13 kasım 2012 mkr - İstanbul Büyükşehir Belediyesi

Alanı” ilan edilmiştir. Söz konusu Kurul Kararı ile bu bölgedeki; Dragos Tepesi’nin üst kesimini oluşturan
ormanlık alan I. derece doğal sit alanı, bu alanın güneybatısındaki kesim ile sahil dolgu alanının içerisinde
yer aldığı tepenin güneyindeki sahil yolu boyunca uzanan kesim II. derece doğal sit alanı, I. ve II. derece
doğal sit alanı sınırları arasında ve doğuda Tugay Deresi, batıda ise Tekel Alanını içine alan kısım ise III.
derece doğal sit alanı olarak ilan edilmiştir. 293 ada, 32 parsel doğal sit alanı ilan edilen bölgenin III. Derece
Doğal Sit sınırı içerisinde kalmaktadır.
Maltepe Belediye Başkanlığı tarafından bölgenin III.derece doğal sit alanında kalan kısmının sit
özelliğini kaybettiği gerekçesiyle sit alanından çıkarılmasına yönelik Kültür ve Turizm Bakanlığı aleyhine
açılan davada; İstanbul 6. İdare Mahkemesi’nin 30.12.2005 gün, E:2004/1987, K:2005/2644 sayılı kararıyla
Maltepe sınırları dahilinde kalan sit alanının iptaline karar verilmiştir.
Bölgenin doğal sit alanı özelliğinin İstanbul 6. İdare Mahkemesi’nin 30.12.2005 gün, E:2004/1987,
K:2005/2644 sayılı Kararıyla iptal edilmesinin ardından, Dragos Mahallesi 19/1 pafta, 1546 ada, 7 parsel ile
23 pafta, 293 ada, eski 28 parseli (yeni 31 ve 32 parsel) kapsayan 1/5.000 ölçekli Mevzii Nazım İmar Planı
22.09.2006 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. 293 ada, 32 parsel söz konusu planda “özel proje
alanı” olarak planlanmıştır.
Plan Uygulama Hükümlerinde; “Özel proje alanı; Hastane, Dispanser, Kızılay Kan Merkezi, Kızılay
Eğitim Merkezi, Özel Sağlık Tesisi, Özel Eğitim Tesisi, Yurt, Özel Yurt, Kreş, Lojman, Özel Spor Tesisi,
Sosyal Kültürel Tesis, Kızılay amaçlarına uygun her türlü tesis vb… birimleri İlçe Belediyesinde
onaylanacak avan projeye göre yapılabilir.” ifadeleri yer almaktadır.
Bu süreçte İstanbul 6. İdare Mahkemesi’nin söz konusu iptal kararının Kültür ve Turizm Bakanlığı
tarafından temyiz edilmesi üzerine Danıştay 6. Dairesi’nin 20.06.2007 tarih ve 2007/3861 sayılı Kararıyla
İstanbul 6. İdare Mahkemesi’nin 30.12.2005 gün ve E:2004/1987 kararı bozularak dava dosyası İstanbul 6.
İdare Mahkemesi’ne gönderilmiştir. Böylelikle 293 ada, 28 parselin de içinde bulunduğu alan tekrar doğal sit
alanı özelliğini kazanmıştır.
Bu doğrultuda Başkanlığımızca 1/5.000 ölçekli Maltepe Dragos III. Derece Doğal Sit Alanı Koruma
Amaçlı Nazım İmar Planı çalışmasına başlanmış olup 05.03.2012 tarihinde Büyükşehir Belediye
Başkanlığınca onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Söz konusu plan; İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 11.11.1999 tarih ve 5385 sayılı kararı doğrultusunda Doğal Sit Alanı olarak
belirlenen alanın III.Derece Doğal Sit sınırında kalan kısmını kapsamaktadır.
İtiraza konu 293 ada, 32 parsel1/5.000 ölçekli Maltepe Dragos III. Derece Doğal Sit Alanı Koruma
Amaçlı Nazım İmar Planında; kısmen “sağlık tesisi alanı” kısmen “park alanında” kalmaktadır.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
05.03.2012 onanlı 1/5.000 ölçekli Maltepe Dragos III. Derece Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı
Nazım İmar Planı’nda, İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 11.11.1999
tarih ve 5385 sayılı kararı doğrultusunda, Dragos Tepesi ve çevresindeki yeşil dokunun ve doğal değerlerin
mutlak surette korunması amaçlanmış olup alanın bölge şartlarına ve zemin yapısına uygun yoğunlukta ve
gerekli donatı alanlarına sahip bir yerleşim olarak planlanması hedeflenmiştir.
1/5.000 ölçekli Maltepe Dragos Tepesi III. Derece Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı
hazırlanırken;
• Üst plan kararları ve politikalar ile tutarlı koruma kararlarının ve politikalarının oluşmasına dikkat
edilmiş, ilgili yasa ve yönetmeliklere ve kurul kararlarına uyulmuştur.
• Bölgesel eşik ve sınırlamalara uyarak çevre ve yörenin doğal, kültürel, ekonomik ve estetik varlıklarını
koruyan, bu değerlere katkı sağlayan ve geliştiren, bir planlanma anlayışı ile hareket edilmiştir.
1/5.000 ölçekli Maltepe Dragos Tepesi III. Derece Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar
Planı’nın amaç ve hedefleri doğrultusunda 293 ada 32 parsel planda kısmen “sağlık tesisi alanı” kısmen
“park alanı” olarak planlanmış olup söz konusu parselde mevcutta ruhsatsız olarak yapılaşmış spor tesisi yer
almaktadır. İlgi (ı), ilgi (i) ve ilgi (j) yazılardaki talepler plan bütünlüğünü bozucu niteliktedir. ” denilerek.
05.03.2012 onanlı 1/5.000 ölçekli Maltepe Dragos III. Derece Doğal Sit Alanı KANİP’na yapılan
itirazlarla ilgili gerekli dökümanlar yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin 3194 sayılı İmar Kanunu ve
5216 sayılı Büyükşehir Kanununun ilgili maddelerine göre incelenmesi ve karar alınması için Büyükşehir
Belediye Meclisine havale olunmuştur.
6