etap Nazım İmar Plan tadilatı
hususunda kurum görüşümüz sorulmaktadır. Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme
sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'ndaki ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'ndaki
yeşil alan miktarının korunarak, yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'na sadık kalınması
komisyonumuz görüşüdür. " denilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
İlgi (a ve b) yazı ekindeki Esenyurt, 579 ada 6 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi
ile, Mer'i Planlarda Kısmen Konut Alanında (500k/ha) ve Kısmen Park Alanı'nda(1.400m2) kalan yer için;
1.400m2'lik Park Alanı E:3.00, Hmax:Serbest yapılanmalı Konut Alanına ve buna karşılık parselin
kuzeyinde yer alan 576 m2'lik bir alan Park Alanına alınmış ve tüm Konut Alanı için yapılaşma şartı E:3.00,
Hmax: Serbest olarak düzenlenmiş olup, Teklif Plana aşağıdaki plan notları getirilmiştir;
1.Plan Onama Sınırı, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, F21D24D2B-2C pafta 579 Ada 6 Parselin sınırıdır.
2.Plan Onama Sınırı içerisindeki kalan alan "Konut Alanı" ve "Park ve Dinlenme Alanı"dır.
3.Konut Alanında yapılaşma şartlan, E=3.00 Hmax= Serbesttir.
4.Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir ve emsale dahil değildir.
5.Uygulama İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
6.Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacak ve önerilen tedbirlere uyulacaktır.
7.Uygulama aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüd raporları hazırlanacak ve raporda
belirtilen hususlara uyulacaktır.
8.Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
1/5000 ölçekli Teklife ilişkin, Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında; 1/5.000 ölçekli Nazım İmar
Plan Tadilatı teklifinin ulaşıma ek yük getireceğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığı,
H) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nce uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında
Yerleşime Önlemli Alanlar de kalan yerin açıklama raporunda belirlenen alınması gerekli önlemlerin
değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla 1/5000 ölçekli plan tadilatının jeolojik
bakımdan uygun görüldüğü, TEİAŞ Genel Müdürlüğü'nce 154 kV'luk Ambarlı Küçükköy Enerji İletim
Hattının olduğu yerde uygulama imar planlarına TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz notunun
düşülmesi gerektiği, Kamulaştırma Müdürlüğü'nce adı geçen taşınmazın plan gereği kamuya ayrılması
56